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• 143****2807

  可以買，但是價格只能是房價的一半，這個價格是可以談的。既然是簽使用權(quán)的合同，**好要求開發(fā)商分期付款或者叫開發(fā)商把這部分價錢加到房價去，這樣還額可以去銀行多討點貸款出來

  查看全文↓ 2019-06-13 17:54:19
• 131****6222

  五證齊全的房子才敢放心的買。沒有房產(chǎn)證的閣樓是沒有銷售權(quán)的。
  就像一輛沒有掛牌，臨時牌照都沒有的車，你敢上路嗎？呵呵，夜深人靜的時候，可以偶爾開出去溜達(dá)一圈，呵呵，見光死的。
  奉勸你，如果房子是你的，請不要銷售，誰賺錢都不容易。
  如果是你要購買的閣樓，請你三思而后行，因為，四證都不敢買的房權(quán)，一證都沒有的房子，何來房權(quán)，居住權(quán)都是暫時的，更別說買賣權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:54:14
• 148****3558

  沒有房產(chǎn)證的閣樓是無法銷售轉(zhuǎn)讓過戶的
  以上海市為例：
  
  根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》
  
  第一節(jié)：轉(zhuǎn)讓范圍和條件
  
  第七條：（轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人）
  
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人。
  
  房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。
  
  第八條 （不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)）
  
  有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
  
  （一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；
  
  （二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （三）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
  
  （四）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （五）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:54:08

相關(guān)問題

• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓住著前妻可以賣樓下的產(chǎn)權(quán)房嗎？怎么買賣？
  答

  可以買，但是價格只能是房價的一半，這個價格是可以談的。既然是簽使用權(quán)的合同，**好要求開發(fā)商分期付款或者叫開發(fā)商把這部分價錢加到房價去，這樣還額可以去銀行多討點貸款出來。

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓住著前妻可以賣樓下的產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  閣樓不具有獨立的產(chǎn)權(quán)

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• 問 閣樓有產(chǎn)權(quán)嗎？買了的閣樓可以交易嗎？
  答

  肯定不要買，首先集體產(chǎn)權(quán)房就不屬于市場規(guī)范的、法律保護(hù)的房屋交易行為，更何況是在舊樓加層的，極有可能是違章建筑（違法建設(shè)），這樣的房子不光是風(fēng)險，也許就是一個陷阱！不要貪圖便宜，一旦付了錢，辦不了證，而且交易協(xié)議又不受保護(hù)，那樣的房子怎么能住得舒坦？！而且錢再人家手上，追討都會成問題的！

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• 問 商品房沒產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是否能夠進(jìn)行買賣？
  答

  如果您沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)

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• 問 商品房沒產(chǎn)權(quán)可以賣嗎？沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不是能夠進(jìn)行買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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