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• 132****0370

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
  第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟
  因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
  具體的說，長久是買賣合算
  但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔起來

  查看全文↓ 2019-05-24 13:31:14
• 151****5567

  房子有貸款可以贈與。
  
  其法律特征：
  
  （1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
  
  贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。
  
  一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
  
  （2）房屋贈與合同是實踐性合同
  
  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
  
  但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
  
  （3）房屋贈與合同是要式合同
  
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  
  如果當事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:31:10
• 135****9444

  可以的。
  房屋轉讓過戶的規(guī)定：
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
  當事人提供的材料是否合法、有效；
  申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
  房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；
  買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
  買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
  房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:31:03

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• 問 ??按揭共有房屋產(chǎn)權份額可以贈與嗎？房屋贈與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔起來

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• 問 哪位知道按揭共有房屋產(chǎn)權份額可以贈與嗎？
  答

  購房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產(chǎn)證還沒拿到手。想過戶到一個人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈與女方?，F(xiàn)房產(chǎn)局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過戶

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• 問 ??有誰清楚按揭共有房屋產(chǎn)權份額可以贈與嗎？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的

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• 問 按揭共有房的產(chǎn)權份額可以贈與他人嗎？
  答

  在按揭中是不能辦理贈與的，只能把貸款結清后才能辦理贈與，辦理贈與流程如下：贈與人與受贈人到公證處辦理贈與公證；那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；等幾天后取產(chǎn)權證就可以了；

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• 問 ??房產(chǎn)可以贈與嗎?房屋贈與有什么條件?
  答

  房產(chǎn)贈與需滿足的條件：①贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;②贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;③贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;④房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);⑤受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費;⑥不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等

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