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• 134****7893

  可以通過銀行轉賬方式，并要房東出具定金收據(jù)。**好有定金協(xié)議，明確定金的性質，比如是立約定金還是成約定金等。在付定金之前**好到房管部門了解房屋的實際情況，如是否有抵押等?？傊?，二手房買賣是個相對復雜的過程，定金支付只是很小的一個方面，建議全程委托專業(yè)律師陪同提供法律支持。
  
  　　定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。在擔保法理論上, 根據(jù)定金擔保目的的不同, 可以將其區(qū)分為訂約定金、成約定金、解約定金和違約定金。
  　　成約定金是指以交付事實作為當事人之間存在合同關系之證明的定金。但如果應給付定金的一方未按約支付定金，而主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。主合同生效后，成約定金轉化為違約定金適用。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:43
• 137****8710

  買二手房時，買賣雙方確定交易后，經常因不知何時付款，或不清楚付款的時間節(jié)點，而造成不必要的糾紛。買房時并不是簡單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過程中**佳時間節(jié)點，繳納相應的款項：
  第一項付款：定金
  付款時間：買賣雙方達成買房事實
  定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬到5萬之間，以此作為購買此房的保證。如果定金超過5萬，建議通過資金監(jiān)管方式支付，**高不超過標的額的20%。
  第二項付款：支付房款的一部分
  付款時間：過戶前
  如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
  提醒：所有房款一定要通過資金監(jiān)管方式支付。
  第三項付款：稅費
  付款時間：過戶前
  過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據(jù)買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協(xié)商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之后取房產證時，還需繳納少部分手續(xù)費。
  第四項付款：物業(yè)保證金
  付款時間：交易**后
  物業(yè)保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬于房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之后再向業(yè)主支付。如果買方需要裝修，也要根據(jù)相關情況準備裝修費用。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:31
• 156****2418

  1、首先挑房子的毛病 然后周邊環(huán)境 交通等 然后價格太高
  2、或者反過來 上述都不錯我也看上了 很想買 可惜價格太高
  3、給中介公司談一下 讓他們給你拉價
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:25
• 131****0178

  原則是可以操作沒有問題的，但是有一定的風險，詳細說一下：
  1、房價問題。
  如果半年后市場行情上浮不超過5萬，房主應該會配合你過戶。但是如果上浮超過5萬，房主有違約可能，例如漲了10萬，房主賠你5萬，人家一樣還有的賺。例如北京二手房一夜上漲30萬的新聞已經不是少數(shù)了。房價下降，當然，這個可能性太小，不予討論了。
  2、政策會不會調整。
  誰敢拍胸脯說半年后政策還是現(xiàn)在這個樣子，不會增加交易費用？減少是皆大歡喜，如果增加費用，增加那部分誰掏？房東、你還是中介？
  3、中介半年內會不會跑路。
  這年頭，不好說啊。
  4、如果以上都不是問題，建議房產證抵押前做公證，避免房東中途掛失二次出售。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:20
• 147****9326

  買房交定金注意事項：第一、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第二、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;第三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。第五、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。第六、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:01:14

相關問題

• 問 ??二手房購房定金怎么付？是怎么收費的呢？
  答

  根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不能超過房產交易價的20%。二手房買賣交易的流程大體如下：第一買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。第二賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。第三買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復; 買方如果是一次性付款的，就可以省略此步驟。第四雙方按房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房地產交易中心所辦理交易申請。如果房管局要求需要先繳納稅費的因準備好應納稅款遞件。第五成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。第六過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。第七賣方應協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)交割、水電的交割等等。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第九十一條【定金的數(shù)額】定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

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• 問 ??二手房只付定金違約怎么辦呢？
  答

  找個正規(guī)的大中介，定金應該雙方都付，防止一方違約，這樣才能保證雙方的利益，而不能只一方付定金，也存在賣方不賣的情況！

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• 問 二手房購房定金怎么付
  答

  交定金前需注意六個方面：核實房產證、確認房主、核實產權、檢查房屋是否有債務糾紛、核實面積、落實到細節(jié)。1、核實房產證：弄清楚房屋所有權是否真實、可靠；2、確認房主：驗明正身，防止騙子；3、核實產權：房屋所有權是單獨所有還是與他人共有；如果是共有，需所有的共有權人同意，交易才作數(shù)；4、檢查產權瑕疵：看房屋有無債務債權糾紛；5、核實面積：房本面積是否跟房屋實際面積一樣，較好隨身帶把尺子，親手量一量有保障；6、落實細節(jié)：比如所談的交易價，是單獨房子的價格還是包含車位，如果包含車位要注明車位號。買賣二手房，買賣雙方可以約定定金的數(shù)額，但是不能超過主合同標的額的20%，超過的部分是沒有法律保障的。

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• 問 二手房上稅是怎么收費的
  答

  二手房上稅是按照交易價格收取的，收取比例為3%。個人購買二手房時，應向稅務機關繳納3%的營業(yè)稅，稅款現(xiàn)金繳納，也可以用銀行轉賬繳納，把稅款繳納到指定的銀行賬號，然后在稅務機關發(fā)票上寫上銀行卡號、賬號、購買者姓名及地址等相關信息，并將發(fā)票遞交給稅務機關。

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• 問 二手房買賣交付定金有哪些步驟？
  答

  你首先確定的是物業(yè)地址，然后房屋的價格，每一筆款的交付日期、簽買賣合同日期、辦貸款日期、交房日期，這些是**基本的中介方會有一張定金協(xié)議讓上、下家簽字的。。但是前提是確定房屋的業(yè)主是否本人，該房產是否有戶口（當?shù)嘏沙鏊梢圆椋?，有沒有抵押、查封等限制（中介房需到房地局拉產調）。

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