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• 144****8723

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1、使用年限分別：
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費(fèi)、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：
  商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房**至少為四成。
  4、使用水電：
  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
  住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。
  5、落戶(hù)上學(xué)：
  商用性質(zhì)的房子，不能落戶(hù)，也不劃分學(xué)區(qū)。
  住宅性質(zhì)的房子，可以落戶(hù)，并可劃分學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:00:20
• 146****0764

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條：
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤辏?br/>　　（二）工業(yè)用地五十年；
  　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。
  具體說(shuō)來(lái)，土地使用權(quán)的出讓年限包含兩層意思：
  一是指由國(guó)務(wù)院規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的**高年限；
  二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高于法定的**高年限。
  在我國(guó)，享有出讓土地使用權(quán)的，其享有的期限受到嚴(yán)格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國(guó)家根據(jù)土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權(quán)的**高年限，體現(xiàn)了國(guó)家的土地政策，也說(shuō)明了土地使用權(quán)出讓不是土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家對(duì)土地使用享有**終處置權(quán)。享有土地使用權(quán)的**高年限具體規(guī)定為：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或其他用地50年。
  土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)而未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)出讓合同即行終止。屆時(shí)，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物的所有權(quán)，由國(guó)家無(wú)償取得，國(guó)家和受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅。值得注意的是，土地使用權(quán)出讓年限的計(jì)算，不是從合同生效之日起計(jì)算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證，取得使用權(quán)之時(shí)起開(kāi)始計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:00:16
• 156****3227

  6月8日，音樂(lè)人林海發(fā)布微博稱(chēng)：海底撈未經(jīng)林海允許，在店內(nèi)播放了林海創(chuàng)作的多首音樂(lè)，并形容海底撈作為"千億市值的"、"巨頭公司"竟屢次惡意侵犯其著作權(quán)。
  
  
  
  6月9日，林海音樂(lè)工作室發(fā)布微博稱(chēng)，由于其屢次找海底撈要求停止侵權(quán)行為均無(wú)果，林海忍無(wú)可忍已向海淀區(qū)人民法院提起訴訟。
  
  
  
  
  
  6 月11日，海底撈通過(guò)微博作出回應(yīng)，大致意思是：
  
  海底撈嘗試聯(lián)系林海但沒(méi)聯(lián)系上，海底撈在2015 年11月19日到2017年11月18日使用林海作品，是經(jīng)過(guò)林海授權(quán)的，"林海先生這次起訴，是因?qū)m(xù)約洽商未獲**終結(jié)果前的作品使用行為而提起的"，之前沒(méi)及時(shí)回應(yīng)是擔(dān)心影響法院公正審理，不回避審判，期待再與林海合作。
  
  
  
  
  
  
  
  事情發(fā)展至此，引起無(wú)數(shù)吃瓜群眾和媒體強(qiáng)勢(shì)圍觀(guān)，海底撈與林海的話(huà)題也上了新浪微博熱搜。
  
  
  
  但讓人大跌眼鏡的是，一些人在海底撈發(fā)言的微博下方評(píng)論，充滿(mǎn)了戾氣：
  
  "林海是誰(shuí)？？碰瓷海底撈給自己做廣告吧？"
  
  "都不知道那個(gè)林海是誰(shuí)？也讓我感覺(jué)到需要排斥他"
  
  "歌唱出來(lái)不準(zhǔn)放，你還唱了干嘛？留的你一個(gè)人欣賞嘛不可理喻！"
  
  
  
  這也充分暴露了餐飲行業(yè)的普法工作，仍是任重而道遠(yuǎn)。
  
  
  
  餐廳播放背景音樂(lè)也算侵權(quán)？
  
  
  
  有不少人疑惑：海底撈在店里播放音樂(lè)，又不向客人另外收費(fèi)，純屬為了給客人營(yíng)造良好的就餐氛圍，沒(méi)拿音樂(lè)直接營(yíng)利，這也能算侵權(quán)嗎？
  
  
  
  很多人認(rèn)為這是小題大做，其實(shí)則不然。很多時(shí)候我們?cè)谏虡I(yè)場(chǎng)所聽(tīng)到的那些音樂(lè)，其背后都是有與作品所有人簽訂授權(quán)的。
  
  
  
  只是大部分人都不把別人的著作權(quán)當(dāng)回事兒。在網(wǎng)上下載音樂(lè)很容易，用起來(lái)也非常隨意。
  
  
  
  
  
  
  不僅僅是在音樂(lè)著作權(quán)方面，侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)象存在于我們身邊的每一處地方。比如，一到過(guò)年小飯館，小發(fā)廊每天播放著劉德華的《恭喜發(fā)財(cái)》，私自用別人拍的攝影作品用作公眾號(hào)圖片，下載破解版的付費(fèi)軟件，以及付費(fèi)字體，改編翻唱?jiǎng)e人的歌曲作品并上傳在網(wǎng)絡(luò)上等等，這些都屬于侵權(quán)行為。
  
  
  
  那么，背景音樂(lè)侵權(quán)有哪些案例？又會(huì)如何判決呢？

  查看全文↓ 2019-06-13 18:00:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)什么意思? 商品房40年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶(hù)上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶(hù)，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶(hù)，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?
  答

  40年產(chǎn)權(quán)指的是房產(chǎn)所有者土地使用權(quán)限為40年和所購(gòu)買(mǎi)房屋的使用年限無(wú)關(guān)。就目前我國(guó)的產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用年限以及房屋權(quán)限的使用年限，所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)證屬于個(gè)人的產(chǎn)權(quán)是，不存在有使用期限這一說(shuō)的，但所購(gòu)買(mǎi)的房屋所占有的土地有使用的期限到期之后需要自動(dòng)續(xù)期或者是歸還給國(guó)家。具體參考當(dāng)時(shí)的費(fèi)用，需要向國(guó)家繳納土地出讓金之后才能夠繼續(xù)使用。一般來(lái)說(shuō)40年產(chǎn)權(quán)的房屋都屬于商業(yè)或者是工地用房，需要在到期前一年向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，收取土地權(quán)出讓金，如果在到期之后沒(méi)有進(jìn)行續(xù)約，土地就歸屬于國(guó)家所有，針對(duì)于土地上的建筑物，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的情況給予一定的補(bǔ)償。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)一些的房屋，尤其是針對(duì)于二手房。

• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  40年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，住房產(chǎn)權(quán)，在你買(mǎi)下住房，辦理完畢房產(chǎn)證之后，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！40年使用權(quán)，一般是商住房，寫(xiě)字樓等房產(chǎn)，到期后，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，需要繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) 40年70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  大體上就是這個(gè)意思，產(chǎn)權(quán)也影響房屋性質(zhì)，一般的商品房都是70年的，商住兩用的是50年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？
  答

  40年，指的是住房所屬土地使用權(quán)年限，住房產(chǎn)權(quán)，在你買(mǎi)下住房，辦理完畢房產(chǎn)證之后，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！40年使用權(quán)，一般是商住房，寫(xiě)字樓等房產(chǎn)，到期后，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，需要繳納土地出讓金。

  全部3個(gè)回答>