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• 131****7799

  當然不能繼續(xù)銷售 土地被查封 地上的房屋即被查封 如開發(fā)商仍然出售 購房者可索要雙倍房屋價款的賠償金。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:39:44
• 133****1071

  你好，被查封的財產不能進行交易，所以辦不了商品房預售許可。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:39:20
• 143****0665

  被查封的財產不能進行交易，所以辦不了商品房預售許可。
  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓房（現樓不需此證）。
  商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
  2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
  3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；
  4、已通過竣工驗收；
  5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期

  查看全文↓ 2019-06-14 12:39:08

相關問題

• 問 沒有預售證的房能查封嗎
  答

  沒有預售證的房子是會被查封的。因為商品房若沒有預售許可證就只是一個正在施工中的在建工程，而不是商品房。依據相關法律法規(guī)，開發(fā)商可抵押已獲得的土地使用權，在建工程也算在內。一旦無法還債，抵押權人自然可以要求法院查封并拍賣該在建工程。根據司法的相關規(guī)定,在嚴格執(zhí)行程序的過程中,被執(zhí)行人的財產一旦被查封和凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法另有規(guī)定的除外。而那些未辦理預售證的房屋無法在房產局進行查封，需到工地直接查封。沒有預售證的房子是屬于房產局未授權的，可以向法院起訴，申請查封,所以在購買房屋的時候，盡量購買手續(xù)齊全的房屋。

• 問 ??土地抵押后能辦預售證嗎？
  答

  取得《商品房預售許可證》的條件1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。如符合以上條件可申請辦理預售許可證。國有土地使用權是否抵押不是限制條件。

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• 問 土地抵押后能辦預售證嗎？
  答

  土地抵押后是能夠辦理預售證的，不過先要辦解押，房地產商一般是按其銷售進度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預售的。

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• 問 劃撥土地能辦預售證嗎？
  答

  咨詢主管部門

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• 問 酒店能辦預售證嗎？
  答

  可以辦預售證,算是產權式酒店業(yè)主度假交換平臺

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