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• 138****1713

  每年定期檢查
  土地證年檢收費(fèi)，對(duì)于個(gè)人住宅用地，按規(guī)定需要換發(fā)新土地證書的（經(jīng)目前換證統(tǒng)計(jì)來(lái)看，換發(fā)第一代、第二代證書的約占總量的20%），按規(guī)定應(yīng)收取60元成本費(fèi)用，為減輕個(gè)人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)只收取30元，其中10元為曬圖費(fèi)，正常曬圖測(cè)繪部門同比例的圖件應(yīng)為40元，收費(fèi)依據(jù)財(cái)政部、國(guó)家計(jì)委《關(guān)于將部分行政事業(yè)性收費(fèi)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)（價(jià)格）通知》[財(cái)政（2001）94號(hào)]；另20元為土地證證書費(fèi)，收費(fèi)依據(jù)《國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、財(cái)政部關(guān)于<土地登記收費(fèi)及管理辦法>》[（1997）國(guó)土（籍）字第2號(hào)] 。對(duì)于土地證年檢不需要換證的，一律不再收取任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:35:04
• 142****5665

  鑒于地區(qū)差異，**好的辦法是：咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T和房管部門。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:35:00
• 147****8206

  
  
  國(guó)有土地使用權(quán)合同的效力僅依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定來(lái)判斷，與其后土地使用權(quán)證沒(méi)有關(guān)系。國(guó)有土地使用權(quán)合同簽訂后，合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)與非違約方能否解除合同有關(guān)，但與合同效力無(wú)關(guān)。齊精智律師提示根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。本文不惴淺陋，分析如下：
  
  作者丨齊精智 陜西明樂(lè)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人
  
  投稿：tougao@askmylawyer.cn
  
  動(dòng)態(tài)針?lè)指罹€
  
  
  
  一、土地轉(zhuǎn)讓合同約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅款由受讓方負(fù)擔(dān)合法有效。
  
  
  
  裁判要旨：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于稅款負(fù)擔(dān)條款，只要雙方的意思表示是真實(shí)的，該約定并不會(huì)造成國(guó)家稅款的流失，這種約定不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此約定稅款具體由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)是當(dāng)事人意思自治的范疇，不影響合同的效力。
  
  
  
  案件來(lái)源：**高人民法院，新疆京中房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與巴州銀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞?，?015）民申字第2282號(hào)。
  
  
  
  二、轉(zhuǎn)讓土地時(shí)未完成城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的投資總額25%,不能據(jù)此認(rèn)定合同無(wú)效。
  
  
  
  裁判要旨：土地轉(zhuǎn)讓時(shí)未滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上”等條件的，不能據(jù)此認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。
  
  
  
  違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的合同，是指違反了法律、行政法規(guī)中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，管理性強(qiáng)制性規(guī)定不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條第二項(xiàng)和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條關(guān)于“土地未按出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)就不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定是法律、行政法規(guī)中的管理性強(qiáng)制性規(guī)定，《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》是行政規(guī)章，均不能作為認(rèn)定出讓土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的依據(jù)。
  
  
  
  案件來(lái)源：四川省聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與達(dá)州廣播電視大學(xué)合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛[**高人民法院（2013）民一終字第18號(hào)]。
  
  
  
  三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雖存在以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名收購(gòu)?fù)恋氐男再|(zhì)，但因內(nèi)容未違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定而不認(rèn)定為無(wú)效。
  
  
  
  裁判要旨：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同受讓人欲通過(guò)控制轉(zhuǎn)讓人的方式開發(fā)使用土地，該行為屬于商事交易中投資者對(duì)目標(biāo)公司的投資行為。合同中基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓而就相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)及履行方法進(jìn)行的約定沒(méi)有改變股權(quán)轉(zhuǎn)讓人本身，也沒(méi)有變動(dòng)土地使用權(quán)的主體，故不應(yīng)納入土地管理法律法規(guī)的審查范疇，而應(yīng)依據(jù)《公司法》中有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定對(duì)該合同進(jìn)行審查。在合同內(nèi)容未違反效力性強(qiáng)制性規(guī)范前提下，可認(rèn)定該股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。
  
  
  
  案件來(lái)源：案號(hào)：(2016)**高法民終222號(hào) 審理法院：**高人民法院。
  
  
  
  四、土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導(dǎo)致受讓方不能取得土地的，應(yīng)賠償受讓方土地溢價(jià)損失。
  
  
  
  裁判要旨：土地轉(zhuǎn)讓方根本違約導(dǎo)致受讓方不能取得土地，根據(jù)《合同法》一百一十三條的規(guī)定，應(yīng)賠償受讓方損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的預(yù)期利益。而合同履行后可以獲得的預(yù)期利益即土地溢價(jià)。
  
  
  
  案件來(lái)源：北海藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院、北海左右商貿(mào)有限公司與北海藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院、北海左右商貿(mào)有限公司建設(shè)用地使用權(quán)糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞?，[**高人民法院(2016)**高法民申301號(hào)]、北海左右商貿(mào)有限公司與北海藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院建設(shè)用地使用權(quán)糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞?，[**高人民法院(2016)**高法民申1259號(hào)]。
  
  
  
  五、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人只收取固定利益的，應(yīng)認(rèn)定為土地轉(zhuǎn)讓合同。
  
  
  
  裁判要旨：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人只收取固定收益，既不存在按照投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分成的約定，也不存在承擔(dān)該項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的約定，故不具有合作開發(fā)房地產(chǎn)合同所必需的“共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”條件，應(yīng)認(rèn)定為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
  
  
  
  案件來(lái)源：**高人民法院，東營(yíng)瑞康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、勝利油田泰恒實(shí)業(yè)總公司與東營(yíng)瑞康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、勝利油田泰恒實(shí)業(yè)總公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞?015）民申字第943號(hào)。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:34:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證需要年檢嗎? 現(xiàn)在土地證還需要年檢嗎
  答

  土地證都標(biāo)注了審核時(shí)間，目的是提醒土地證所有人維護(hù)自己的權(quán)益，這也是按照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行的。一般情況下，如果市民逾期一兩個(gè)月，發(fā)證機(jī)關(guān)也會(huì)酌情審核通過(guò)，但時(shí)間過(guò)長(zhǎng)就需要重新申請(qǐng)辦理土地證。市民**好是在審核期限前進(jìn)行年審，以避免不必要的麻煩。土地證審核須持有效身份證、土地證，到土地證發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行審核；外地戶口居民憑有效身份證、土地證到發(fā)證機(jī)關(guān)審核即可。審核完畢后，土地證上會(huì)蓋有發(fā)證機(jī)關(guān)的藍(lán)色公章，并標(biāo)明下次審核的時(shí)間期限。

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• 問(wèn) ??土地使用證年檢幾年一次？
  答

  不需要年審。很少檢，有時(shí)換證要幾十塊錢。國(guó)有土地使用證不是很重要。有的小區(qū)根本沒(méi)有使用證。在買賣房產(chǎn)的時(shí)候，房產(chǎn)局也沒(méi)有要出示土地使用證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證需要年檢嗎? 農(nóng)民建房在國(guó)土部門辦理了集體土地使用證后
  答

  原告六妹起訴，要求確認(rèn)義烏市某路20-8號(hào)土地征用補(bǔ)償款歸原告所有，并陳述：1988年，除原告尚與父母共同生活外，其余兄弟姐妹均已分家立戶或出嫁。由于住房困難，父女三人以父親丁某的名義申請(qǐng)得義烏市某路20-8號(hào)宅基地一塊，面積102.3平方米。后該宅基地變更為國(guó)有土地，并于1994年8月取得國(guó)有土地使用權(quán)證一本，于2000年換證一次。1993年3月，父親病故后，母親召集原告和兩位哥哥，明確土地歸原告管業(yè)使用。2000年3月，母親病故，后2016年因城市建設(shè)需要征用該土地，被告提出意見認(rèn)為其有份額，導(dǎo)致原告無(wú)法領(lǐng)取土地征用補(bǔ)償款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2003年辦的土地證需要年檢嗎
  答

  沒(méi)聽說(shuō)過(guò)過(guò)期這一說(shuō) 過(guò)期是超過(guò)土地使用年限 交納土地出讓金

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用證是什么意思？
  答

  所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對(duì)國(guó)家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國(guó)有土地使用權(quán)的使用。

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