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• 147****1985

  　　根據(jù)
  　　城市商品房預(yù)售管理辦法
  　　第二條 本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。
  
  　　所以,
  　　如果開(kāi)發(fā)商把你交的錢(qián)當(dāng)作定金,定金理論上是不可以退的,如果開(kāi)發(fā)商不肯退錢(qián),那么開(kāi)發(fā)商這種行為就是預(yù)售行為.
  
  　　如果開(kāi)發(fā)商把你交的錢(qián)當(dāng)作訂金,訂金是可以退的,開(kāi)發(fā)商這種行為就不是預(yù)售行為.
  
  　　根據(jù)
  
  　　城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
  
  　　第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　?。ㄈ┌刺峁┑念A(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付期；
  　　（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  
  　　第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:19:11
• 156****7220

  1、簽訂預(yù)售合同
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)缘谝徊奖仨毷呛炗嗩A(yù)售合同。
  2、書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：
  1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓
  一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
  2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
  上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書(shū)，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:18:56
• 141****2432

  首先看期房是否獲得了預(yù)售許可證，如果獲得了，那么認(rèn)購(gòu)協(xié)議是有效的；反之是無(wú)效的，當(dāng)然無(wú)需支付違約金。
  第二，可以直接和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，當(dāng)然不需要支付違約金。
  第三，如果開(kāi)發(fā)商的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有規(guī)定定金，收條上也沒(méi)有注明定金字樣，對(duì)方應(yīng)當(dāng)返還預(yù)付款，此時(shí)不涉及違約金問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:18:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我購(gòu)買(mǎi)了期房簽訂了協(xié)議現(xiàn)在不想要了如何退房
  答

  如果是你的自身原因退房是要算違約的,具體違約責(zé)任看你跟開(kāi)發(fā)商怎么簽了,如果真不想要又想少賠錢(qián)只能收集對(duì)開(kāi)發(fā)商不利證據(jù)打官司了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果買(mǎi)了期房不想要了如何退房
  答

  依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款的期房中途不想要了如何退房
  答

  建議查看購(gòu)房合同中關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房責(zé)任的有關(guān)約定，如果沒(méi)有約定，按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，賣(mài)方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我貸款買(mǎi)房不想要了如何退房
  答

  想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián),因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法,因?yàn)槟阗J款下不來(lái),他們也拿不到尾款,他們比你還著急

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房不想要了如何退房屋定金？
  答

  買(mǎi)房的定金可以退嗎買(mǎi)房的定金可以退嗎1、補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，可能會(huì)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購(gòu)房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。2、如果因賣(mài)方未取得預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證，或者買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣(mài)方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。3、如果買(mǎi)方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。4、若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明，有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列，的價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣(mài)方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。當(dāng)然，您也可以主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商多溝通溝通，如果對(duì)方同意歸還定金，那也是可以的。如何退定金才能成功？通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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