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• 155****3614

  購(gòu)房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產(chǎn)證還沒(méi)拿到手。
  想過(guò)戶(hù)到一個(gè)人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈(zèng)與女方?，F(xiàn)房產(chǎn)局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2019-06-11 23:47:53
• 142****7496

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
  有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶(hù)，有一方把住房份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予過(guò)戶(hù)給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。
  如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒(méi)有稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-11 23:47:48
• 153****7632

  只要房子還有貸款是不能贈(zèng)與或過(guò)戶(hù),必須要把貸款還清才可以贈(zèng)與或過(guò)戶(hù),契稅：個(gè)人自用普通住宅按銷(xiāo)售金額的1.5%計(jì)征；
  <贈(zèng)與> 營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房地產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅（提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征）；
  印花稅：按轉(zhuǎn)移價(jià)的千分之一計(jì)征；
  登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按50元/本收取；
  《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取 (受贈(zèng)人將無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)载?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納個(gè)稅所得額，稅率為20%)；
  <過(guò)戶(hù)>營(yíng)業(yè)說(shuō)5.5%,個(gè)稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個(gè)契稅1.5%

  查看全文↓ 2019-06-11 23:47:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買(mǎi)賣(mài)來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣(mài)掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買(mǎi)賣(mài)的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣(mài)的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買(mǎi)賣(mài)合算但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的

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• 問(wèn) ??按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？房屋贈(zèng)與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買(mǎi)賣(mài)來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣(mài)掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買(mǎi)賣(mài)的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣(mài)的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買(mǎi)賣(mài)合算但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來(lái)

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• 問(wèn) ??按揭共有房屋產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與嗎？房屋贈(zèng)與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的第二，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買(mǎi)賣(mài)來(lái)得經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣(mài)掉，需要的是5%的營(yíng)業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o(wú)償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)而買(mǎi)賣(mài)的話，沒(méi)過(guò)5年，也就是5%的營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來(lái)，是小巫見(jiàn)大巫）；第二次賣(mài)的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營(yíng)業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%具體的說(shuō)，長(zhǎng)久是買(mǎi)賣(mài)合算但是如果你們對(duì)于5%營(yíng)業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈(zèng)予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來(lái)

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• 問(wèn) 按揭共有房的產(chǎn)權(quán)份額可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  在按揭中是不能辦理贈(zèng)與的，只能把貸款結(jié)清后才能辦理贈(zèng)與，辦理贈(zèng)與流程如下：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到公證處辦理贈(zèng)與公證；那到公證書(shū)后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；然后到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；

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• 問(wèn) ??共有住宅是什么意思?雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)房屋可以處分嗎?
  答

  如果按揭是按你的名字辦的，則不可以過(guò)戶(hù)。如果是你女友的，則可以過(guò)戶(hù)。不會(huì)對(duì)以后辦理房產(chǎn)證有影響。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房屋（繼承）正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按1.2%收?。怀^(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按1%收取；超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按0.8%收?。怀^(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，俺0.5%收取；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按0.1%收取；

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