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• 156****7563

  怎樣才能查出購房是否備案

  查看全文↓ 2020-09-02 21:18:18
• 154****3143

  房管局要見到本人核實一次，所以不存在開發(fā)商義務(wù)之說。
  如果委托開發(fā)商，則必須辦理委托公證，一般50塊，同時需將身份證原件，購房發(fā)票或收據(jù)，手章留在開發(fā)商處。但并不是所有開發(fā)商都樂意代勞的，也不是每個客戶都樂意將身份證原件等留給開發(fā)商的！
  而且你說銀行按揭辦理好，并不確實，只能說你的面簽已經(jīng)辦理好。如果沒有備完案的正本合同，銀行的手續(xù)無法繼續(xù)下去。
  如果沒辦委托公證，恐怕在進(jìn)抵押的時候，你還得親自去一趟，進(jìn)抵押的人還要核實一遍，所以你可以跟開發(fā)商要求下，看能不能在備案核實的時候?qū)⑦M(jìn)抵押也同時核實。
  備案時是要有兩個費用的：一個是契稅，一個是維修基金，都不是給開發(fā)商的。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:11:13
• 135****7556

  沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:
  1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭
  像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進(jìn)行處理的。
  房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。
  2、正在還房貸,還沒有交房
  方式一:直接更名
  流程:
  (1)賣方將銀行的貸款還清;
  (2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  (3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  (4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
  注意事項:
  (1)房子必須還清銀行貸款
  (2)更名必須取得開發(fā)商的同意

  查看全文↓ 2019-06-28 14:11:08
• 131****2670

  房子屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的交易必須經(jīng)過國家政府部門的登記備案才受法律保護(hù)。所以備案是購房中的一個必要手續(xù)，備案都是由開發(fā)商做，把簽訂的買賣合同送去房管所，由房管所做數(shù)據(jù)，蓋備案章即可，買房人不用交費。
  一般簽了合同一個月左右的時間就可以做好備案了。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:11:00

相關(guān)問題

• 問 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎
  答

  你可以看一下 你要買的房子 有沒有 驗收合格證 銷售許可證 銷售人員上崗證 以上齊全 你就可以買房了注意 看好合同 例如 配套設(shè)施 交房時間 (違約如何賠償)

  全部6個回答>
• 問 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎?買房子已備案開發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  看各地房管局規(guī)定。這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個人只要持與開發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請過戶出房產(chǎn)證。如當(dāng)?shù)剡€沒相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會更好

  全部3個回答>
• 問 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎？已備案的房子可以通過開發(fā)商辦理房產(chǎn)更名嗎？
  答

  如果開發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關(guān)系或者愿意花錢 可以試試 成功率非常低 但也不是沒可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開發(fā)商，由他出面找房管辦理。如果辦不成，只有辦理完畢購房合同名義房產(chǎn)證，然后辦理過戶手續(xù)，繳納稅費，重辦你名義房產(chǎn)證

  全部3個回答>
• 問 房屋備案是由開發(fā)商去辦理嗎?有人知曉的嗎?
  答

  如果開發(fā)商同意 房管局也愿意撤銷之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有關(guān)系或者愿意花錢 可以試試 成功率非常低 但也不是沒可能 基本上備案之后就不能更名了 。需要你找開發(fā)商，由他出面找房管辦理。如果辦不成，只有辦理完畢購房合同名義房產(chǎn)證，然后辦理過戶手續(xù)，繳納稅費，重辦你名義房產(chǎn)證

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• 問 房屋買賣開發(fā)商違約，能不能退定金?
  答

  結(jié)合房屋手續(xù)、合同內(nèi)容、合同效力和實際情況綜合考慮，**好攜帶材料當(dāng)面咨詢律師。

  全部5個回答>