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??贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么過(guò)戶?贈(zèng)與的房產(chǎn)可以出售嗎?

132****4305 | 2019-07-04 22:10:10

已有3個(gè)回答

  • 138****8274

    房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生,房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易,有可能發(fā)生在二手房交易中,但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此,這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與,通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的,也就是不用支付金錢作為交換。而買賣,通常就是我們所說(shuō)的一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對(duì)價(jià)的,這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算,個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是:差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是,直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè),其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。

    查看全文↓ 2019-07-04 22:10:38
  • 135****4051

    贈(zèng)與過(guò)戶劃算。

    買賣過(guò)戶:

    房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過(guò)戶可享受國(guó)家稅費(fèi)優(yōu)惠政策,過(guò)戶后不再享受優(yōu)惠。

    個(gè)人將購(gòu)買商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年(含5年)銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí),按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

    贈(zèng)與過(guò)戶:

    近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

    贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。

    查看全文↓ 2019-07-04 22:10:33
  • 155****7995

    無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶流程:

    (一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書?!慨a(chǎn)贈(zèng)與合同書范本。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

    (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

    (三)辦理公證。 根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

    (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記,并提交下列材料: (1)過(guò)戶申請(qǐng)書; (2)身份證件; (3)房地產(chǎn)權(quán)證; (4)贈(zèng)與書及公證書; (5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

    (五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-07-04 22:10:27

相關(guān)問(wèn)題

  • 贈(zèng)與房產(chǎn)可出售,需過(guò)戶繳稅。

    全部3個(gè)回答>
  • 贈(zèng)與房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,一般通過(guò)簽訂贈(zèng)與合同來(lái)實(shí)現(xiàn)。贈(zèng)予分為兩種情況:一種是“普通贈(zèng)予”,另外一種是“無(wú)償贈(zèng)予”。普通贈(zèng)予也被稱為“直系親屬”贈(zèng)予,需要提供雙方的關(guān)系證明,接受贈(zèng)予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得;而無(wú)償贈(zèng)予,是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈(zèng)予方式,房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費(fèi)采用的房產(chǎn)贈(zèng)予一般都是“無(wú)償贈(zèng)予”的方式。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,進(jìn)行房地產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。具體程序是:一、簽約。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與簽訂協(xié)議,表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與公證。三、申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房地產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)。辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中,贈(zèng)與人要說(shuō)明贈(zèng)與房地產(chǎn)的原因,受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系,表明確系無(wú)償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無(wú)買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人,在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件:①擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;③受贈(zèng)人的戶口及身份證明;④受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;⑤代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書。五、填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。七、批準(zhǔn)過(guò)戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后,應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶,向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),有繼承、買賣、贈(zèng)與3種方式,房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)過(guò)戶里的一種形式。房產(chǎn)贈(zèng)與指的是:個(gè)人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人的行為。個(gè)人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)給他人,根據(jù)受贈(zèng)人的不同,需要辦理的手續(xù)和贈(zèng)與流程也不同,一般分為親屬間普通贈(zèng)與和無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與兩種情況。下面我們就來(lái)具體分析一下這兩種情況:一、親屬間的普通贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶除了贈(zèng)與這種方式之外,還有繼承方式或遺囑繼承方式。根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,是不征收契稅的。二、無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書;房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);辦理公證;辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記,并提交材料;贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。根據(jù)《房屋登記辦法》,房屋過(guò)戶需要過(guò)戶雙方的夫妻雙方同時(shí)到房產(chǎn)交易中心辦理并提交資料,如果房屋的貸款未還清,根據(jù)《房屋登記辦法》第三十四條規(guī)定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán),應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。申請(qǐng)資料:申請(qǐng)書;房產(chǎn)證;土地證;買賣協(xié)議(贈(zèng)與協(xié)議);契稅發(fā)票;申請(qǐng)人身份證;戶口頁(yè);婚姻證明等材料。

    全部5個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下:1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進(jìn)行交接,過(guò)戶完畢。

    全部3個(gè)回答>
  • 贈(zèng)與房產(chǎn)可以出售,但出售前請(qǐng)咨詢銀行,了解可能影響貸款的事項(xiàng),如房產(chǎn)評(píng)估、稅費(fèi)等。

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