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• 158****2401

  市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房
  由單位提供資料統(tǒng)一辦理
  工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  5）房產(chǎn)證原件（個人）
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  7）購房花名冊（由單位提供）
  8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  10）購房協(xié)議
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）
  商品房有房產(chǎn)證、無土地證
  由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料
  這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）
  3）委托書
  4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
  5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）
  6）土地總證原件及檔案復印件
  7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告
  9）房產(chǎn)證分戶原件
  10）購房合同、契稅發(fā)票
  工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時**好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。
  個人自建房
  根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定
  工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時國土、規(guī)劃的批準手續(xù)，到不動產(chǎn)登記中心預約測量現(xiàn)場踏勘，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產(chǎn)登記。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:49:55
• 154****5721

  個人住房辦理土地使用證流程：
  一、個人住宅土地使用證的辦理程序
  申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。
  二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料
  1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；
  2、申請時提交提交身份證原件和復印件；
  3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復印件（除封面外，全部復印）；
  4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認書等相關證明文件；
  三、辦理土地使用證時涉及哪些費用
  費用主要有二種：
  一是辦證費，二是土地出讓金。
  需交納土地出讓金主要有以下幾種情況：
  一是劃撥土地上市交易的，二是繼承、析產(chǎn)的，三是購買了劃撥土地辦理土地使用證的。
  1、個人住宅登記辦證費由地籍調(diào)查費、地籍測量費、工本費三部分組成，地籍調(diào)查費、工本費，按國土（籍）字[1990]第93號文件的規(guī)定，地籍調(diào)查費為6.5元，簡裝土地證工本費為5元，按照財綜[2001]94號、國測財字[2002]3號文件的規(guī)定，個人住宅登記地籍測量費85元（其中劃撥用地房改房測量費為65元）。
  2、土地出讓金的收費標準如下：
  （1）宜市國土資發(fā)[2002]151號文件和市政府令第80號的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算：出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%
  （2）宜府發(fā)[2002]39號文件的規(guī)定，劃撥用地經(jīng)濟房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計算：出讓金=基準地價×分攤土地面積×45%

  查看全文↓ 2019-05-07 11:49:45
• 138****3304

  住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？ 市國土資源局答： 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  土地證和房產(chǎn)證必須領取，這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明，是你權(quán)利的來源和歸屬的證明，因此，必須領取。
  而且，如果你想要辦理一些出租，轉(zhuǎn)讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產(chǎn)“物權(quán)”的不完整。我國土地法和房地產(chǎn)法明確規(guī)定房屋應辦理土地證，這既是一項法律規(guī)定，也是保護房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的一項有效措施。
  《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證“制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)則沒有交給業(yè)主，其房屋的權(quán)利是不完整的。
  而且，不辦理土地證其房產(chǎn)的土地權(quán)利也得不到保護。這在現(xiàn)實中**主要的危險主要體現(xiàn)以下幾個方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔保公司辦理貸款會增加很多費用；
  二是動遷時土地得不到補償；三是可能會影響二手房及時交易；四是在小區(qū)改建中沒有話語權(quán)；五是為了避免開發(fā)商將小區(qū)的大土地使用權(quán)證拿去再次抵押，而侵害到小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。 土地證辦理所需的手續(xù)：初始時：房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、身份證及手戳；變更時：原房主土地使用證、現(xiàn)房主的房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、戶口本、買賣雙方的買賣協(xié)議、身份證及手戳。

  查看全文↓ 2019-05-07 11:49:38

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• 問 ??有房產(chǎn)證可以辦理土地證嗎?有房產(chǎn)證怎么辦土地證?
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 ??有房產(chǎn)證怎么辦土地證?土地證在哪里辦理?
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者身份證明（復印件核對原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

  全部3個回答>
• 問 ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？怎么辦理不動產(chǎn)證？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動產(chǎn)證，房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動產(chǎn)登記的規(guī)定，不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進行不動產(chǎn)登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

  全部3個回答>
• 問 有房產(chǎn)證怎么辦土地證？怎么辦理土地使用證？
  答

  土地使用證辦理流程(一) 辦理國有土地使用證(一級市場) 1、所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和銷售確認書;i、國有土地使用權(quán)出讓合同;j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證 (帶原件現(xiàn)場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。(二)二級市場辦證 1、所需資料：a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件)e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局)(三)辦理建設用地許可證 1、所需資料：a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d、建設用地規(guī)劃審批單、建設工程規(guī)劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設項目產(chǎn)項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。(四) 辦理(土地抵押)他項權(quán)證 1、所需資料：a、抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機構(gòu)代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協(xié)辦函(國土分局)。

  全部3個回答>
• 問 商鋪只有房產(chǎn)證沒有土地證，能過戶嗎？土地證怎么辦理？
  答

  每個地方可能交的稅費都不一樣的,具體還是問下當?shù)氐姆抗芫?/p> 全部3個回答>