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• 142****3415

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；
  5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:50
• 131****6073

  現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，需要房地產(chǎn)企業(yè)具備5證俱全才可以辦理銀行貸款，5證中**重要的包括土地使用證，開(kāi)發(fā)建設(shè)許可證，售房許可證，也就是說(shuō)，從銀行貸款也就是整個(gè)項(xiàng)目資金的三分之一，其余的錢(qián)，房地產(chǎn)企業(yè)前期買(mǎi)地，交稅及初期蓋樓已經(jīng)投入，絕對(duì)不是全靠銀行，銀行也不會(huì)傻到全用銀行的錢(qián)，風(fēng)險(xiǎn)全到銀行那里了，銀行投入的貸款只能占項(xiàng)目的三分之一。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:45
• 141****6759

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。
  可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:41
• 133****3505

  房產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)后，將還沒(méi)造好的房子賣(mài)給消費(fèi)者，做預(yù)告登記，但是銀行并不相信二級(jí)以下房地產(chǎn)公司的資質(zhì)，也就是說(shuō)，銀行不相信二級(jí)以下開(kāi)發(fā)商能把房產(chǎn)造好，因此在預(yù)告登記上做抵押外，還要開(kāi)發(fā)商連帶擔(dān)保，以次來(lái)避免開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或跑路導(dǎo)致預(yù)告登記無(wú)效

  查看全文↓ 2019-07-01 10:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)好做嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  額，這個(gè)實(shí)在是不好說(shuō)。主要是要看適不適合的吧。如果你真心想做這個(gè)行業(yè)，對(duì)這個(gè)感興趣，你努力一點(diǎn)，勤快一點(diǎn)，我覺(jué)得是挺簡(jiǎn)單的。但是若是扛不住壓力，怕吃苦，想偷懶什么的，我覺(jué)得這樣可能比較不適合。這個(gè)行業(yè)是付出了不一定有回報(bào)，但是不付出是一定沒(méi)有回報(bào)的說(shuō)法。如果你真能做的精了，發(fā)家致富什么的也是沒(méi)問(wèn)題的。我覺(jué)得你可以先試試三個(gè)月，三個(gè)月你基本了解了這個(gè)行業(yè)的操作，也大概能了解了自己適不適合了。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)破產(chǎn)購(gòu)房者怎么辦
  答

  如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)好做嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房地產(chǎn)銷(xiāo)售跟媒體一樣，可以依靠個(gè)人力量成才。許多大公司的項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)，年薪過(guò)100萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 購(gòu)房者買(mǎi)房如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一定要五證齊全來(lái)的！

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• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何貸款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  方法：1、取得土地使用權(quán)后，將國(guó)用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標(biāo)準(zhǔn)但滯銷(xiāo)的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進(jìn)行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當(dāng)選擇mj借貸（利息高啊 ）。5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時(shí)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成值來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱(chēng)為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

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