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• 147****9520

  要看周圍的房子多少錢，還有好不好租。如果周圍的房價(jià)在200萬以上，買個公寓出租絕對是可以**的。一線城市中心核心區(qū)的公寓的投資回報(bào)是很高的，尤其是前些年大家還沒認(rèn)識到公寓的時候，價(jià)格比較低的時候買入的公寓就很劃算。但是較偏遠(yuǎn)的地方的公寓，還有一些價(jià)格很高的公寓，很多就是坑。就好像現(xiàn)在房價(jià)跌了，但是核心區(qū)的房子就是投資機(jī)會。但是郊區(qū)的房子，跌不跌都是坑啊。不要只看四十年，一個月5k出租，一年回5萬，10年就**，你還白賺一個房子。
  在我國，公寓有個**大的問題就是不好賣，稅費(fèi)比較高。所以說，住宅的投資價(jià)值比公寓高。因?yàn)樽≌觅u，尤其是一線城市中心的小戶型，流動性好。

  查看全文↓ 2019-05-09 21:04:21
• 131****7616

  一般的小戶型公寓都有著優(yōu)越的地理位置，配套比較齊全 租小戶型公寓的一般都是一些年輕白領(lǐng)，在鄭州沒有房子，工資待遇非常不錯的人，他們不愿意跟人合租，還有一些是有房子，但是房子離家比較遠(yuǎn)，就近租一個自已住。
  一般小戶型公寓附近有寫字樓等商業(yè)性質(zhì)的公司的話，這個小戶型公寓就會特別好租。

  查看全文↓ 2019-05-09 21:04:04
• 136****1105

  公寓樓主要就是開發(fā)者或所有者面對一定的目標(biāo)客戶群 自建或購置的專門用于出租居住的房屋 不過在目前其實(shí)大部分都還是出售了
  住宅樓主要就是銷售給別人居住
  實(shí)質(zhì)上的區(qū)別不大 在目前無論叫什么名字 都是開發(fā)商玩的噱頭而已

  查看全文↓ 2019-05-09 21:02:51
• 153****4473

  當(dāng)然是單身公寓好！！缺點(diǎn)就是 房租個人承擔(dān)。
  合租問題多，不同生活習(xí)慣，很難處下來。優(yōu)點(diǎn)就是分擔(dān)房租；

  查看全文↓ 2019-05-09 21:02:24
• 133****8028

  買了公寓，自己住的并不多，大部分人還是選擇用來出租。那么，一個公寓產(chǎn)品值不值得出手拿下，還要看其以后的出租情況，而這里面大有文章可做。
  政策加需求，推動公寓市場走熱
  去年年底，國務(wù)院辦公廳出臺了關(guān)于《加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》，針對我國推動生活性服務(wù)業(yè)發(fā)展給出了全面、系統(tǒng)的政策性文件。該《意見》更點(diǎn)名“積極發(fā)展短租公寓、長期公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”，首次把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè)，并將在稅收、融資等方面給予政策支持。業(yè)界人士認(rèn)為，公寓產(chǎn)品有望成為政策支持的風(fēng)口，公寓市場或?qū)⒁虼擞瓉硇碌囊惠喞谩?br/>此外，龐大的市場需求也催熱了公寓市場的發(fā)展?！吨腥A人民共和國2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2015年年底，全國人戶分離的人口2.94億，其中流動人口2.47億。預(yù)計(jì)到2020年，流動人口將增至2.91億。另外，全國農(nóng)民工總量2.77億人，其中外出農(nóng)民工1.69億人。
  專家表示，這些都在形成一個龐大的以臨時居住為目的的租賃市場，而國內(nèi)流動人口持續(xù)增長，無疑為公寓行業(yè)的發(fā)展提供了足夠的、持續(xù)的市場需求動力。
  精裝修、總價(jià)低成公寓產(chǎn)品優(yōu)勢
  近幾年，長沙城市的發(fā)展正在向多中心擴(kuò)展。其中，位于河西的洋湖片區(qū)的總體功能定位就是集酒店、辦公、商業(yè)、住宅、**為一體的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。洋湖片區(qū)規(guī)劃了10多所名校，比如中加實(shí)驗(yàn)**、博才**等已經(jīng)投入使用。業(yè)內(nèi)人士則表示，大量**的規(guī)劃，必會催生大量陪讀需求，而公寓一直是陪讀的首選。
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾年市場上的公寓產(chǎn)品主打面積為40至100平方米，且多以精裝修、拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)交付使用。再加上公寓產(chǎn)品面積小、總價(jià)低的優(yōu)勢，對于不少消費(fèi)者來說很具誘惑力。
  “省錢、省心！”市民賀先生說，買公寓就得挑交通方便、地段繁華、商業(yè)林立、生活配套齊全的地方，這樣的區(qū)域哪怕價(jià)格高一些也是比較好的選擇，“因?yàn)橹灰涣朔浚筒怀钭饬税?，這是**關(guān)鍵的?！辟R先生如是說。

  查看全文↓ 2019-05-09 21:02:00

相關(guān)問題

• 問 ??公寓好出租嗎
  答

  　　公寓好出租，因?yàn)楝F(xiàn)在這個社會環(huán)境下，年輕人對公寓的需求還是很大的，有這方面的市場，所以就不用怕沒生意，這樣的情況下公寓是很好出租的。公寓與個人房屋的個人租賃相比，公寓具有以下優(yōu)勢：首先，公寓位置優(yōu)越。公寓位于市中心或人口稠密的街道上。公寓都是靠近地鐵站和巴士站的，交通十分便利。住在公寓的許多學(xué)生或上班族可以輕松地出行，而無需購買汽車或者打的?！　∵@些公寓這對上班沒有車的白領(lǐng)來說非常重要，個別個人租房的房屋一般位于郊區(qū)或稍遠(yuǎn)一些，雖然環(huán)境比較安靜，但交通不如公寓方便。其次，公寓的各種設(shè)施都比較好。普通的高級公寓將設(shè)有健身房，桑拿浴室，活動室，游泳池，甚至籃球場和電影院。對于租戶，這些設(shè)施可以免費(fèi)使用。

• 問 公寓好出租嗎？出租的途徑都有哪些呢？
  答

  招租這件事來說，目前渠道還相對比較少。這里主要介紹幾種吧，一種是公寓自營官網(wǎng)或APP比如自如這種，這不消耗招租成本，客流較大，但是對品牌知名度要求比較高，自如是鏈家旗下的知名度就比較高，新興的公寓品牌就不推薦這種，成本高耗時也久。第二種，SEM，在知名搜索比如百度.360等平臺上投放相關(guān)SEM，這樣的平臺流量較大，而且對競品也會產(chǎn)生些許打壓意義，因?yàn)樗阉鞲偲窌r會出現(xiàn)你的信息，但是一般成本比較高。第三種，口碑營銷咯，通過入住的老租客介紹獲得新用戶，一般熟人介紹轉(zhuǎn)化率比較高，但是客源就比較有限。第四種，在豆瓣上以個人身份發(fā)布招租信息，成本小，但是競爭壓力。 第六種，與中介公司或者58平臺合作，客源比較多，但是競爭比較大。第七種，與彩虹租房等專注于長租公寓市場的平臺合作，客源比較精準(zhǔn)，成本比較低，但同類公寓也在使用，競爭壓力較大。

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• 問 公寓好出租嗎？有誰能來說說啊？
  答

  現(xiàn)在的公寓也就是在馬路邊交通方便的樓.高層.小高層特別多,一般都是小戶型,走進(jìn)去一個樓道有7,8家,就象賓館一樣.有的是精裝修的.象樓上說的24小時熱水一般沒有的,現(xiàn)在的公寓含義已經(jīng)變了.一般一個小區(qū),靠馬路的都是公寓,也就是可以辦公也可以居住,也就是說有人家在里面開公司的,也有人家住的.一般象什么廣場啊.什么大廈啊.什么國際啊這樣的名字都是公寓多,象什么花園啊,名苑啊.都是住宅,.

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• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓究竟是合適還是不合適?
  答

  別看廣告看療效！1.所有的投資都是要考慮回報(bào)的，計(jì)算一下你的收益率。國際上有一個簡單評判一個投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購房款除15年除12個月得出每個月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實(shí)際的租金是不是要比你計(jì)算出來的數(shù)值高?；蛘呤窍嘟?。2.我知道商業(yè)的位置很重要，但那只是廣告語，真正投資要考慮的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因?yàn)橥顿Y有兩方面**，一是住進(jìn)上漲，二是房價(jià)上漲還有很多。有時間可以探討一下。

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• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對較多，回報(bào)的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價(jià)問題。定價(jià)過高，壓縮**空間，價(jià)格與市場出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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