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• 141****2318

  公有住房出售不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，由于長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)職工收入普遍不高，國(guó)家就通過(guò)以相對(duì)低廉的價(jià)格出售公有住房，并且按照職工的工齡、職稱(chēng)等多方面因素進(jìn)行折價(jià)。由于我國(guó)公有住房出售轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)具有特殊性，產(chǎn)權(quán)人只有在確保非產(chǎn)權(quán)人的同住人的居住權(quán)不受侵害的前提下才能對(duì)房屋行使占有、收益、使用和處分的權(quán)利。 首先我們要明確該套房屋是否為王父的遺產(chǎn)。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》第四條規(guī)定：“本市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營(yíng)、處置權(quán)的憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)?！彼詮漠a(chǎn)權(quán)證上來(lái)看，該套房屋的產(chǎn)權(quán)人為王父。 但由于該套房屋是公有住房出售后轉(zhuǎn)化成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)上海市高級(jí)人民法院印發(fā)《關(guān)于＜處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)＞的通知》第10條規(guī)定：“婚姻存續(xù)期間購(gòu)得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的，除有書(shū)面約定外，該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)取得時(shí)間以買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間確定?！睆膩?lái)信看，該套房屋是王父母婚姻存續(xù)期間購(gòu)得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)是以王父名義登記的，且王父母之間沒(méi)有就此進(jìn)行書(shū)面約定，所以該套房屋為王父母的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)王父去世時(shí)，首先要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，所分出的財(cái)產(chǎn)才是王父的遺產(chǎn)。也就是說(shuō)，房屋一半的產(chǎn)權(quán)是歸王母所有，房屋的另一半產(chǎn)權(quán)才是王父的遺產(chǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的有關(guān)規(guī)定，王父生前并沒(méi)有對(duì)該套房屋產(chǎn)權(quán)歸屬立下遺囑 ，那么王母及其子女作為第一順序繼承人有權(quán)繼承該套房屋的一半產(chǎn)權(quán)。 另外，我們?cè)撊绾慰创跄车某鲑Y行為呢?根據(jù)本市購(gòu)買(mǎi)公有住房的規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)公有住房應(yīng)先取得該房屋內(nèi)同住成年人的書(shū)面同意，由同住人同承租人協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)人，可以由一人所有，也可以由多人共有。從本案來(lái)看，該套房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)，王某出錢(qián)，用王父工齡作為折扣，**終將房屋的產(chǎn)權(quán)確立為王父。那么王某的出資行為有兩種可能：一種就是王某將出資款無(wú)償贈(zèng)與王父；另一種就是王某將出資款借貸給王父。由于當(dāng)時(shí)王某和其父親之間就出資行為未立下任何書(shū)面約定，我認(rèn)為王某的出資行為只能推定為事實(shí)上的贈(zèng)與行為。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:39
• 155****3593

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒(méi)有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買(mǎi)限制和稅收上都有區(qū)別。
  二、售后公房的銷(xiāo)售對(duì)象都是有限制的，不是任何人都可以購(gòu)買(mǎi)公房。購(gòu)買(mǎi)公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷(xiāo)售對(duì)象是沒(méi)有限制的，任何公民都可以購(gòu)買(mǎi)商品房。
  三、國(guó)家對(duì)公房的購(gòu)房面積有所限制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積，任何購(gòu)房人不得超過(guò)指標(biāo)限制多購(gòu)房，以防止一些量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。而商品房的購(gòu)房面積是沒(méi)有限制的，公民可以隨意選擇購(gòu)房面積。
  四、購(gòu)買(mǎi)公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開(kāi)發(fā)商的售房政策而定。
  以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，職工購(gòu)得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購(gòu)公房上市出租、銷(xiāo)售方面。而商品房則無(wú)此限制。與商品房相比，公房在面積、購(gòu)買(mǎi)條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房?jī)r(jià)的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:33
• 134****2782

  公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購(gòu)買(mǎi)所有權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場(chǎng)導(dǎo)向。
  所以商品房和售后公房在出售購(gòu)買(mǎi)限制和稅收上都有區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:26
• 136****2186

  公產(chǎn)的你只有使用權(quán)和居住權(quán)，要是你賣(mài)房子要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)單位同意。商品房私有的你可以隨意賣(mài)。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:24:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)入的售后公房是商品房
  答

  購(gòu)買(mǎi)公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱(chēng)方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開(kāi)發(fā)商的售房政策而定。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問(wèn) ??什么叫售后公房？誰(shuí)知道呢？
  答

  公房房改以后,變成私房.這類(lèi)房子習(xí)慣叫售后公房,實(shí)際上就是私房.

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• 問(wèn) 什么是商品房售后公房是商品房嗎
  答

  即原來(lái)是租賃的公房通過(guò)房改后 ，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。通俗的說(shuō)：就是把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買(mǎi)下產(chǎn)權(quán))，后來(lái)這些公房可以上市出售，于是這些上市的公房被稱(chēng)為售后公房。售后公房主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國(guó)有企業(yè)、非中央級(jí)別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢(xún)。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。

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• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候轉(zhuǎn)現(xiàn)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  第一先查看自己是否符合房貸要求！準(zhǔn)備相關(guān)資料?。ㄉ矸葑C、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明--如果已婚的要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明）然后帶上購(gòu)房發(fā)票就是**款發(fā)票和《商品房預(yù)售合同》，到銀行信貸部面簽！ 就是這些 現(xiàn)房和期房按揭程序是一樣的就是以上（銀行主要是看您本人是否符合貸款要求）

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