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• 157****9416

  1、房子買(mǎi)了戶口遷不進(jìn)去
  光買(mǎi)學(xué)區(qū)內(nèi)的房子根本沒(méi)用，重要的是你拿到了學(xué)位，這點(diǎn)在二手房買(mǎi)賣(mài)中尤為重要，因?yàn)楸仨氃瓚糁靼褢艨谶w出，新戶主把戶口轉(zhuǎn)入，孩子才能拿到學(xué)位，很多人買(mǎi)二手房時(shí)在合同中沒(méi)有約定好戶口遷出時(shí)間，導(dǎo)致孩子要入學(xué)了，原房主的戶口還未遷出。
  2、“一期”學(xué)區(qū)，“二期”非學(xué)區(qū)
  買(mǎi)新房時(shí)要注意，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的學(xué)區(qū)房要確認(rèn)好是哪一期，很可能一期是學(xué)區(qū)房，二期或者三期就不在學(xué)區(qū)內(nèi)了，具體的還要看教育局的規(guī)劃。
  3、不要著急買(mǎi)期房
  學(xué)區(qū)是會(huì)變的，每年教育部門(mén)對(duì)學(xué)區(qū)都會(huì)有一個(gè)調(diào)整，很可能今年在學(xué)區(qū)內(nèi)，過(guò)兩年就變了，所以建議不要買(mǎi)期房，因?yàn)橹芷谔L(zhǎng)不可控，建議買(mǎi)現(xiàn)房，同時(shí)，提前去教育局確認(rèn)清楚是不是在規(guī)劃的學(xué)區(qū)內(nèi)。
  4、距離近不一定是學(xué)區(qū)
  學(xué)區(qū)是教育局劃分的地段內(nèi)住戶，不是距離近就是學(xué)區(qū)房，不要輕信地產(chǎn)商打出的廣告，建議自己去核查清楚。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:54:46
• 152****3102

  首先我們來(lái)看看學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的概念：
  
  1.學(xué)位房，是指只要購(gòu)買(mǎi)了該房源就享有上學(xué)名額，一般所帶的**性質(zhì)為私立或聯(lián)合辦學(xué)，只有一個(gè)孩子的指標(biāo)。學(xué)位房不受戶口的限制，這也是它區(qū)別于學(xué)區(qū)房的一大優(yōu)勢(shì)，但是學(xué)位房的**因?yàn)槭撬搅⒌氖召M(fèi)特別高，估計(jì)**和幼兒園合起來(lái)上完得花十萬(wàn)左右吧，這和花錢(qián)買(mǎi)一個(gè)學(xué)區(qū)差不多。而且學(xué)位房的**可能老師流動(dòng)性比較大，可能質(zhì)量和學(xué)區(qū)的統(tǒng)招老師還是有一定的差別。
  
  2.學(xué)區(qū)房是針對(duì)九年義務(wù)教育而言的，是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況劃分出來(lái)的。真正意義上的學(xué)區(qū)房是：該房子屬于某個(gè)重點(diǎn)**或**的劃片學(xué)區(qū)。買(mǎi)了學(xué)區(qū)房只是具備了優(yōu)質(zhì)**隨機(jī)派位的資格，能不能進(jìn)還得看**的容量和報(bào)名的人數(shù)等。
  
  以下一些學(xué)區(qū)房買(mǎi)房注意事項(xiàng)，是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的一些常見(jiàn)的坑，各位家長(zhǎng)買(mǎi)房時(shí)候要注意了：
  
  1開(kāi)發(fā)商的宣傳承諾要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同
  
  現(xiàn)在的樓盤(pán)大多數(shù)都是賣(mài)期房，盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套，置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿，但往往口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是**保險(xiǎn)的！寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是**保險(xiǎn)的！寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是**保險(xiǎn)的！重要的事情說(shuō)三遍！因此，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)，才有事后追究的依據(jù)。
  
  2**好不好，自己多跑跑
  
  購(gòu)房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如**留給樓盤(pán)的名額夠不夠,**的辦學(xué)質(zhì)量如何，未來(lái)幾年的辦學(xué)計(jì)劃等等。
  
  3“學(xué)區(qū)房”與擇校費(fèi)哪個(gè)劃算？
  
  眼下房?jī)r(jià)較高，如果你買(mǎi)房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買(mǎi)房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。如果投資的話，也要看買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格是否合適，自己測(cè)算下房屋未來(lái)的增值空間。
  
  4買(mǎi)學(xué)區(qū)房**重要的事情還是：房子第一**第二
  
  買(mǎi)房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒(méi)有**是其次，不要因小失大。退一萬(wàn)步，現(xiàn)在很多私立**的辦學(xué)條件比公辦還好了。如果價(jià)格穩(wěn)妥，其實(shí)也不用太在意學(xué)區(qū)房的概念。
  
  5關(guān)注學(xué)區(qū)房**就讀的政策
  
  即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無(wú)法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。因此在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)確保合同目的與購(gòu)房目的相一致。另外，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可報(bào)名入學(xué)。
  
  6周邊環(huán)境和配套尤為重要
  
  學(xué)區(qū)問(wèn)題是家長(zhǎng)們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對(duì)于房?jī)r(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

  查看全文↓ 2019-07-10 23:54:41
• 154****3658

  “**”，這早已成了現(xiàn)代父母對(duì)孩子的一種共識(shí)。愛(ài)子心切的現(xiàn)代媽咪爹地們?yōu)楹⒆尤氲妹?，一擲千金，一時(shí)間“學(xué)區(qū)房”燥熱全城提到學(xué)區(qū)房。
  
  不過(guò)，有了學(xué)區(qū)房真能進(jìn)名校嗎？
  
  選房有陷阱：學(xué)區(qū)房坑有多深？
  
  1. 私立**充公立？
  
  私立**屬于社會(huì)辦學(xué)，其高昂的學(xué)費(fèi)往往令不少家長(zhǎng)望而止步。分析師初略算了一筆賬，就讀三年私立**所化的費(fèi)用要比公立**整整高出20倍！而有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，往往借由公立**學(xué)區(qū)房的名頭對(duì)外宣傳，導(dǎo)致不少購(gòu)房者上當(dāng)。
  
  分析師支招：不少家長(zhǎng)認(rèn)為，只要能在名校附近購(gòu)房，那么自己孩子今后入讀名校的機(jī)會(huì)就很大，其實(shí)這個(gè)看法是片面。殊不知公立“名?！币材芡蛔兯搅?。一般來(lái)說(shuō)，公立**由政府出資興建，師資隊(duì)伍等也由教育主管部門(mén)統(tǒng)一安排管理，而私立**則是由投資者投入，且具有學(xué)費(fèi)高昂、教師流動(dòng)性大等特征，“房子就在家門(mén)口，上學(xué)卻在幾里外”，這樣的尷尬不在少數(shù)。因此，購(gòu)房者在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)一定要分清**性質(zhì)，并跟開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的保證合同，以免出現(xiàn)上述后悔莫及的情況。
  
  2. 學(xué)區(qū)房不在學(xué)區(qū)內(nèi)？
  
  不少購(gòu)房者沖著學(xué)區(qū)房爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)，特別是有名校名額的小區(qū)，更是相當(dāng)搶手。但有時(shí)候，往往事與愿違?，F(xiàn)在很多學(xué)區(qū)房的劃分較復(fù)雜，學(xué)區(qū)房并不是取決于物理距離的遠(yuǎn)近。據(jù)了解，教育部門(mén)劃分學(xué)區(qū)范圍，首先要調(diào)查片區(qū)內(nèi)適齡學(xué)生的人數(shù)情況，然后再考慮片區(qū)教育資源能否承受如此數(shù)量的學(xué)生。如果當(dāng)年學(xué)生人數(shù)超過(guò)**承受的范圍，那么部分學(xué)生很有可能會(huì)調(diào)整到其他片區(qū)去。
  
  分析師支招：**招生派位每年都會(huì)有一些變化，并且一些**還有老政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會(huì)有入戶調(diào)查等，購(gòu)房者需事先了解清楚。因此，學(xué)區(qū)房在購(gòu)買(mǎi)前不僅要向當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)咨詢清楚，以當(dāng)年公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)，不盲目聽(tīng)取部分置業(yè)顧問(wèn)的片面之詞，且不宜過(guò)早盲目購(gòu)置，一般提前5年左右為**佳。
  
  3. **是山寨的？
  
  在有部分開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，采用“掛名”的方式，說(shuō)是名校的分校，其實(shí)管理團(tuán)隊(duì)和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束，這類(lèi)分校與本部之間的教學(xué)質(zhì)量可能會(huì)存在一定差距。
  
  分析師支招：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)新房時(shí)**好問(wèn)清掛鉤**與名校之間屬于何種合作方式，明辨學(xué)區(qū)房的真實(shí)性，謹(jǐn)防落入“山寨名?！钡拇黉N(xiāo)陷阱。
  
  4. 分析師總結(jié)
  
  市民購(gòu)置學(xué)區(qū)房前一定要多方打聽(tīng)，確認(rèn)房子確屬學(xué)區(qū)內(nèi)房源，不要等房子已經(jīng)到手才發(fā)現(xiàn)不在學(xué)區(qū)內(nèi)。
  
  購(gòu)房前要了解清楚教育部門(mén)發(fā)布的擇校政策以及學(xué)區(qū)規(guī)劃的決定。據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹，由于每年部分**入學(xué)人數(shù)有較大變化，尤其是重點(diǎn)**，教育部會(huì)依此做相應(yīng)的調(diào)整。
  
  對(duì)于樓盤(pán)的宣傳要詢問(wèn)清楚樓盤(pán)能否劃入**的招生范圍。實(shí)際上，有的樓盤(pán)離某**近，并不代表在該校招生范圍內(nèi)，**終子女能否落戶是關(guān)鍵。
  
  此外，家長(zhǎng)還要在購(gòu)房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題落實(shí)，確定自己的購(gòu)房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 23:54:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房還能投資嗎?怎么投資學(xué)區(qū)房?
  答

  學(xué)區(qū)房這一概念，早在多年前就存在。所謂學(xué)區(qū)房，就是辦學(xué)質(zhì)量高的重點(diǎn)、名牌**對(duì)口入學(xué)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)。由于戶籍在這一區(qū)域內(nèi)的孩子可以就近免試進(jìn)入好的**，因此成為一些家庭置換或者新購(gòu)買(mǎi)住房的首選。為了滿足這些家庭這種“教育購(gòu)房”的需要，一些地方的房屋中介公司，還專(zhuān)門(mén)編寫(xiě)當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)**地圖與學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)手冊(cè)。 在商言商，房地產(chǎn)商、房屋中介公司大打“學(xué)區(qū)牌”，推高學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，而有眾多家庭依舊購(gòu)房，可謂“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”。近年來(lái)，輿論一直呼吁家庭理性對(duì)待孩子的擇校，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，綜合分析自己的工作因素和孩子的求學(xué)因素，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，不要為了讓孩子上一個(gè)好**，就花大筆資金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，甚至寧愿住得差一些、自己上班遠(yuǎn)一些。但很顯然，一心想為孩子找一個(gè)更好的**的家庭，很難聽(tīng)進(jìn)這種意見(jiàn)。 家長(zhǎng)的這種選擇，其實(shí)可以理解。一方面，購(gòu)學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的成才環(huán)境，這是所有父母都期望的，有人甚至將這種行為，與“孟母三遷”相提并論。另一方面，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，在家長(zhǎng)們看來(lái)，只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，那么，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子**畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣(mài)出去。也就是說(shuō)，買(mǎi)學(xué)區(qū)房，成了教育和房產(chǎn)雙投資。 有位家長(zhǎng)孩子剛兩歲，他就已經(jīng)在四處看房，打探各區(qū)的**入學(xué)政策，準(zhǔn)備挑選一處學(xué)區(qū)房。他給我說(shuō)的理由，就是上述投資理念。 受如此理念影響，學(xué)區(qū)房熱潮實(shí)難消退。而所謂雙投資理念，實(shí)際上成為更多老百姓的雙重負(fù)擔(dān)：購(gòu)房負(fù)擔(dān)——正好在學(xué)區(qū)內(nèi)工作的人，完全有可能因房?jī)r(jià)過(guò)高而只能異地購(gòu)房，甚至買(mǎi)不起房；教育負(fù)擔(dān)——經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭，只能任自己的孩子處于不公平的教育環(huán)境，而勉強(qiáng)加入購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房隊(duì)伍的家庭則可能背上沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。 在奧數(shù)網(wǎng)小編看來(lái)，要讓家長(zhǎng)理性，熱潮消退，減輕更多家庭的雙重負(fù)擔(dān)，關(guān)鍵還在于義務(wù)教育的均衡發(fā)展。之所以存在學(xué)區(qū)房的概念，主要在于義務(wù)教育階段的各中**辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異，政府出臺(tái)的嚴(yán)禁擇校、就近入學(xué)的義務(wù)教育政策，在中**辦學(xué)質(zhì)量存在巨大差異的現(xiàn)實(shí)面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權(quán)的家庭可通過(guò)權(quán)力走通擇校之路，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi)更是合情合理合法之舉。政府總不至于出臺(tái)禁令，不準(zhǔn)家庭在城市內(nèi)遷移，規(guī)定遷移之后戶籍滿若干年才可在當(dāng)?shù)厝雽W(xué)吧？ 其實(shí)，2006年新修訂頒布的《義務(wù)教育法》已將推進(jìn)教育公平作為重點(diǎn)，明確規(guī)定了政府所應(yīng)承擔(dān)的均衡義務(wù)教育發(fā)展的責(zé)任。學(xué)區(qū)房的存在以及學(xué)區(qū)房熱潮，恰恰表明政府未能履行法律規(guī)定的責(zé)任。 學(xué)區(qū)房熱銷(xiāo)，不是個(gè)別地方政府不愿加大教育經(jīng)費(fèi)投入，推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的一方面原因。果真如此的話，只要政府增大教育投入、改革教育資源配置模式就能逐步推進(jìn)的義務(wù)教育均衡發(fā)展格局，將在各種利益因素左右下，遙遙無(wú)期。

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• 問(wèn) ??怎么投資學(xué)區(qū)房?投資要注意哪些問(wèn)題?
  答

  購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?(1)確認(rèn)所購(gòu)房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時(shí)候所購(gòu)房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。不能輕信賣(mài)方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠(yuǎn)近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實(shí)地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購(gòu)買(mǎi)的“學(xué)區(qū)房”落戶時(shí)間是否符合入讀**的要求。家長(zhǎng)們有必要在購(gòu)房之前到將要入讀的**詳細(xì)詢問(wèn)落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，確定自己的購(gòu)房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒(méi)有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買(mǎi)的安心、住的放心。(3)一定要對(duì)所購(gòu)房屋的戶口遷入遷出問(wèn)題高度重視。“學(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無(wú)法遷入，那么孩子的名校夢(mèng)，只能去夢(mèng)中實(shí)現(xiàn)了。(4)將賣(mài)方對(duì)“學(xué)區(qū)房”的承諾寫(xiě)進(jìn)合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說(shuō)無(wú)憑，寫(xiě)進(jìn)合同里也算有個(gè)保障)(5)**后，房屋主要還是用來(lái)居住的，所購(gòu)房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣(mài)平臺(tái)也是不錯(cuò)的，速拍就是其中之一

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么投資學(xué)區(qū)房?還有增值和投資空間嗎?
  答

  海外房產(chǎn)投資要去英國(guó)，在英國(guó)買(mǎi)房要去倫敦，但是倫敦什么樣類(lèi)型的房產(chǎn)是值得投資的呢？ 涌正投資歸納有以下三大類(lèi)： 1、倫敦市中心公寓：增長(zhǎng)穩(wěn)定，回報(bào)可觀 倫敦是世界公認(rèn)的投資天堂，是世界上億萬(wàn)富豪**多的城市

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資學(xué)區(qū)房的原因是什么，存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)學(xué)區(qū)房好，但具體風(fēng)險(xiǎn)不太清楚，需要多了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房值得投資嗎? 學(xué)區(qū)房果真買(mǎi)了就能入學(xué)嗎？
  答

  剛需的話一套就夠，不管大小。有孩子的話，盡量學(xué)區(qū)房吧，不過(guò)看今年的房?jī)r(jià)，學(xué)區(qū)房便宜不了?？偟脕?lái)說(shuō)，還得看個(gè)人預(yù)算，同時(shí)考慮銀行利率等。

  全部4個(gè)回答>