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• 136****4745

  一、改造方式
  
  1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農(nóng)戶自建為主，農(nóng)戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。
  
  2、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。
  
  3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務。
  
  二、改造要求
  
  在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內(nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。
  
  原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內(nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。
  
  各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設的農(nóng)房設計方案并出臺配套措施，指導農(nóng)戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農(nóng)民富裕后擴建。農(nóng)房設計要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統(tǒng)風貌。
  
  三、質(zhì)量標準
  
  以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質(zhì)量標準關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟”。
  
  綜上所述可知農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定是從三個方面考慮的，一是舊房翻新對象，對象要求是經(jīng)濟困難的貧困戶家庭。二是改造方式，主要以農(nóng)戶自建為主，也可政府統(tǒng)一建設，且對于新房面積根據(jù)家庭人口嚴格要求不得超過限定面積。三是改造質(zhì)量，房屋改造質(zhì)量應符合安全，實用，經(jīng)濟。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:58:15
• 151****5118

  可以買賣，需要買家是本村農(nóng)業(yè)戶籍人員，才可以辦理過戶。
  《房屋登記辦法》：
  第八十六條
  房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條
  申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:58:10
• 131****4631

  在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。
  農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準后，方可以實施。未經(jīng)批準的，即為違法建筑。
  土地管理法
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營性國有土地使用權(quán)的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓，進行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)(以下簡稱農(nóng)村宅基地)交易市場尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地無法進行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場，允許農(nóng)村宅基地上市公開轉(zhuǎn)讓，不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設，而且對盤活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發(fā)展建設用地都具有十分重要的現(xiàn)實意義。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:58:04

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村舊房要賣有人要嗎？農(nóng)村的房子，宅基地，有人買要賣嗎 ？
  答

  國家對農(nóng)村土地根本管得不嚴格.要建擴大地基把舊房拆了建設就好了,不過應該要經(jīng)過政府審核,批準.還是先問過村委比較好.

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• 問 ??農(nóng)村舊房要賣有人要嗎?在農(nóng)村買別人的房子，需要辦什么手續(xù)？
  答

  你要買的房子是你同村的不？農(nóng)村房屋一般都沒有房產(chǎn)證 簽訂一個買賣合同就行了。然后找四鄰在上面簽字。農(nóng)村的你應該到村集體那去備個案的，要村書記備案。你在農(nóng)村買的是了使用權(quán)，沒有土地的所有權(quán)。

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• 問 農(nóng)村舊房要賣有人要嗎?想賣掉自己的宅基地,這么做可以嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地是不能買賣的，建立在上面的房屋可以在本村村民之間進行買賣。針對農(nóng)村宅基地房屋賣了能要回來的問題，要具體問題具體分析，看當時簽署的買賣合同是否有效。如果是無效的買賣合同，出賣人是可以申請收回房屋的，對方拒絕的話可以選擇采用訴訟手段，耕地和宅基地是一體的，承租人只有使用權(quán)和出租給本村人，沒有出售權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，可以無償交給所在村集體或政府再分配。但是雖然宅基地不能賣給非集體成員，而有效合同必須在合同內(nèi)容符合相關(guān)法律政策的前提下才受法律保護，也就是購房人之間簽訂的合同本不具備法律效力，屬于“無效合同”，雖然宅基地可以收回，但是雙方都屬于過失方，因此你除了要向?qū)Ψ街Ц对匈彿抠Y金外，還有可能面臨村集體的罰款。

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• 問 農(nóng)村舊房要賣嗎
  答

  沒有賣不出去的房，只是價格問題

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• 問 ??農(nóng)村房子可以買賣嗎?農(nóng)村房子買賣是否合法？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

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