已有3個回答

• 133****9620

  　　1、辦理房屋遺囑公證的，遺囑所指定的房屋（包括城鎮(zhèn)和農(nóng)村的房屋）必須具有房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，無法辦理房屋遺囑公證。
  　　2、根據(jù)法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)以房屋管理部門的登記為準(zhǔn)，其他任何機(jī)關(guān)都無權(quán)直接確定房屋產(chǎn)權(quán)。所以，在房屋未辦理登記的情況下，無法確定房屋產(chǎn)權(quán)，公證處自然無權(quán)對此進(jìn)行公證。
  　　3、如果有土地使用證，可以通過遺囑公證的方式，將土地使用權(quán)指定為某人繼承。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:43:13
• 144****1170

  可以辦理，房屋使用權(quán)即便是小產(chǎn)權(quán)，依然可以辦理遺囑公證，只要持合法的身份證明，遺囑，公證員現(xiàn)場進(jìn)行見證，則可辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:43:09
• 133****9407

  我們經(jīng)常會因?yàn)橐恍┩恋貑栴}而產(chǎn)生糾紛，而這時候如果有一個證明來證明你有這塊土地的使用權(quán)，你將會在這場糾紛中占據(jù)有利地位，因?yàn)樗梢员Ｕ衔覀兊暮戏?quán)益。那應(yīng)該辦理什么證明呢？以前我們辦的是土地使用證，但是這個證書要提醒大家的是在2015年3月起，全國就已經(jīng)停辦了，改成統(tǒng)一發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書，此舉是為了能夠更加的節(jié)約行政成本，提高工作效率，做到真正的簡政高效。
  
  
  
  
  
  但是對于這個政策，到目前為止還是有很多人存在諸多疑惑，比如問的比較多的，以前的土地使用證一定要換嗎？不動產(chǎn)權(quán)證書不動產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證嗎等等，今天就關(guān)于這一系列問題做個整理：
  
  土地使用證一定要換成不動產(chǎn)權(quán)證書嗎?
  
  這是不必要的，按照國家“不變不換”的原則，也就是說權(quán)利不變動，證書不更換，以前的證還是有效的，如果自己愿意，只要依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等就可更換為新的不動產(chǎn)權(quán)證書了。
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證嗎？
  
  不動產(chǎn)權(quán)證可以代替土地使用證，不動產(chǎn)權(quán)證書就是把房產(chǎn)證和土地使用證兩證合一了，簡單的說不動產(chǎn)權(quán)的包含范圍比以前的土地使用證更廣。需要提出的一個情況是，如果你的房子現(xiàn)在正在買賣的話，在交易結(jié)束后，相關(guān)機(jī)構(gòu)就會一起把以前那你辦理的土地使用證替換成一個新的不動產(chǎn)權(quán)證，以前土地使用證則會被收回。
  
  
  
  
  
  沒有土地使用證明有哪些危害？
  
  1、沒有土地使用證明，土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯，在有土地使用糾紛情況下，自身的權(quán)益得不到保障。
  
  2、沒有土地使用證明，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記，影響自己的規(guī)劃。
  
  3、沒有土地使用證明，小心惹上債務(wù)風(fēng)險，土地容易被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險。
  
  雖然這個證件在平時看來沒什么作用，一張薄紙而已，但關(guān)鍵時刻，卻能起到至關(guān)重要的作用，不要讓自己因?yàn)橥恋厥褂米C明吃上啞巴虧無處申辯，如果還沒有辦理的小編建議還是趕緊去辦理為好！

  查看全文↓ 2019-06-06 17:43:06

相關(guān)問題

• 問 辦理公證遺囑需要土地使用證嗎? 公證法沒確權(quán)證和土地使用證的房產(chǎn)能辦遺產(chǎn)公證嗎?
  答

  .趙莉：司法部為何下文廢止《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》2.李煒：不動產(chǎn)繼承登記，有四個問題要厘清（來源：中國不動產(chǎn)微信公號）3.赫少華：房產(chǎn)交易登記中，涉及公證事宜的相關(guān)規(guī)定匯總（來源：儒者如墨微信公眾號）4.桂芳芳：房產(chǎn)繼承必公證的規(guī)定廢止，我們是否就能歡呼勝利？（來源：佳和家事微信公眾號）5.王永和：讓人頭痛的不動產(chǎn)繼承（來源：良翰房地產(chǎn)訴訟微信公號）

  全部3個回答>
• 問 辦理公證遺囑需要土地使用證嗎? 求助，土地使用證和房產(chǎn)證變更
  答

  　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！　?、房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明?！　《?、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌?

  全部4個回答>
• 問 土地使用證公正后合法嗎? 土地使用證可以辦遺產(chǎn)公證書嗎
  答

  　　國家實(shí)行的是不動產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有?！　∷?，如果不辦理過戶手續(xù)，該住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有。　　《物權(quán)法》規(guī)定：第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十條　不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑邨l　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  全部4個回答>
• 問 我用土地使用證如何公證
  答

  國家實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)益屬于不動產(chǎn)登記證的登記人所有。 任何協(xié)議和公證不代表不動產(chǎn)的權(quán)益發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  全部5個回答>
• 問 房權(quán)證和土地使用證一樣嗎? 土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在改革了兩本證變一本了。

  全部4個回答>