房子沒住需要交電梯費(fèi),物業(yè)公司會(huì)對(duì)小區(qū)里的房屋建筑、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)和修繕,所以即便是房子沒有住,也是需要交物業(yè)費(fèi)的,而物業(yè)費(fèi)一般就已經(jīng)包括有電梯費(fèi)。如果說房子空置的時(shí)間比較久,業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),按合同約定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十繳納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共能耗費(fèi)。不住人可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?1、房子不住人的話,也不是不交物業(yè)費(fèi)的理由,因?yàn)椴痪幼〉姆孔右彩切枰U納物業(yè)費(fèi)的,只不過可以和物業(yè)公司協(xié)商,看是否能夠申請(qǐng)到減免一部分的物業(yè)費(fèi)。2、滿足房子六個(gè)月以上沒有人入住且屬于新房可以以書面的形式提出申請(qǐng),一般能夠減免30%的費(fèi)用,但只能夠減免一次。3、房子在沒有交付給業(yè)主之前,是由開發(fā)商來支付物業(yè)費(fèi)的,在交接了鑰匙之后就由業(yè)主來交接物業(yè)費(fèi),即便是購房之后一直沒有入住,物業(yè)費(fèi)也是需要按時(shí)繳納的。
??沒住的房子要交電梯費(fèi)嗎?有沒有什么規(guī)定呢?
157****0424 | 2019-06-07 16:41:01
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134****2764
是的,必須繳納。
1、如果物業(yè)合同沒有特別約定,按照法律規(guī)定無論業(yè)主是否實(shí)際入住,即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用,包括電梯費(fèi)。
2、有些地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定,一般是按照70%收費(fèi)。
3、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
4、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi),包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng),綠化管理、保安、保潔等,無論業(yè)主是否實(shí)際入住,即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系,每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益,物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的,否則,物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。
附相關(guān)法律規(guī)定:
1、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
有些地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定:
2、2009年5月1日起施行的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:“建設(shè)單位未交付的物業(yè)和交付后長期空置的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低?!?br/> 3、《無錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,自2006年1月1日起,對(duì)未入住或未使用的物業(yè),物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。
4、2005年頒布的《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定:業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理單位書面?zhèn)浒?,按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)。
5、2011 年1月1日起施行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,“房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主承擔(dān),但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的,空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?!?br/> 綜上。如果當(dāng)?shù)貙?duì)空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有特別的規(guī)定,小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒有特別的約定,業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
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152****3682
是的,必須繳納。
查看全文↓ 2019-06-07 16:41:29
根據(jù)山東山物業(yè)管理法條例:
1、如果物業(yè)合同沒有特別約定,按照法律規(guī)定無論業(yè)主是否實(shí)際入住,即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用,包括電梯費(fèi)。
2、有些地區(qū)對(duì)房屋空置階段的物業(yè)管理費(fèi)繳納比例有特別規(guī)定,一般是按照70%收費(fèi)。
3、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
4、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi),包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng),綠化管理、保安、保潔等,無論業(yè)主是否實(shí)際入住,即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。
共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系,每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益,物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的,否則,物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。 -
158****1550
一般來講,住在頂樓與底樓的住戶都有使用電梯的權(quán)利,電梯運(yùn)行費(fèi)包括在每月固定的物業(yè)管理費(fèi)中,是按照每平方米的建筑面積向住戶收取的。如果根據(jù)樓層的不同確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),那會(huì)使收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過于復(fù)雜而難以操作。在商品房銷售時(shí),同樣面積的房屋因樓層、朝向等的不同而不同,住在底樓的房屋一般價(jià)格較低,已經(jīng)將電梯等因素考慮在內(nèi)了。
查看全文↓ 2019-06-07 16:41:25
如果你對(duì)該電梯運(yùn)行費(fèi)的收費(fèi)有疑問,建議你要求物業(yè)管理公司向你出示物業(yè)管理合同和物業(yè)收費(fèi)核價(jià)證明,看一看你所繳納的物業(yè)管理費(fèi)中有沒有包括電梯運(yùn)行費(fèi)、經(jīng)物價(jià)局審核過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用,或者擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),可以根據(jù)物業(yè)管理合同,要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

相關(guān)問題
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一、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,除非另有約定,低層業(yè)主也是需要繳納電梯費(fèi)的。但在簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時(shí),低層業(yè)主可以和物業(yè)約定是否須繳納電梯費(fèi)用。二、低層業(yè)主繳納電梯費(fèi)的根據(jù):1、電梯屬于全體業(yè)主的共有部分。就“共有部分”的界定,**高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中指出,除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分以外,建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)等基本結(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分均屬于共有部分。2、建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合頒發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》第三條也規(guī)定,業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井等。本案所涉及的電梯,既是通道,也是樓梯,明顯是全體業(yè)主的公用設(shè)備,屬于小區(qū)公用部分。3、物權(quán)法第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?!钡蛯訕I(yè)主不使用電梯,并不能成為李某拒交電梯日常運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用的理由。
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住一樓也是要交電梯費(fèi)的,畢竟作為小區(qū)業(yè)主中一員的你是沒辦法保證一直都用不上電梯的。
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國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?!蓖瑫r(shí)我國《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?!比绻麡I(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的,法院都不會(huì)予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù),則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定??罩梅课飿I(yè)費(fèi)各地規(guī)定有所不同,在各個(gè)地區(qū)會(huì)有某些特別的規(guī)定。比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定,空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的,不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的,則交20%的物業(yè)費(fèi)。西安長期空置的房屋,只交70%的物業(yè)費(fèi)。
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法律沒有明確規(guī)定,實(shí)踐中做法也都不同,包括一樓在內(nèi),有的是適當(dāng)少交,有的是全額繳納。本人贊成以樓層計(jì)費(fèi),一層每平方米多少錢計(jì)算比較合理。
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