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• 131****0474

  可以買，但是價(jià)格只能是房價(jià)的一半，這個(gè)價(jià)格是可以談的。既然是簽使用權(quán)的合同，**好要求開發(fā)商分期付款或者叫開發(fā)商把這部分價(jià)錢加到房價(jià)去，這樣還額可以去銀行多討點(diǎn)貸款出來。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 08:20:25
• 136****6873

  閣樓無產(chǎn)權(quán)，買賣等行為不受法律保護(hù)，買房人的合法權(quán)益不受法律保護(hù)。
  依據(jù)《房屋登記辦法》：
  第五條
  房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。
  房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:20:19
• 133****2940

  沒有房產(chǎn)證，一般情況下買家都不會(huì)考慮買的。買了對(duì)買家沒有保障，沒有房產(chǎn)證就無法辦理過戶，不能過戶產(chǎn)權(quán)就始終不屬于買家。另外閣樓是否屬于你，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，得看你當(dāng)時(shí)買房時(shí)和開發(fā)商簽定的合同，合同上如要注明了閣格是送給你的，那也就是這個(gè)閣樓的使用權(quán)也就是屬于你的了。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:20:15

相關(guān)問題

• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓住著前妻可以賣樓下的產(chǎn)權(quán)房嗎？如何買賣？
  答

  可以買，但是價(jià)格只能是房價(jià)的一半，這個(gè)價(jià)格是可以談的。既然是簽使用權(quán)的合同，**好要求開發(fā)商分期付款或者叫開發(fā)商把這部分價(jià)錢加到房價(jià)去，這樣還額可以去銀行多討點(diǎn)貸款出來

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓住著前妻可以賣樓下的產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  閣樓不具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)

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• 問 閣樓有產(chǎn)權(quán)嗎？買了的閣樓可以交易嗎？
  答

  肯定不要買，首先集體產(chǎn)權(quán)房就不屬于市場規(guī)范的、法律保護(hù)的房屋交易行為，更何況是在舊樓加層的，極有可能是違章建筑（違法建設(shè)），這樣的房子不光是風(fēng)險(xiǎn)，也許就是一個(gè)陷阱！不要貪圖便宜，一旦付了錢，辦不了證，而且交易協(xié)議又不受保護(hù)，那樣的房子怎么能住得舒坦？！而且錢再人家手上，追討都會(huì)成問題的！

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• 問 商品房沒產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進(jìn)行買賣？
  答

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)

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• 問 商品房沒產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不是能夠進(jìn)行買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者購買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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