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• 158****5676

  一、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子
  1、產(chǎn)權(quán)交易有限制
  如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
  2、承租人可能優(yōu)先購買
  在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
  3、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，這是很大的一個問題，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。因為沒有產(chǎn)權(quán)證書，買賣雙方就很容易產(chǎn)生交易糾紛問題。
  二、爛尾樓
  這個不用多講，大家都知道爛尾樓是不能買的。因為爛尾樓是指開發(fā)商還沒有完全把房子建好，這類房屋的各項配套設(shè)施是不完全的，所以即便是價格便宜，也**好不要購買。
  三、質(zhì)量問題頻出的房子
  如果一件商品總是出質(zhì)量問題，大家肯定就不會購買，其實房子也是這樣。購房者如果花費大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？尤其是一些已經(jīng)被曝光的樓盤，購房者就不要再看了，肯定是有很大的問題。
  四、爛戶型
  戶型好的房子通常都講究方正，也就是說缺角和斜邊少的房子。斜邊其實很容易造成視線上的錯覺，多角壓迫感十分的強，如果大家長期住在這樣的房子中，對于心情的影響是很大的，容易增加人的精神負擔。
  五、靠近交通主干道
  靠近城市交通大動脈的房子不建議大家購買，雖然開發(fā)商會說“出則繁華入則靜”的口號，但是其實只有等真正的住進去才知道外面的環(huán)境是有多吵。這類地方噪音比較大，非常影響居住和休息。
  六、被轉(zhuǎn)讓的項目
  有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。開發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購房者要對開發(fā)商有仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:54:57
• 133****0009

  一年中除去外因， 元旦前買是**便宜的，這時候經(jīng)理們都在沖業(yè)績，沖年終獎，所以往往這個時候的房子**便宜， 我就是15年元旦前買的，比14年其他的時間段都便宜了一些。

  查看全文↓ 2019-07-16 21:54:50
• 135****6115

  年到頭每月該做什么事都還是有**適合的時候的。那么一年12個月之中有沒有哪個月**適合買房置業(yè)呢？大數(shù)據(jù)告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦！） 1月份 雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會明顯減少

  查看全文↓ 2019-07-16 21:54:45

相關(guān)問題

• 問 ??如何買房子**劃算？房子什么時候買**便宜?
  答

  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為, 政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。

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• 問 什么時候買房子**便宜？公積金買房子便宜多少？
  答

  1 - 5年: 3.33%6 -30年: 3.87%以貸款20萬元10年期為例：使用住房公積金貸款200000元10 年，每月應(yīng)還2012.57元，到期總利息為41508.28元。如果使用商業(yè)(銀行)貸款，每月應(yīng)還2408.62元，到期總利息為89034.4元。

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• 問 什么時候買房子**便宜
  答

  在觀察一個時期，房價正在下滑；美過政府正在權(quán)力救市，何況中國啊！水木周平：“中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當時來說沒人信。但確實會發(fā)生。因為在中國這樣一個發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔的。無論是上山下鄉(xiāng)時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導致了他們的人生悲劇。有人說政府不會坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實政府當然不愿意?？捎械氖虑椤趺凑f呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時候也那樣而已。而改革開放20多年來，中國的經(jīng)濟發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機制在運轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開放初期我國不可能對這些東西進行全方面的改革開放。但到了今天，壟斷經(jīng)營所帶來的矛盾日益突出。首當其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會破產(chǎn)，我們就必須先了解房價為什么會這么高？高在哪里？資金是運轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買房或者準備買房族。）以及發(fā)展趨勢帶來的相關(guān)效應(yīng)。本文會分三個階段向你闡述。1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價提升，再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標準抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤。2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。政府開始實行個人按揭制度來售房。還經(jīng)常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們?nèi)グ唇?。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點“路子”的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬**然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出**30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被“炒房團”買走了。他們炒的不是賭房子會**。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發(fā)商手里買來的房子都說不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開發(fā)商手里的了。說句不好聽的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨的擦屁股。

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• 問 買房子什么時候**便宜
  答

  這個還真不好說 如果告訴我現(xiàn)在差不多了 那以后要是再跌咋辦 如果現(xiàn)在告訴你再等等 那以后要是漲了咋辦 所以說 這真是讓人挺為難的問題 沒有一個人能給你個準確答案的 即使給了你信嗎？ 呵呵~

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• 問 什么時候買房子比較便宜
  答

  一般可以在每年的11月份到12月份去買房，因為這個時候價格是比較便宜的，主要有以下幾個原因：①在每年的11月份到12月份，其實就是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，在過了9月份和10月份之后，其實買房的人已經(jīng)非常少了，所以這個時候去買房子的話，售樓人員一般都會特別的熱情，而且也會盡心盡力的為自己介紹。為了能夠促成交易，往往在這個時候去買房，銷售人員能夠幫自己申請到比較大的折扣。②每年的11月份到12月份也是屬于開發(fā)商沖刺的時間，開發(fā)商為了當年的業(yè)績能夠達標，通常會給出比較大的折扣力度。另外很多開發(fā)商在這個階段是有回款任務(wù)的，所以為了能夠賣出更多的房子，這個時候的房價一般也會比較的便宜。所以總體來看，在這個時間段去買房是比較合適的。