已有3個(gè)回答

• 132****4870

  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。
  限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無數(shù)人寄予了厚望。
  可以看出，限價(jià)房既有“商品房”的特點(diǎn)，又具有經(jīng)濟(jì)適用房的一些特征。其本質(zhì)上還是商品房，但是政府的介入與保障的性質(zhì)又決定了其在市場的交易又會受到一定條件的制約。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:23:14
• 133****0825

  限價(jià)房可以買賣嗎？
  1、限價(jià)房可以買賣嗎，是很多人疑惑的問題。目前對于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)房是可以按商品房買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。
  2、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  3、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地價(jià)款。
  已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房。
  買限價(jià)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定。
  2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
  3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，也不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:23:06
• 157****7079

  政府的限價(jià)房可以買賣嗎？
  1、政府的限價(jià)房可以買賣嗎，是很多人疑惑的問題。目前對于限價(jià)商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)房是可以按商品房買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。
  2、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  3、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，政府的限價(jià)房應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地價(jià)款。已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明。
  政府的限價(jià)房可以買賣嗎？買政府的限價(jià)房需要注意什么？
  買政府的限價(jià)房需要注意什么？
  1、買政府的限價(jià)房需要注意限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定。
  2、買政府的限價(jià)房需要注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
  3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。買政府的限價(jià)房需要注意它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

  查看全文↓ 2019-05-15 11:22:57

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)房能賣嗎？
  答

  可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請問限價(jià)房買完后，能賣或出租嗎
  答

  申請限價(jià)房的條件:廣州市市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；在廣州市市轄區(qū)沒有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄；屬已婚人員的，夫妻雙方各自在廣州市市轄區(qū)均沒有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄；男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；個(gè)人申購的，本人上年度稅前工資性固定收入，不包括證券、彩票等財(cái)產(chǎn)性收入在10萬元以下；以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭（含成年子女）稅前面收入在20萬元以下。個(gè)人和家庭稅年收入情況由申請人在購買限價(jià)房時(shí)如實(shí)自行申報(bào)；已購買商品房住宅、辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，視為已有住房。限價(jià)房不是在網(wǎng)上申請就可以，還必須前往申請資料確認(rèn)現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)。申請資料確認(rèn)的地點(diǎn)：廣州市國土房管局3樓4、5、6號窗口；售樓部現(xiàn)場。現(xiàn)場確認(rèn)需要帶備：個(gè)人申請，申請人身份證、戶口本，已婚離婚的，按個(gè)人申請，并提供離婚證明；夫妻雙方申請，申請人與申請人配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證。以上資料需提供原件核對。戶口本須提供戶主（集體戶口的戶主頁須單位蓋公章）及申請人頁。夫妻雙方申請的，原則上應(yīng)該夫妻雙方一起到現(xiàn)場確認(rèn)，一方確實(shí)不能來的，出具委托書。申請人辦理現(xiàn)場確認(rèn)后，將對申請人所提交的申請資料進(jìn)行初步核查，并將通過核查的申請人分為夫妻雙方申請及個(gè)人申請（含已婚但配偶非廣州戶籍的）兩類，在市國土房管局網(wǎng)站及陽光家緣網(wǎng)站上公示。購買限價(jià)房的申請人，可自行選擇廣州市辦理此業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行辦理按揭。搖珠取得《選房通知》后，申請人未按《選房通知》規(guī)定時(shí)間選房，視為自動放棄本期限價(jià)房購買；未按認(rèn)購承諾書約定時(shí)間簽訂《限價(jià)商品房買賣合同》的，視為放棄本期限價(jià)房購買。限價(jià)房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年之內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。5年期滿后出租和轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地收益價(jià)款。限價(jià)房補(bǔ)交土地收益價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照出租和轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類別商品住宅市場體格與限價(jià)房購買價(jià)格之間差價(jià)的70％計(jì)算。申請人提供偽造、申報(bào)虛假資料或所填信息虛假、騙購的，退還所購買的限價(jià)房，注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，按照原購買價(jià)格結(jié)合成新退回房價(jià)款；市國土房管局有權(quán)按照限價(jià)房購買總價(jià)的10％收取違約金；將申請人相關(guān)信息報(bào)送至銀行的征信機(jī)構(gòu)計(jì)入個(gè)人誠信檔案；永久取消申請人購買限價(jià)房資格。

• 問 限價(jià)房能賣嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房能賣么？ 限價(jià)房可轉(zhuǎn)商品房嗎？
  答

  限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。根據(jù)國家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在5年后可以轉(zhuǎn)為商品房擴(kuò)展資料限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的**高價(jià)。購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。

  全部4個(gè)回答>
• 問 限價(jià)房可以賣嗎? 限價(jià)房可以賣么?
  答

  申請限價(jià)房的條件是什么限價(jià)房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，是指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。符合以下條件的家庭可以申請購買限價(jià)商品房：(1)申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍;(2)家庭上年人均收入低于3萬元;(3)家庭住房建筑面積不超過60平方米;(4)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價(jià)商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1。5倍計(jì)算。申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以13計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1。15計(jì)算。限價(jià)房可以買賣嗎，如何過戶

  全部5個(gè)回答>