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• 141****3648

  農(nóng)村宅基地是不能買賣的，建立在上面的房屋可以在本村村民之間進(jìn)行買賣。針對農(nóng)村宅基地房屋賣了能要回來的問題，要具體問題具體分析，看當(dāng)時(shí)簽署的買賣合同是否有效。如果是無效的買賣合同，出賣人是可以申請收回房屋的，對方拒絕的話可以選擇采用訴訟手段，耕地和宅基地是一體的，承租人只有使用權(quán)和出租給本村人，沒有出售權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，可以無償交給所在村集體或政府再分配。
  
  但是雖然宅基地不能賣給非集體成員，而有效合同必須在合同內(nèi)容符合相關(guān)法律政策的前提下才受法律保護(hù)，也就是購房人之間簽訂的合同本不具備法律效力，屬于“無效合同”，雖然宅基地可以收回，但是雙方都屬于過失方，因此你除了要向?qū)Ψ街Ц对匈彿抠Y金外，還有可能面臨村集體的罰款。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:04:53
• 142****5913

  當(dāng)然是賣掉的好了，
  賣掉后有人幫你蓋新房，打理院落，
  而且賣掉的是使用權(quán)，土地的所有權(quán)還是你的，
  一旦以后國家有任何政策和規(guī)劃，賠償?shù)亩际悄?，何樂而不為呢?/span>

  查看全文↓ 2019-06-19 21:04:51
• 147****0192

  如果是已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，那肯定不能要回去；如果只是簽訂了合同，沒有辦理過戶手續(xù)，那有可能要回去；不過還是要具體情況具體分析，**關(guān)鍵的是要看什么時(shí)候賣的；
  
  因?yàn)楦鶕?jù)1999年發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣的通知》，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，更不得為其發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證；
  
  而直到現(xiàn)在，國家住建部、國土部都沒有放開這項(xiàng)政策；因此，也就是說，1999年，是國家**早出臺(tái)禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋宅基地政策的時(shí)間；
  
  所以，如果是1999年以前賣的，合同無效，是可以要求收回的；但如果是1999年以后賣的，合同就生效了，不能反悔，沒有權(quán)利重新要回去！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 21:04:26

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村舊房要賣有人要嗎？農(nóng)村的房子，宅基地，有人買要賣嗎 ？
  答

  國家對農(nóng)村土地根本管得不嚴(yán)格.要建擴(kuò)大地基把舊房拆了建設(shè)就好了,不過應(yīng)該要經(jīng)過政府審核,批準(zhǔn).還是先問過村委比較好.

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• 問 ??農(nóng)村舊房要賣有人要嗎?在農(nóng)村買別人的房子，需要辦什么手續(xù)？
  答

  你要買的房子是你同村的不？農(nóng)村房屋一般都沒有房產(chǎn)證 簽訂一個(gè)買賣合同就行了。然后找四鄰在上面簽字。農(nóng)村的你應(yīng)該到村集體那去備個(gè)案的，要村書記備案。你在農(nóng)村買的是了使用權(quán)，沒有土地的所有權(quán)。

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• 問 ??農(nóng)村舊房要賣有人要嗎?農(nóng)村的房子買賣合法嗎？
  答

  一、改造方式1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(d級)的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(c級)的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。3、堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。二、改造要求在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià)，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上;戶均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并出臺(tái)配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過程和竣工驗(yàn)收過程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”。綜上所述可知農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定是從三個(gè)方面考慮的，一是舊房翻新對象，對象要求是經(jīng)濟(jì)困難的貧困戶家庭。二是改造方式，主要以農(nóng)戶自建為主，也可政府統(tǒng)一建設(shè)，且對于新房面積根據(jù)家庭人口嚴(yán)格要求不得超過限定面積。三是改造質(zhì)量，房屋改造質(zhì)量應(yīng)符合安全，實(shí)用，經(jīng)濟(jì)。

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• 問 農(nóng)村舊房要賣嗎
  答

  沒有賣不出去的房，只是價(jià)格問題

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• 問 宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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