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• 137****7457

  
  協(xié)商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  　第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:45:19
• 143****8817

  那就是小產(chǎn)權(quán)房，廈門有很多，像星光雪梨之類的，你先問問是不是軍隊(duì)的地，如果是的話是可以相信的，這種一般不會(huì)被拆，拆了也補(bǔ)很多，星光雪梨就是開發(fā)商無證的，現(xiàn)在卻可以辦產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:45:14
• 138****2517

  買房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:45:09

相關(guān)問題

• 問 ??住宅做商用如何處理？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地分為國有土地和集體土地，一個(gè)個(gè)說。一、集體土地上建房集體土地一般是在農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)才有，分為宅基地、承包地和自留地。在宅基地上建房是合法的，利用宅基地上的房子開商店，是合法的。在承包地和自留地上建住宅是不合法的，政府發(fā)現(xiàn)了可能會(huì)勒令拆除或者強(qiáng)制拆除。二、國有土地上建房國有土地一般在城市。每個(gè)城市都有城市建設(shè)規(guī)劃，土地的用途一般劃為建住宅用、商用、公共設(shè)施使用等等，特定用途的土地上只能做特定的事。將城市住宅商用有兩種情況：1、把住宅用地上的建筑完全改為商用，比如建工廠、大商場(chǎng)等。這種情況屬于擅自變更土地用途，是違法的。2、把一棟商品房里屬于自己的住宅租給一些公司，用于員工住宿、行政辦公或者存放少量貨物，這是沒有問題的，但要經(jīng)過其他業(yè)主同意，并不得影響他人生活。

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• 問 ??新房墻面如何處理？流程是怎么樣的呢
  答

  新房貼壁紙的墻面處理： 一、木基層表面的處理： 　?。?）木基層含水量應(yīng)不大于12%。 　?。?）表面應(yīng)平整，無塵土，油污等臟物。 　?。?）用油漆薄薄地刷一遍，防止木纖維遇水膨脹。 　?。?）木表面有釘帽，將釘帽釘沉于木表內(nèi)，點(diǎn)防銹漆。 　?。?）用原子灰補(bǔ)平接縫，待干后用乳膠和水調(diào)配膩?zhàn)樱瑵M刮1-2遍。 　　（6）用砂紙磨平，并在表面刷一遍基膜。 　　注意：表面光滑、平整、有吸水性的木表面，在表面薄薄刷一遍清漆就可以粘貼墻紙。 　　二、石膏板面的處理： 　?。?）用防銹漆點(diǎn)螺絲釘帽，防止生銹。 　?。?）用加白乳膠的水調(diào)石膏，補(bǔ)平接縫和釘眼。 　?。?）待干后，在接縫處貼繃帶。 　　（4）刮膩?zhàn)?-3遍，干燥后打磨光滑、平整，陰陽角順直。 　?。?）刷基膜一遍。 　　

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• 問 ?? 出過事故商品房如何處理？流程是怎么樣的呢？
  答

  不管什么房，樓板出現(xiàn)裂縫都是不正常的。新購商品房樓板出現(xiàn)裂縫是較常見的質(zhì)量問題，現(xiàn)沒有有效的修補(bǔ)方法，所以令購房者十分無奈。下面從有關(guān)法律規(guī)定的角度解答您的疑問。1、房屋交付后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，該如何解決？這在購房合同中已作了明確約定。購買商品房，一般作如下約定：“該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同?！笨梢?，問題的關(guān)鍵是確定房屋裂縫的性質(zhì)，即該裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格；若不影響主體結(jié)構(gòu)的合格，那么是否影響房屋的使用壽命及安全等。這些認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商，若分岐較大，應(yīng)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。由于檢測(cè)費(fèi)用較多（一般上萬元），所以多數(shù)情況下由開發(fā)商委托檢測(cè)。若進(jìn)入訴訟程序，該費(fèi)用可根據(jù)雙方責(zé)任大小來承擔(dān)。2、該裂縫可能由以下原因造成：（1）設(shè)計(jì)問題，如承載能力不足、樓板太簿、配筋不足等（這種可能性不大）。（2）施工問題，如鋼筋間距不合規(guī)范、混凝土保護(hù)層不足、混凝土質(zhì)量不佳、配比錯(cuò)誤等（問題大多出現(xiàn)在這個(gè)環(huán)節(jié)）。（3）不均勻沉降，這是由基礎(chǔ)的缺陷造成的。（4）收縮裂縫等。上述各種裂縫中，收縮裂縫是由溫差及內(nèi)部應(yīng)力造成，以目前的施工技術(shù)尚難以避免。不過，我國的設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)收縮裂縫作了限制，即0.3mm以內(nèi)的裂縫是允許的，超出此范圍都是不正常的。

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• 問 ?? 五證不全如何銷售？流程是怎么樣的呢？
  答

  購無證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說了。如果您確實(shí)要購買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 ??五證是哪些？流程是怎么樣的呢？
  答

  企業(yè)的“五證”一般是指企業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)的必備征件。 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國地稅兩證）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證， 有的企業(yè)還有財(cái)政登記證. 附注：企業(yè)產(chǎn)權(quán)中包括土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)、建筑物及重大設(shè)施所有權(quán)的，還得辦有土地使用許可證、房產(chǎn)證、物產(chǎn)證等有關(guān)證件。生產(chǎn)藥品、食品等關(guān)乎人們身心健康的企業(yè)，必須辦有衛(wèi)生健康許可證。具有環(huán)境污染的生產(chǎn)企業(yè)，還必須具備環(huán)境保護(hù)（污染排放）合格證。等等。

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