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• 146****9394

  取得《商品房預(yù)售許可證》的條件
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;
  3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。如符合以上條件可申請辦理預(yù)售許可證。國有土地使用權(quán)是否抵押不是限制條件。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:46:51
• 154****4105

  土地抵押后可以辦理預(yù)售許可證嗎
  根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。需要土地?fù)碛姓咭呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書；還要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；必須按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金要達(dá)到工程建設(shè)總的四分之一以上，并確定施工進(jìn)度和交付日期。
  土地抵押后辦理預(yù)售許可證的預(yù)售條件中的表面進(jìn)度定為：七層以下的達(dá)到主休工程封頂，七層以上的主體工程須建到工程預(yù)算總額的2/3以上層數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合以上列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請預(yù)售許可，經(jīng)核準(zhǔn)后便可取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
  土地抵押后怎么辦理預(yù)售許可證
  １．已交付全部土地使用權(quán)出讓金：根據(jù)規(guī)定。符合條件可以辦理預(yù)售許可證的，在辦理預(yù)售許可時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，也就是表示對預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押的權(quán)利，只有在抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售。而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，才能取得土地使用權(quán)證書。
  ２．開發(fā)企業(yè)如果想要進(jìn)行商品房預(yù)售，就應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》之后才可以。若開發(fā)商預(yù)售，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期，可辦房預(yù)售許可手續(xù)。在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房管理局，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:46:43
• 155****2927

  地抵押后辦理預(yù)售許可證的流程是什么
  土地抵押后是能夠辦理預(yù)售證的，不過先要辦解押，房地產(chǎn)商一般是按其銷售進(jìn)度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預(yù)售的。辦理房屋預(yù)售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對不能辦理預(yù)售證，因為如果辦理預(yù)售證的話，就把抵押的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到購房人的身上，這是不允許的。
  因為辦理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，而將土地抵押就是重復(fù)抵押了。若開發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意后才能預(yù)售，而抵押權(quán)人對預(yù)售出去在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強預(yù)售資金的回收管理，登記機構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。
  土地抵押后辦理預(yù)售許可證要多長時間
  １．已抵押在建工程預(yù)售需要有抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明，對于預(yù)售的商品房應(yīng)要求開發(fā)商及時備案，按購房者申請及時辦理預(yù)告登記和商品房抵押預(yù)告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記交叉。一般國有土地證，繳納完土地出讓金等，就可以辦理土地證，一般是30個工作日即可辦結(jié)。預(yù)售證屬于住建局頒發(fā)，時間也是30個工作日。
  ２．土地抵押后辦理預(yù)售許可證要多長時間按相關(guān)政策規(guī)定，未辦理預(yù)售許可證的房屋不允許預(yù)售。根據(jù)情況，房屋已經(jīng)竣工，此時應(yīng)該先辦理現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現(xiàn)房不存在預(yù)售的情況。開發(fā)商在土地抵押后辦理預(yù)售許可證要準(zhǔn)備齊辦理預(yù)售許可證的材料。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:46:34
• 146****6300

  土地抵押后可以辦理預(yù)售許可證嗎
  根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)商品房預(yù)售時符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。需要土地?fù)碛姓咭呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書；還要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；必須按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金要達(dá)到工程建設(shè)總的四分之一以上，并確定施工進(jìn)度和交付日期。
  土地抵押后辦理預(yù)售許可證的預(yù)售條件中的表面進(jìn)度定為：七層以下的達(dá)到主休工程封頂，七層以上的主體工程須建到工程預(yù)算總額的2/3以上層數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款協(xié)議；土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合以上列條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請預(yù)售許可，經(jīng)核準(zhǔn)后便可取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
  土地抵押后怎么辦理預(yù)售許可證
  １．已交付全部土地使用權(quán)出讓金：根據(jù)規(guī)定。符合條件可以辦理預(yù)售許可證的，在辦理預(yù)售許可時就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意，也就是表示對預(yù)售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押的權(quán)利，只有在抵押權(quán)人同意后才能進(jìn)行預(yù)售。而抵押權(quán)人出具了同意預(yù)售證明后，才能取得土地使用權(quán)證書。
  ２．開發(fā)企業(yè)如果想要進(jìn)行商品房預(yù)售，就應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》之后才可以。若開發(fā)商預(yù)售，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期，可辦房預(yù)售許可手續(xù)。在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房管理局，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:46:22

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• 問 土地抵押后能辦預(yù)售證嗎？
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  咨詢主管部門

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  電梯樓一般都是框架結(jié)構(gòu),完成建筑高度正負(fù)零零就可以申請預(yù)售證了,通俗講就是完成地下室工程即可。不需要蓋到幾層的。 多層住宅要求蓋到三層以上才可以申請預(yù)售證。

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