已有3個(gè)回答

• 144****6932

  買(mǎi)房之前很多購(gòu)房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤(pán)的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。
  
  所以買(mǎi)房前首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著選擇房子的因素。
  
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？
  
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。
  
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。
  
  2、為什么要買(mǎi)房子——自住還是投資？
  
  在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買(mǎi)住房的目的：這一次買(mǎi)房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？
  
  這兩種類(lèi)型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為**先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。
  
  3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？
  
  根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己買(mǎi)房的實(shí)際目的，接下來(lái)要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:17:56
• 133****5124

  好的朝向便是坐北朝南， 比較通風(fēng)。 至于樓層， 樓梯房**好的樓層便是3.4樓。電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對(duì)身體不好， 太低也會(huì)有壓抑感。 建議是8層到10層， 要么就是15層以上。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:17:52
• 153****6777

  在購(gòu)房時(shí)如何在樓層和朝向之間做選！
  
  買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  
  
  圖片
  
  低層住宅：指一層至三層的住宅
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。另價(jià)格低空間利用率高，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  
  多層住宅：指四層至六層的住宅
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  
  中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  
  高層住宅：指十層及十層以上的住宅
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)看窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。
  
  頂樓和底層
  
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  
  選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  
  選購(gòu)底層
  
  選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施，其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  
  
  
  圖片
  
  選朝向
  
  優(yōu)選南北通透的房子,通風(fēng)好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯(cuò)，但相對(duì)較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然后是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。較后，千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的,冬天灌風(fēng)嚴(yán)重。
  
  選建筑類(lèi)型
  
  高層建筑的3/1到3/2之間處為較好樓層，以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:17:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選房子朝向？如何選擇樓房的朝向和樓層？
  答

  朝向和樓層都非常重要！1、戶(hù)型：戶(hù)型面積的大小直接將影響到你的購(gòu)房預(yù)算，戶(hù)型以夠用實(shí)用為主，南北通板式房較為合理；2、朝向：當(dāng)然是朝南**好，朝南偏西5到15度間**好，日曬時(shí)間比朝南偏東朝向戶(hù)型來(lái)得長(zhǎng)。3、樓層：多層（總6-7層）3樓**好4樓其次之，小高層（總高8-18層）15至17層**好，高層（總高20-35層）30至34層**好，結(jié)合你的情況重要性排名：1、樓層，2、朝向，3、戶(hù)型。樓間距才30米，如果樓層低，日照很定會(huì)受到前面樓房的影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇樓房的朝向和樓層？
  答

  一般選擇朝向都是選擇坐北朝南。樓層看自己喜歡，如果地理位置容易潮濕就**間層。一般都是選中間層。太高了就熱。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么樣選樓層? 如何選擇樓房的朝向和樓層？
  答

  從整體上看，戶(hù)型要方正，以方便家具的擺放和整體的利用；要做到動(dòng)靜分區(qū)，即活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室、書(shū)房）等分離開(kāi)來(lái)，互不打擾；戶(hù)型動(dòng)線(xiàn)要合理，即居住動(dòng)線(xiàn)、家務(wù)動(dòng)線(xiàn)和訪客動(dòng)線(xiàn)等沒(méi)有交叉的地方，動(dòng)線(xiàn)是人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而具體的各個(gè)功能分區(qū)，則要注意以下問(wèn)題：一、臥室1、留意臥室的采光通風(fēng)及私密性臥室以朝南為佳，朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方，隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺，如果在客廳，就能將臥室一覽無(wú)余，那么，這樣的臥室就沒(méi)有私密性可言；二是指隱私不被隔壁的住戶(hù)偷窺，比如臥室的窗戶(hù)不要對(duì)著隔壁的窗戶(hù)或陽(yáng)臺(tái)。2、注意臥室的大小和比例10平方米（開(kāi)間為3米、進(jìn)深為3.3米）的臥室，基本能滿(mǎn)足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開(kāi)間3.6米，進(jìn)深4.2米，電視可以入室。臥室的面積不宜過(guò)小，長(zhǎng)寬比例要協(xié)調(diào)，不宜太長(zhǎng)或者太方。3、臥室有主次之分通常來(lái)說(shuō)，主臥的面積較次臥要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽(yáng)臺(tái)等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來(lái)說(shuō)，三居室及三居室以上的戶(hù)型，至少得有2個(gè)衛(wèi)生間。買(mǎi)房時(shí)，衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓層怎么選擇？如何選擇樓房的朝向和樓層？
  答

  一般人都認(rèn)為次高層，南北朝向而且通透。**好。如果是老人還是樓層低的好，南北朝向。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯房什么朝向**好? 如何選擇樓房的朝向和樓層?
  答

  這要看你的個(gè)人喜好了。 我給你說(shuō)說(shuō)各個(gè)樓層不好的吧。 一樓一般比較安靜，出入方便，可以進(jìn)距離觀看小區(qū)綠化，隨之而來(lái)的采光不好，容易潮濕，私密性不好。 一般的低樓層采光都不好。好處就是出行方便。 中間樓層的話(huà)**好是朝向中庭的，如果朝向小區(qū)外，重慶市區(qū)的車(chē)流量很大，噪音會(huì)很多，而且灰塵**大的是10樓左右。建議買(mǎi)中間樓層的話(huà)選朝向中庭的。 高樓層的采光，通風(fēng)都很好，視野也會(huì)很不錯(cuò)的。 不過(guò)等電梯就麻煩了。 如果選擇高樓層**好選小區(qū)容積率低的，2梯4戶(hù)**舒服。 那種純小戶(hù)型的建議不要買(mǎi)高樓層，入住率一高做電梯很麻煩。還有就是朝向，選擇朝南的通風(fēng)會(huì)好一點(diǎn)。如果你喜歡曬太陽(yáng)朝西的也不錯(cuò)，總體來(lái)說(shuō)個(gè)人朝向不是很大問(wèn)題，就算當(dāng)西曬，在重慶哪個(gè)夏天不開(kāi)空調(diào)的？通風(fēng)的話(huà)還是要看戶(hù)型的結(jié)構(gòu)了，選擇窗戶(hù)比較多的，不遮擋的戶(hù)型通風(fēng)效果會(huì)比較好一點(diǎn)。 以上建議僅供產(chǎn)考。還是要看你自己喜歡什么。只要有錢(qián)，好戶(hù)型不愁買(mǎi)不到。

  全部3個(gè)回答>