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• 142****4799

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:43
• 145****2441

  標(biāo)準(zhǔn)答案如下：
  1、你是否確定沒有產(chǎn)權(quán)證？現(xiàn)在所有的開放商都把車庫辦上自己的產(chǎn)權(quán)證出租或出售。如果你不知道，希望你聯(lián)系你們的業(yè)主委員會或者帶著物業(yè)要出售車位的通知（證明）到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰资袌霾樵兿?，能查詢出來產(chǎn)權(quán)歸屬問題。
  2、如果有人家出售你就沒有辦法了，你愿意買就買，但是要讓其給你辦理產(chǎn)權(quán)證或者寫出協(xié)議，畢竟是賣的，這也是你的產(chǎn)權(quán)了。
  3、如果他真的什么都沒有（估計(jì)90%不可能），確認(rèn)后那你可以投訴到物價(jià)局或工商局，因?yàn)楝F(xiàn)在《物權(quán)法》明確規(guī)定，小區(qū)的停車場規(guī)小區(qū)全體業(yè)主所有。物業(yè)公司（開發(fā)商）沒有權(quán)利出售，但是經(jīng)2/3業(yè)主（業(yè)主委員會）同意可以出去，但是所收費(fèi)用要扣除成本后用于小區(qū)的建設(shè)或彌補(bǔ)維修基金的不足。
  
  總結(jié)，還是不要找必要的麻煩，因?yàn)槟惝吘乖谶@個(gè)小區(qū)生活，現(xiàn)在不交停車費(fèi)車被扎、劃的事情很多，大家都知道是誰干的（物業(yè)干的），但是你沒交費(fèi)人家不管你，結(jié)果還是自己吃虧。
  你要是就像維權(quán)，就按上面說的到房交所去查產(chǎn)權(quán)，然后再按步驟辦，但是我覺得沒有開放商不把這塊肥肉白白扔掉，肯定有產(chǎn)權(quán)，但是就是不告訴你而已。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:33
• 133****5831

  小區(qū)車位向業(yè)主出租合法，向誰出租都合法，但是要優(yōu)先出租給業(yè)主。關(guān)鍵是車位產(chǎn)權(quán)是誰的，如果是公共車位，租車位的收益怎么分配。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:24
• 147****5101

  是的。
  房產(chǎn)證辦理流程如下：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:18

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  鯤鵬香溪灣地上車位數(shù)1028；地下車位數(shù)521。位處南城老城核心區(qū)位，地理位置優(yōu)越，配套齊全，交通便利，與各區(qū)域無縫對接停車位是絕對夠用的。

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