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• 157****7500

  單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
  
  1、購房合同（正本）；
  2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；
  3、竣工決算書（原件）；
  4、單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；
  5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:36:12
• 144****8728

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:36:00
• 148****7690

  房產(chǎn)證是應(yīng)該由開發(fā)商辦理的，因為房管局需要房屋的土地使用證，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)，建設(shè)公司，消防驗收，水電工程驗收，綠化驗收，測繪局的測量數(shù)據(jù)，建筑質(zhì)量驗收等等的合格證明提交到房管局，然后房管局才會根據(jù)規(guī)定給予辦理房產(chǎn)證的，而上面說的這些是你個人沒有辦法提供的，所以只有開發(fā)商統(tǒng)一辦理，一般來講，只要開發(fā)商手續(xù)齊全，房管局是會第一時間就辦理的，一般來講，從提交資料到房產(chǎn)證拿到手是60天左右，辦理房產(chǎn)證需要提交的資料有身份證正反面（夫妻雙方的）復(fù)印件，結(jié)婚證（夫妻雙方的），購房合同，購房發(fā)票，按揭的還要銀行的貸款合同，還有繳納契稅的證明，房屋維修基金的證明。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:35:44

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• 問 房產(chǎn)證除名怎么辦理？請問有哪個大神能說說？
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  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對自己財產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

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• 問 怎么補辦房產(chǎn)證？請問有哪個大神能說說？
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  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。

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• 問 房產(chǎn)證寫著價格怎么繳稅？請問有哪個大神能說說？
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  對，所有產(chǎn)權(quán)證上有名字的都要到場，因為你們是貸款的，除非是一次性付款，只需要來一個人就行了，不過需要另一個人簽署的委托書。（不需公證）

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• 問 高層窗戶透風(fēng)怎么辦？請問有哪個大神能說說？
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  窗戶沒有安裝好是窗戶漏風(fēng)的常見原因，材料與材料之間存在縫隙，我們采取的措施是，首先要看，是工人安裝不到位遺留的問題還是產(chǎn)品本身有問題，產(chǎn)品的原因應(yīng)該找經(jīng)銷商或者是廠家，如果是安裝問題，可以拆卸下來，重新安裝上去即可。在重新安裝上也有要求，**好是先把窗框和門套同墻體的縫隙清理干凈之后，用發(fā)泡膠塞進去，接著用水泥和沙來填進縫隙，**后再去做修補。如果窗戶縫隙較大，小編建議在原來的窗戶里面加一層塑鋼窗。如果縫隙較小，可以直接粘密封條。

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• 問 買房辦房產(chǎn)證要多少錢？請問有哪個大神能說說？
  答

  契稅：房屋總價的3%印花稅：總價萬分之五維修基金： （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。

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