限價(jià)房,又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房,是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是,限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。房價(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下,被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房,被無數(shù)人寄予了厚望??梢钥闯?,限價(jià)房既有“商品房”的特點(diǎn),又具有經(jīng)濟(jì)適用房的一些特征。其本質(zhì)上還是商品房,但是政府的介入與保障的性質(zhì)又決定了其在市場的交易又會(huì)受到一定條件的制約。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問限價(jià)房買完后,能賣或出租嗎
158****0183 | 2022-06-30 16:58:54
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138****8922
申請(qǐng)限價(jià)房的條件:廣州市市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍;在廣州市市轄區(qū)沒有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄;屬已婚人員的,夫妻雙方各自在廣州市市轄區(qū)均沒有獨(dú)立套型住宅自有產(chǎn)權(quán)登記記錄;男性年滿25周歲,女性年滿23周歲;個(gè)人申購的,本人上年度稅前工資性固定收入,不包括證券、彩票等財(cái)產(chǎn)性收入在10萬元以下;以夫妻聯(lián)名方式申購的,家庭(含成年子女)稅前面收入在20萬元以下。個(gè)人和家庭稅年收入情況由申請(qǐng)人在購買限價(jià)房時(shí)如實(shí)自行申報(bào);已購買商品房住宅、辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的,視為已有住房。限價(jià)房不是在網(wǎng)上申請(qǐng)就可以,還必須前往申請(qǐng)資料確認(rèn)現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)。申請(qǐng)資料確認(rèn)的地點(diǎn):廣州市國土房管局3樓4、5、6號(hào)窗口;售樓部現(xiàn)場?,F(xiàn)場確認(rèn)需要帶備:個(gè)人申請(qǐng),申請(qǐng)人身份證、戶口本,已婚離婚的,按個(gè)人申請(qǐng),并提供離婚證明;夫妻雙方申請(qǐng),申請(qǐng)人與申請(qǐng)人配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證。以上資料需提供原件核對(duì)。戶口本須提供戶主(集體戶口的戶主頁須單位蓋公章)及申請(qǐng)人頁。夫妻雙方申請(qǐng)的,原則上應(yīng)該夫妻雙方一起到現(xiàn)場確認(rèn),一方確實(shí)不能來的,出具委托書。申請(qǐng)人辦理現(xiàn)場確認(rèn)后,將對(duì)申請(qǐng)人所提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行初步核查,并將通過核查的申請(qǐng)人分為夫妻雙方申請(qǐng)及個(gè)人申請(qǐng)(含已婚但配偶非廣州戶籍的)兩類,在市國土房管局網(wǎng)站及陽光家緣網(wǎng)站上公示。購買限價(jià)房的申請(qǐng)人,可自行選擇廣州市辦理此業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行辦理按揭。搖珠取得《選房通知》后,申請(qǐng)人未按《選房通知》規(guī)定時(shí)間選房,視為自動(dòng)放棄本期限價(jià)房購買;未按認(rèn)購承諾書約定時(shí)間簽訂《限價(jià)商品房買賣合同》的,視為放棄本期限價(jià)房購買。限價(jià)房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年之內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。5年期滿后出租和轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交土地收益價(jià)款。限價(jià)房補(bǔ)交土地收益價(jià)款應(yīng)當(dāng)按照出租和轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段、同類別商品住宅市場體格與限價(jià)房購買價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。申請(qǐng)人提供偽造、申報(bào)虛假資料或所填信息虛假、騙購的,退還所購買的限價(jià)房,注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記,按照原購買價(jià)格結(jié)合成新退回房價(jià)款;市國土房管局有權(quán)按照限價(jià)房購買總價(jià)的10%收取違約金;將申請(qǐng)人相關(guān)信息報(bào)送至銀行的征信機(jī)構(gòu)計(jì)入個(gè)人誠信檔案;永久取消申請(qǐng)人購買限價(jià)房資格。
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一、限價(jià)房定義:限價(jià)房是政策性住房,是政府解決中等收入階層的一種調(diào)劑型的商品房,是一種限價(jià)格限套型的商品房,在土地掛牌出讓之時(shí)便被限定了房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,對(duì)購房人群的資格有嚴(yán)格限定,其根本的要求是,限價(jià)房是自住房,一般不允許出租,如果在補(bǔ)交相應(yīng)的差價(jià)款后,這種出租才可獲允許。二、限價(jià)房出租的條件:購房者買到限價(jià)房交房后,要在一年內(nèi)住進(jìn)限價(jià)房,購房者在取得限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi),不能夠把限價(jià)房隨意出售、轉(zhuǎn)讓或上市,如果有特殊情況必須轉(zhuǎn)讓限價(jià)房,購房者要先向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購,回購價(jià)格一般是在限價(jià)房原價(jià)格基礎(chǔ)上有一個(gè)折舊比例,另外還要根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平?jīng)Q定,限價(jià)房回購后,政府會(huì)繼續(xù)將它用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng),如果購房者
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可以。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
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限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住,限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房
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一、深圳限價(jià)房申請(qǐng)流程是什么?1、深圳本市已婚申購者持戶口簿、身份證和所在單位或街辦(社區(qū))出具的住房證明及其他材料;2、區(qū)房管局在收到申請(qǐng)后進(jìn)行初審;3、申購者持區(qū)房管局的審查意見和相關(guān)資料,到市住房保障申請(qǐng)復(fù)核。深圳市住房保障復(fù)核后,對(duì)符合條件者發(fā)放《個(gè)人購買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》;4、擁有住房的申購者需填寫《自愿出售原有住房申請(qǐng)表》,并交成都市住房儲(chǔ)備辦理相關(guān)手續(xù);5、申購者憑《個(gè)人購買限價(jià)商品住房資格認(rèn)定通知單》,在限期內(nèi)到限價(jià)商品住房樓盤登記、選購限價(jià)商品住房。 二、深圳限價(jià)房申請(qǐng)需要哪些手續(xù)才能辦理?1、深圳本市城區(qū)正式戶口;無自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過16平方米。同時(shí),符合條件的家庭限購一套限價(jià)商品住房,購買后不得再次申請(qǐng)。2、限價(jià)商品住房主要用于解決本市住房困難居民的居住問題,申購條件未對(duì)家庭擁有深圳本市五城區(qū)戶口數(shù)作要求。換句話說,即使整個(gè)家庭只有一個(gè)成都城區(qū)戶口,也可申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房。3、同時(shí),家中有孩子的離異或喪偶的單親家庭,也可申請(qǐng)購買深圳限價(jià)商品房,比如離異或喪偶的單身漢就不能申請(qǐng)。限價(jià)商品住房對(duì)家庭可以購買的面積并未作硬性規(guī)定,在家庭年收入上也未作具體要求。4、申購家庭可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來決定購買的限價(jià)商品住房的面積大小。此外,《意見》規(guī)定,購房人在取得房屋權(quán)證并自住五年以后,方市交易。這將避免出現(xiàn)某些人為賺取差價(jià),申購成功后再賣房。5、自住五年后方市交易《意見》規(guī)定,限價(jià)商品住房實(shí)府定價(jià),原則上參照我市上年度同區(qū)域同類住房的房價(jià),漲幅低于售房當(dāng)期全國房價(jià)的平均漲幅6、由于深圳限價(jià)商品住房申購時(shí)未對(duì)家庭的年收入作硬性要求,為保證家庭申購限價(jià)商品住房是出于自住需求,避免購買限價(jià)商品房從事行為,《意見》還規(guī)定,購房人在取得房屋權(quán)證,并自住五年以后,方能交易。
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