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• 153****8441

  辦理正規(guī)的抵押登記流程，做公證和委托公證，是收法律保護的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:53:20
• 133****8078

  你有兩個問題
  一：借款的問題，你這種情況屬于民間借貸，如果你朋友的房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，按法律規(guī)定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險起見在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風險的。同時可以去公證處給合同做個公證。
  二：關于房屋抵押擔保的問題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔保是無效的。
  為什么不去銀行抵押貸款呢？ 房產(chǎn)抵押必須去房地局登記備案，否則可能會導致該抵押無效。請慎重！ 朋友之間這樣大額的借款一定要手續(xù)齊全,如果房產(chǎn)證是其妻子的名字,則借款協(xié)議上必須有他妻子的簽名才可以認可,因為在法律上,夫妻雙方共同財產(chǎn)是有界定的,只有婚后夫妻雙方的共同財產(chǎn)才可以認定,婚前財產(chǎn)則不是共同財產(chǎn),你沒有必要搞清是婚前或婚后財產(chǎn),所以有她妻子的簽字就可以了,至于公證,既然是朋友可以不必要的,民法上的雙方協(xié)議不需要全部公證才能產(chǎn)生法律效力,只要雙方在協(xié)議上簽字生效就可以產(chǎn)生法律效力了. 他妻子的房產(chǎn)證沒有抵押和擔保效率的，也不能公證。**有效的是他一個人的房產(chǎn)。我認為你還是不要借給他，他自己值錢的抵押擔保物都沒有，到時候討債就難了...你有兩個問題
  一：借款的問題，你這種情況屬于民間借貸，如果你朋友的房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，按法律規(guī)定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險起見在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風險的。同時可以去公證處給合同做個公證。
  二：關于房屋抵押擔保的問題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔保是無效的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:53:09
• 152****2142

  1、《物權法》第187條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押登記自登記時發(fā)生效力。
  2、房屋登記在當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。
  到房管局直接辦理，需要提交相關的材料
  1、抵押登記申請表(網(wǎng)上下載)
  2、房屋所有權證(原件+復印件)
  3、借款合同、抵押合同原件
  4、身份證原件+復印件
  5、評估報告等，但每個地方可能要求不太一樣。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:53:03

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• 問 房產(chǎn)證抵押給私人有效嗎
  答

  辦理正規(guī)的抵押登記流程，做公證和委托公證，是收法律保護的。

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  房產(chǎn)證抵押給私人有效，但要謹慎，最好找專業(yè)人士把關。

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• 問 房產(chǎn)證辦下來后購房合同還有效嗎？該怎么查詢呢？
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  有用啊，對方違約了，可以依據(jù)合同要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。 　其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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• 問 房產(chǎn)證辦下來后購房合同還有效嗎？該怎么查詢呢？
  答

  購房合同本身的效力不存在問題，但是有效的購房合同不能保證對方一定將房屋過戶給您。而按照**新物權法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權以過戶為準，也就是說如果對方和第三人簽訂另一份購房合同，并在取得房產(chǎn)證后過戶給他的話，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產(chǎn)改過戶給您的。為了自己的合法權益，請盡量購買有房產(chǎn)證的房屋，并及時過戶。另外，簽訂合同時請注意條款，如有不明，請咨詢聘請律師。

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• 問 沒房產(chǎn)證的房子能抵押嗎？該怎么查詢呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有相關房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（需要夫妻雙方本人都需要到場簽字）；（2）房屋所有權證；（3）土地的使用權證的復印件（驗原件）；（4）有資質的評估相關機構需出具的《房產(chǎn)評估報告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關系的證明及雙方身份證的復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地的民政部門出具相關證明。2、期房抵押（1）購房預售合同；（2）與銀行簽訂的購房相關借款合同??；（3）購房需要預交款收據(jù)的復印件（驗原件）；（4）夫妻的結婚證的相關復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的相關證明；（5）夫妻雙方的身份證的復印件（驗原件）。如果有穩(wěn)定工作，穩(wěn)定收入，建議申請信用貸款，申請信用貸款的條件如下：1、一般信用類貸款都需要申請人有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入（一般要求提供銀行的流水來證明工資收入情況）。2、如果有房產(chǎn)、車輛可以幫助提升貸款的額度和可能性。3、需要有良好的信用記錄，不能有惡意欠款，或者多次延期還款。

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