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• 153****5037

  福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。
  居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:10:27
• 146****0113

  房改房也可以被稱為福利房。
  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:10:18
• 143****3113

  不能出售的公有住房有以下幾個情況：
  1、已經(jīng)列入拆遷范圍的；
  2、經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬于危房的；
  3、配套設(shè)施不全的簡易住宅和單身公寓；
  4、依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；
  5、經(jīng)有關(guān)部門鑒定而具有歷史保護價值的和紀(jì)念意義的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:10:05
• 142****6627

  在單位同意的情況下，購房職工按當(dāng)年購房時的成本價補交房價款及利息后，經(jīng)房改政策指導(dǎo)中心審核，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有。
  公有住房的部分房屋所有權(quán)證辦成全部產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)證后，個人就可以自由轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)，可以辦理抵押登記等業(yè)務(wù)。
  也就是說，房屋的處分權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)和收益權(quán)就都屬于個人，此類的公有住房是可以上市交易的。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:09:56
• 154****2113

  一般所稱的福利房，其實就是公有住房。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。但兩者都屬于福利房范疇。

  查看全文↓ 2019-06-22 11:09:50

相關(guān)問題

• 問 請問成本價購房是福利房嗎？
  答

  所謂的福利房，也可以稱做優(yōu)惠房或者房改房，指的是職工所在的單位將公有房用以工資性的貨幣分配方式來出售給單位職工的，而職工就以標(biāo)準(zhǔn)價或是成本價來購買這個房屋，那么從而職工對于購買來的房屋就享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)。而單位的福利房因為是單位給補貼的房產(chǎn)，其房產(chǎn)證往往都在單位，所以要５到１０年才能夠拿到福利房的房產(chǎn)證。

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• 問 ??成本價購房有什么稅？誰知道呢？
  答

  這兩種都是當(dāng)年房改出現(xiàn)的，都屬于福利住房成本價是當(dāng)年以1560購得的房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)價也叫優(yōu)惠價，購房時低于成本價在上市的時候標(biāo)準(zhǔn)價需要先用1560*建筑面積*6％補足成本價后，在按照成本價的上市稅費手續(xù)辦理上市

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• 問 成本價購房與標(biāo)準(zhǔn)價購房有什么區(qū)別?
  答

  1、購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的?！吧唐贩俊钡某鍪蹖ο笫枪_面向社會廣大公民。2、購買面積的不同，在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。3、價格優(yōu)惠政策不同，購買房改出售的公有住房，是有優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。而“商品房”的價格是由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。在價格上并沒有優(yōu)惠政策。

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• 問 成本價購房有什么稅
  答

  房屋買賣交易手續(xù)費，建筑面積在120cm以下的，賣方繳納500元，建筑面積在120cm以上的，賣方繳納1500元。

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• 問 拆遷成本價購房屬于經(jīng)適房嗎?
  答

  商品房這一類住房相信大家都很了解了,**簡單的房屋性質(zhì).如何確認產(chǎn)權(quán)?一、房產(chǎn)證:表現(xiàn)形式是房產(chǎn)證編號，例：京房權(quán)證昌私字第****號orX京房權(quán)證昌字第****號。二、購房合同：與開發(fā)商簽署或與第三個簽署的，即從開發(fā)商處購買或從其他個人手中購買的房屋。經(jīng)濟適用房是指政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售賣價格由政府制定。房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“經(jīng)濟適用住房”。交易政策：購買經(jīng)濟適用住房的家庭滿5年的，可以按市場價格出售，但房地局需征收售房人售房總款10%綜合地價。是否滿五年以房產(chǎn)證辦理時間或房地局開具正式完稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)。2007年政策，07年以后購買的經(jīng)濟適用房不得再自由上市出售或出租，均由政策回購。房改房（已購公房）是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價）從單位購買的公有住房。一、房產(chǎn)證表現(xiàn)形式為在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按成本價出售”、“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”。二、購房合同：與原單位簽署的，即從單位購買的房屋。交易注意要點：一、區(qū)分央產(chǎn)房。如原產(chǎn)權(quán)單位為中央國家機關(guān)，那么此套房基本上就屬于央產(chǎn)房，需要先辦理央產(chǎn)上市登記手續(xù)才可以出售，同時也有部分不是中央國家機關(guān)的房子也屬于央產(chǎn)，所以需要在簽屬合同之前弄清楚產(chǎn)權(quán)。二、如房產(chǎn)證上注明是“按優(yōu)惠價出售”或“按標(biāo)準(zhǔn)價出售”，則需要補足“成本價”才能出售，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*6%。然后再補足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%。三、如房產(chǎn)證上注明是“按成本價出售”，則需要補足土地出讓金，計算公式為：1290（城六區(qū)1560）*建筑面積*1%?；剡w房顧名思義開發(fā)商拆遷后再建房分配給原住戶的房屋.需要注意的是部分回遷房再售時,房產(chǎn)證在標(biāo)明有房產(chǎn)證編號一頁上部加蓋紅色條形章，“按經(jīng)濟適房管理”.如果遇到這樣的房子,在交易時應(yīng)該需要交納成交價格3%的土地出讓金.

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