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• 143****9597

  婚后一方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，可以通過(guò)夫妻約定是否為共同財(cái)產(chǎn)。　　根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方可以書(shū)面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！　』楹鬀](méi)有財(cái)產(chǎn)約定，一方出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，是否可以約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還要看一方的出資是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　∪绻环降某鲑Y不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，或一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，或遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)等，所購(gòu)買(mǎi)的房屋可約定為一方的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻环降贸鲑Y本來(lái)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下購(gòu)買(mǎi)的房屋，另一方不同意作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　‘?dāng)然，無(wú)論一方的出資是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻自愿并約定，此房屋可以是一方財(cái)產(chǎn)，法律是認(rèn)可和保護(hù)的。　　附錄：《中華人民共和國(guó)婚姻法》（節(jié)選）　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　
  (一)工資、獎(jiǎng)金；　　
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　　
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　
  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；　　
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　　
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　　
  (四)一方專(zhuān)用的生活用品；　　
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！　》蚱迣?duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:04:17
• 141****6554

  婚后一方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，可以通過(guò)夫妻約定是否為共同財(cái)產(chǎn)?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，夫妻雙方可以書(shū)面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?！　』楹鬀](méi)有財(cái)產(chǎn)約定，一方出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，是否可以約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還要看一方的出資是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　∪绻环降某鲑Y不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，或一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，或遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)等，所購(gòu)買(mǎi)的房屋可約定為一方的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻环降贸鲑Y本來(lái)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下購(gòu)買(mǎi)的房屋，另一方不同意作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　‘?dāng)然，無(wú)論一方的出資是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要是夫妻自愿并約定，此房屋可以是一方財(cái)產(chǎn)，法律是認(rèn)可和保護(hù)的?！　「戒洠骸吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》（節(jié)選）　　第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　
  (一)工資、獎(jiǎng)金；　　
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　　
  (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　
  (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；　　
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　　
  (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　　
  (四)一方專(zhuān)用的生活用品；　　
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！　〉谑艞l　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:03:36
• 155****2409

  夫妻雙方共同公積金貸款買(mǎi)房，二人誰(shuí)當(dāng)“主貸人”更合適?有什么注意事項(xiàng)?需要準(zhǔn)備什么資料?
  
  問(wèn)題一、夫妻雙方公積金共同貸款的**高額度是多少?
  
  **高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元買(mǎi)房貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。
  
  問(wèn)題二、夫妻共同貸款買(mǎi)房準(zhǔn)備材料
  
  1、身份證(2代需正反兩面)
  
  2、戶(hù)口本：**前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè)
  
  3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章
  
  4、買(mǎi)房合同
  
  5、結(jié)婚證：拿一個(gè)就可以
  
  6、**款收據(jù)
  
  1、2、5、6、全部要復(fù)印件一般一式三份
  
  問(wèn)題三、辦理夫妻共同貸款買(mǎi)房流程中的注意事項(xiàng)
  
  1、簽約雙方親自到場(chǎng)：在買(mǎi)房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
  
  一般情況下，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  
  2、除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。
  
  專(zhuān)家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  
  3、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。
  
  問(wèn)題四、夫妻公積金共同貸款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)
  
  為什么要設(shè)立“共同參貸人”呢?**主要的原因就是夫妻一起去申請(qǐng)住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。
  
  另外，與商業(yè)住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個(gè)百分點(diǎn)，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。
  
  問(wèn)題五、夫妻公積金共同貸款誰(shuí)當(dāng)“主貸人”更合適?
  
  “主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱(chēng)法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。
  
  但是，這一條對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
  
  共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)就是其中的一項(xiàng)。仔細(xì)查看保險(xiǎn)條款，我們可以看到，還貸保險(xiǎn)責(zé)任險(xiǎn)只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。
  
  在簽訂住房貸款合同的時(shí)候，銀行都要求貸款人購(gòu)買(mǎi)一項(xiàng)住房抵押貸款綜合保險(xiǎn)，這項(xiàng)綜合保險(xiǎn)涵蓋了兩個(gè)方面，一是財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)財(cái)產(chǎn)的損失;還有一項(xiàng)就是還貸保證責(zé)任險(xiǎn)，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時(shí)候，保險(xiǎn)公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。
  
  所以在選擇主貸方的時(shí)候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:03:20

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  答

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下公積金提取需要什么？
  答

  會(huì)影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買(mǎi)房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。2.如果配偶之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買(mǎi)的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買(mǎi)房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬(wàn)不超過(guò)房屋總價(jià)的70%，90平以?xún)?nèi)的不超過(guò)80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??按揭購(gòu)房需要什么證件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

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• 問(wèn) ??申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼需要什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房補(bǔ)貼如何申請(qǐng)通過(guò)住房保障資格審查并符合領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼資格的中低收入以下家庭可以領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼,暫不受理一人戶(hù)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)。那么可以申請(qǐng)的人群,如何申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼:1、取得保障房資格,提出補(bǔ)貼購(gòu)房申請(qǐng),經(jīng)審批取得“資格證明”“領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)”;2、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,將“領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)”交開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容并蓋章;3、將購(gòu)房合同、“領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)”交住房保障管理核心確認(rèn)(簽訂公有住房退房協(xié)議);4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按季度,憑購(gòu)房合同、資格證明、“領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)”到市住房保障管理核心結(jié)算補(bǔ)貼款。申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼需要什么條件1、具有常住戶(hù)口3年以上的城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的標(biāo)準(zhǔn)為852元/月以下(含本數(shù));3、無(wú)房戶(hù)(承租公有住房或享受過(guò)房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米)。4、符合條件的家庭每戶(hù)只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房,并且在取得《房屋所有權(quán)證》5年后方可出售。未滿(mǎn)5年要賣(mài)的,其住房由住房保障管理部門(mén)考慮物價(jià)因素后按原價(jià)折舊后收回,或由出售人按照出售收益的50%上繳增值收益。

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