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以房屋設定抵押權的，當事人應申請房屋他項權登記。登記要件 天津市房屋登記申請書（原件）； 申請人身份證明（驗原件、交復印件）； 房屋所有權證（原件）； 土地使用證（驗原件、交復印件）； 抵押擔保的主債權合同（原件兩份）； 抵押合同（原件兩份）； △證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料（原件）。 注:“證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料”是指: 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房屋抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定。 以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關
全部4個回答>他項權證和房產證一起辦理的嗎？
143****6426 | 2019-05-23 10:33:20
已有3個回答
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138****0875
房屋他項權利證是抵押權人領，是抵押權生效的證據(jù)，不會讓產權人領的。房產證才要產權人領。
查看全文↓ 2019-05-23 10:34:10 -
133****5301
不是的，房屋他項權利證明是銀行要保留的，產權證銀行會給你。
查看全文↓ 2019-05-23 10:33:55
房屋他項權利證的作用如下：
即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。 他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。 房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據(jù)此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。 -
156****9008
一、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產證辦理下來需要轉現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》和《房地產登記技術規(guī)程》等規(guī)定，以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產證后，由房屋登記機構（縣房產局）將預抵押登記轉變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權人（貸款銀行）頒發(fā)《房地產他項權證》。
查看全文↓ 2019-05-23 10:33:46
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局；
2、在抵押窗口排號；
3、把你的產權證，身份證提交到柜臺，抵押權人提供資料；
4、辦理好他權（當時辦理好）；
5、工本費80元。
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二、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規(guī)定時限及時辦理。2013年新“國五條”出臺，以及每年新學期開學前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務中心窗口業(yè)務量大增、人手有限，經單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。
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有兩種情況，一房產證抵押后由銀行保管，二房產證上注明抵押信息后，由產權人自行保管。
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如果辦理了按揭貸款，一般是在買受人房產證出證后，貸款行在房管局辦理抵押登記手續(xù)，并辦理《他項權利證》，房產證先出，《他項權利證》后出。
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房產證代表的是房產證所有人對于房子的所有權無論是使用還是處分都收到法律保護和支持，他項權證主要是證明房屋處于抵押的狀態(tài)，房屋的所有人之外，其他團體和個人對房產也有相應的處決權利，他項權證是由他項權人所持有的，一般都在銀行。所以二者的概念是從根本上就不相同的，除此之外，只持有人也不同，憑證也不同。他項權證是在通過房屋抵押時，銀行所開具的抵押證明，一般是由開發(fā)商進行統(tǒng)一辦理，在完成了抵押貸款之后，會將產權證返給購房者，而他項權證則抵押在銀行，需要等到貸款者將房款全部還清之后，辦理解押手續(xù)時，憑借著還款結清證明向銀行換取他項證明，再到房管局進行解押，所有程序辦完之后，房屋所有人才會100%歸房主所有。
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房屋他項權證是房管部門給銀行的一個房屋已經設置抵押的憑證，你的房產證、土地證早已辦好已經被抵押給銀行，如果你需要使用指南到當?shù)氐姆抗懿块T憑身份證、房屋他項權證復印件去復印。
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