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• 132****6053

  貸款年限并非是越長越好,主要是看自身的經(jīng)濟基礎(chǔ)和償還能力。如果是中老年人,則盡量貸時間短點,因為中老年人收入比較穩(wěn)定,投資和花費也比較穩(wěn)定,還貸對生活影響不大。而青年人則不同,投資和花費比較大,所以貸款年限可以稍微長一點,把現(xiàn)金留在手上,多從事一些投資,能夠產(chǎn)生更大的財富,有錢了直接都還清就可以了。
  此外，收入高并且穩(wěn)定的購房者，可以選擇等額本金的還款方式或是縮短還款期限，用盡早還款的方式，減少按揭所產(chǎn)生的利息成本；而收入中等，穩(wěn)定的購房者則別無他法，只能通過選擇較長還款期限，降低月供負擔，緩解自身的還款壓力，這樣一來，還款的總成本也因年限的延長增高了。因此，這部分按揭購房者要做好打“持久戰(zhàn)”的準備。
  拋開經(jīng)濟償還能力，仔細對貸款年限、月均還款進行科學計算，就會發(fā)現(xiàn)，貸款期限不是越長越好，適當?shù)乜s減貸款年限，月供多付兩三百，**終省下的利息款可多達十幾萬?？茖W地取舍和選擇，也可以讓購房者省去一筆不小的開支。理解了這些本質(zhì)，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:23:14
• 133****6800

  為什么大家常說房貸期限越長越好？
  
  目前我國在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，這也就意味著貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個額度的月供是賺到的。
  
  另外現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。
  
  如果你有提前還款打算的話，一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經(jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。
  
  哪些情況會影響貸款期限？
  
  雖然上述介紹了貸款期限場的好處，但是房貸期限是否越長越好還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。
  
  首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質(zhì)進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
  
  其次貸款人年齡也會影響貸款期限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款期限上有很嚴格的限制。如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款期限也不太可能是很長的。
  
  合適的貸款期限如何判斷？
  
  1、根據(jù)家庭收入作選擇
  
  購房者要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金，再每個月看看有多少可以用于理財，如果你可以對比理財項目的利率和房貸利率的關(guān)系，如果收益回報大，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。
  
  2、根據(jù)月供作選擇
  
  一般來說，銀行的要求就是月供**好不要超過月收入的50％。如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
  
  3、根據(jù)貸款人年齡作選擇
  
  相信有房屋貸款經(jīng)驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的。
  
  其實選擇多久的貸款年限跟個人的情況有很大關(guān)系，如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年；如果覺得本來買了房子后還款壓力就很大的話，那么就選擇30年。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:23:09
• 153****6593

  越長越好。
  1、貸款年限越長，每月還款數(shù)額越低，相對壓力就較?。?br/>2、貸款年限長了，會導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預(yù)測的。所以，從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時間越多，你的總還款相對越低；
  3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價值。合理計算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時間越長，在復(fù)利模式下，財富積累越多。
  總結(jié)：你的經(jīng)濟實力允許的情況下，一次性付款強于按揭付款。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:23:03
• 146****1875

  買房貸款年限的規(guī)定
  
  首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是**基本的前提哦！
  
  而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！
  
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：
  
  第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；
  
  第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當然，或許有點夸張啦）！
  
  還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：
  
  第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；
  
  第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；
  
  第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。
  
  其實吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會很久，讓你長時間一直處在“欠錢還錢”的狀態(tài)，同時還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:22:58

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• 問 買房貸款年限長好不好？限長有什么好處？
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  買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是**基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當然，或許有點夸張啦）！還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。

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• 問 ??買房貸款年限長好不好？還是短比較好？
  答

  越長越好。1、貸款年限越長，每月還款數(shù)額越低，相對壓力就較??；2、貸款年限長了，會導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預(yù)測的。所以，從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時間越多，你的總還款相對越低；3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價值。合理計算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時間越長，在復(fù)利模式下，財富積累越多?？偨Y(jié)：你的經(jīng)濟實力允許的情況下，一次性付款強于按揭付款。

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• 問 買房子貸款年限越長越好嗎？
  答

  一、房貸期限越長就越好的原因1、還貸壓力小貸款期限長的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。2、貸款時間越長越適合提前還貸一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經(jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。3、通貨膨脹導(dǎo)致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個額度的月供是賺到的。二、這樣的貸款年限是每個人都適合的嗎？這并不絕對，貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質(zhì)進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制。如果借款者在貸款時已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。

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• 問 買房貸款選多少年合適？是不是貸款期限越長越好？
  答

  聽說貸款期限太長利息就多，不過也有人認為越長壓力越小，具體怎么選，我也不太確定。

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