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• 146****5790

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過(guò)戶的
  第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來(lái)得經(jīng)濟(jì)
  因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)
  而買賣的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%
  具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買賣合算
  但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的

  查看全文↓ 2019-05-22 23:22:01
• 148****6135

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
  有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過(guò)戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。
  如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒(méi)有稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:21:51
• 147****9864

  分為按份共有和共同共有，前者會(huì)在產(chǎn)證上注明份額比例，后者不做注明默認(rèn)為一半一半（父親25%+母親25%+你的50%）。
  用買賣的方式更合適，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂薪?，商量一個(gè)服務(wù)費(fèi)即可，省的自己跑；
  以上是對(duì)你提問(wèn)的回答，我感覺(jué)你混淆了幾個(gè)問(wèn)題，我個(gè)人建議你先厘清一下幾個(gè)問(wèn)題：
  1、貸款時(shí)你是否有提供銀行作為共同還款人的情況；你可以去當(dāng)?shù)匮胄蟹?wù)處提取一下個(gè)人信貸記錄；
  2、你所說(shuō)的首套房是指首次購(gòu)買商品房還是首次申請(qǐng)個(gè)人貸款購(gòu)房；如果是首次申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，只要你信貸記錄里面沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)，你完全可以以首套名義申請(qǐng)銀行按揭貸款，不受你現(xiàn)有產(chǎn)證上有你名字的影響；
  首套房有兩個(gè)概念：1、首次購(gòu)買商品房，限購(gòu)政策限制，違反則無(wú)法辦理產(chǎn)證，這個(gè)是當(dāng)?shù)卣男姓拗疲?、首次貸款買房，只要你沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)貸款就算首套，操作上不受你名下現(xiàn)有房產(chǎn)限制（因?yàn)殂y行不會(huì)去房管局查你名下有幾套房,且兩個(gè)系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)），這個(gè)是央行是金融政策；

  查看全文↓ 2019-05-22 23:21:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位知道按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？
  答

  購(gòu)房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產(chǎn)證還沒(méi)拿到手。想過(guò)戶到一個(gè)人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈(zèng)與女方。現(xiàn)房產(chǎn)局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過(guò)戶

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• 問(wèn) ??按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？房屋贈(zèng)與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過(guò)戶的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買賣合算但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來(lái)

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• 問(wèn) ??按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？房屋贈(zèng)與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過(guò)戶的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買賣合算但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來(lái)

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• 問(wèn) 按揭共有房的產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；那到公證書(shū)后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；然后到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)；等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

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• 問(wèn) ??共有住宅是什么意思?雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)房屋可以處分嗎?
  答

  如果按揭是按你的名字辦的，則不可以過(guò)戶。如果是你女友的，則可以過(guò)戶。不會(huì)對(duì)以后辦理房產(chǎn)證有影響。房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房屋（繼承）正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按1.2%收??；超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按1%收取；超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按0.8%收取；超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，俺0.5%收??；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按0.1%收??；

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