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• 139****6431

  
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
  
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
  
  4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
  
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  
  8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
  
  9、建筑物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
  
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。
  
  12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  
  13、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  
  14、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 13:34:35
• 143****5132

  就是指底層不設置房屋，只有結構的柱子延伸下來，架空的部分作為公共空間供居民共同使用。新加坡的公共住屋的底層就全部架空，樓棟之間用連廊連接起來，一直連到附近的公交站和停車樓，對于多雨的地區(qū)，這種設計非常實際。成都的規(guī)劃規(guī)定60米以上的住宅必須設計架空層，但是不是每個城市都有類似的強制規(guī)定，因為這種設計對節(jié)能不利，房屋架空后會多出一個暴露在空氣中的面（2樓的底板），房屋的體形系數(shù)會比較大，特別是對采暖地區(qū)的設計是不利的。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 13:34:25
• 132****7100

  底層商業(yè)層高肯定是要比住宅高很多的。
  那要看您是想做什么樣的底墑了，越是高端的層高越高。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:34:17

相關問題

• 問 ??架空層層高多少合適？怎么規(guī)定的呢？
  答

  架空層建筑面積計算規(guī)則：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計算規(guī)范-第3.0.6條）　　1.設計加以利用并有圍護結構的：層高在2.2m及以上的部位應計算全面積，層高不足2.2m的部位　　應計算1/2面積；　　2.設計加以利用的、無圍護結構的建筑吊腳架空層：應按其利用部位水平面積的1/2計算；　　3.凡設計不利用的：不應計算建筑面積。

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• 問 ??樓房一般層高多少米為好？怎么規(guī)定的呢？
  答

  層高和凈高是有區(qū)別的層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結構標高之間的垂直距離。凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。ps：兩者關系用公示表示：層高=室內凈高+樓板厚度。高度標準1、臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。3、廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20米。4、廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。注意：一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。根據(jù)住建部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（gb50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。

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• 問 ??層高是多少為**好？應該怎么辦呢？
  答

  凈高=層高-板厚. 層高=2.9米 板厚,現(xiàn)在多數(shù)是現(xiàn)澆,板厚0.1米.如果做了地面和天花找平,大約再加0.03-0.05米抹灰 也就是說,如果沒做吊頂,沒鋪地板,沒有地熱 凈高應該在2米75-2米77 如果有吊頂?shù)匕寤虻責峤Y構,在2米7也應屬正常情況。

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• 問 ??商鋪層高為的多少怎么規(guī)定的呢？誰能說說呢？
  答

  商鋪的層高當然很重要，低層高會讓人感到壓抑，不太想進去。而高層高的商鋪看起來就很敞亮，讓人感覺很舒服。而且這樣的商鋪不會被雜物遮擋，光照時間更長，采光多，看起來更加溫暖。漢陽王家灣摩爾城旁邊的WM我們的垂直社交圈，底層商鋪是5米、6米的高層高，可以去看看。

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• 問 ??層高是多少為好呢？怎么計算的呢？
  答

  一般普通住宅的層高在2.8-3.0米之間，有些酒店式公寓、Loft戶型、SOHO等層高可能達到4.5-5.5米。

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