已有4個回答

• 133****9638

  不可以。
  根據《物權法》七十七條：
  
  業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。
  
  本條是關于將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的規(guī)定。將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等經營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，危害性大。
  
  另一方面，將住宅大量改為經營性用房，用于商業(yè)目的，也會造成國家稅費的大量流失。因此，物權法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對此作了規(guī)定。
  
  例如《物業(yè)管理條例》第50條規(guī)定：
  
  物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；
  
  物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，依法辦理有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:23:20
• 155****7508

  主要的規(guī)定如下：
  
  商業(yè)用地土地使用權**高年限為40年，住宅用地土地使用權**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。
  
  按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。
  
  商業(yè)用地使用年限：
  
  根據中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  (一)居住用地七十年；
  
  (二)工業(yè)用地五十年；
  
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  (五)綜合或者其他用地五十年

  查看全文↓ 2019-06-12 23:23:14
• 136****4006

  我國的法律是土地性質決定產權性質，從商業(yè)轉住宅有很大難度

  查看全文↓ 2019-06-12 23:23:09
• 137****2704

  1、國有土地使用年限由70年變更為40年（影響后期交易房屋價值）
  2、可能會導致以后生活成本上升，物業(yè)費水電費商業(yè)比住宅的高一倍以上。
  3、后期交易成本上升，稅費比住宅的稅費更高。

  查看全文↓ 2019-06-12 23:23:05

相關問題

• 問 ??商業(yè)用房改住宅產權可以嗎？有哪些規(guī)定呢？
  答

  主要的規(guī)定如下：商業(yè)用地土地使用權**高年限為40年，住宅用地土地使用權**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準。商業(yè)用地使用年限：根據中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例（中華人民共和國國務院令第15號）中華人民共和國物權法的規(guī)定第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

  全部4個回答>
• 問 商業(yè)用房改住宅產權可以嗎？有什么需要注意的？
  答

  不可以。根據《物權法》七十七條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。本條是關于將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的規(guī)定。將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等經營性用房，帶來許多弊端。例如，造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜且亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，危害性大。另一方面，將住宅大量改為經營性用房，用于商業(yè)目的，也會造成國家稅費的大量流失。因此，物權法頒布前已有法規(guī)、規(guī)章對此作了規(guī)定。例如《物業(yè)管理條例》第50條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，依法辦理有關手續(xù)

  全部4個回答>
• 問 ??住宅可以改經商用途嗎？個體戶住房改商業(yè)用房，可以嗎？
  答

  房產證的功能是改不了的了。 在拆遷賠償方面，拆遷方會對房子的現用功能作一定的補償。 具體你可在他們動遷時協商。

  全部3個回答>
• 問 ??產權證上營業(yè)房改成住宅房可以嗎?商業(yè)能改成住宅嗎?
  答

  《物權法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！北緱l是關于住改商的原則規(guī)定，從本條規(guī)定可以得出以下幾個結論：　　1、原則上，業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房。如果相關法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。業(yè)主是房屋的所有權人，根據民法通則規(guī)定，業(yè)主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構造上的一體性，業(yè)主在行使權利時不得損害其他業(yè)主的合法權利?！段餀喾ā返谄呤粭l規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益?！　?、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經有利害關系的業(yè)主同意，可以住改商?！　、僮「纳滩坏眠`反法律、法規(guī)及管理規(guī)約的禁止性規(guī)定。如不得從事法律、法規(guī)禁止的經營行為，《娛樂場所管理條例》第七條規(guī)定：“娛樂場所不得設在下列地點：（一）居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建筑物內；（二）居民住宅區(qū)和**、醫(yī)院、機關周圍”；《互聯網上網服務營業(yè)場所管理條例》第九條規(guī)定：“居民住宅樓（院）內不得設立互聯網上網服務營業(yè)場所?！睒I(yè)主在住改商過程中進行的裝修行為也不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定：“住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。”第六條規(guī)定：“裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施?！薄　、谧「纳瘫仨毥浻欣﹃P系的業(yè)主同意?！?*高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第八條規(guī)定：“因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’?！?因此，“有利害關系的業(yè)主”是指正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主。這里，有利害關系的業(yè)主并不是一個固定的范圍，不同的經營行為涉及到的業(yè)主的范圍是不同的，如一樓開便利店只影響到左鄰右舍及其正對樓上業(yè)主的權益，而開飯店由于會產生油煙則影響的業(yè)主就會比較多，因此，只要該業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境受到影響，其就是有利害關系的業(yè)主。《物權法》賦予有利害關系的業(yè)主以事前否決權，即如果有利害關系的業(yè)主其中之一不同意住改商的，業(yè)主則不可以住改商。　?、蹣I(yè)主將住宅用房改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應當告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)有義務根據物業(yè)服務合同的約定對物業(yè)進行管理，其對物業(yè)的結構、功能、使用等情況的全面了解是完成這一義務的前提，因此，業(yè)主應將其房屋使用情況告知物業(yè)服務企業(yè)。　　3、物業(yè)服務企業(yè)和有利害關系業(yè)主的監(jiān)督權?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：“房地產產權人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應當勸阻、制止并向有關行政管理機關報告，并有權要求其恢復原狀、賠償損失：（二）擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，損毀設施、設備及其他有危及房屋安全行為的；” 《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第九條規(guī)定：“業(yè)主未經有利害關系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任。業(yè)主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規(guī)定處理?！钡谑畻l規(guī)定：“建筑區(qū)劃內經營性用房的業(yè)主或者占有使用人從事經營活動，嚴重影響其他業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧，受到損害的業(yè)主請求排除妨害的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商用住宅可以買嗎？商業(yè)改住宅的房子能不能買？
  答

  房子能不能買，主要看5證是否齊全，同時購買住宅還要了解土地使用性質。五證：(1)國有土地使用證： （著重關注，是否是70年產權）國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部4個回答>