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• 155****7037

  其實(shí)，只要你買了房子之后，房子就屬于你了，不存在產(chǎn)權(quán)是多少年的說(shuō)法，所謂的70年或者40年產(chǎn)權(quán)，就是指你買的房子所占用土地的出讓年限。因?yàn)榇蠹叶级?，咱們?guó)家的土地是國(guó)有的。
  既然土地出讓年限有限制，那么到期之后該怎么辦呢？是不是國(guó)家會(huì)直接收回呢？之前人們**大的擔(dān)心，或者說(shuō)是坊間的誤傳認(rèn)為房子會(huì)被收回去，因?yàn)橥恋匾呀?jīng)到期了。其實(shí)不然，雖然現(xiàn)在出讓70年的土地還沒(méi)有到期的，但是因?yàn)橐恍v史遺留原因?qū)е碌某鲎尩?0年的土地已經(jīng)到期，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)明確表示可以自動(dòng)續(xù)期，房子還是你的，房子占用的土地還可以繼續(xù)用。
  所以說(shuō)，即使我們使用的住宅建設(shè)用地的出讓年限已經(jīng)超過(guò)了70年，理論上可以自動(dòng)續(xù)期，只不過(guò)需求額外繳納一些費(fèi)用。
  因此，關(guān)于人們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期問(wèn)題其實(shí)已經(jīng)有了解決方案，只不過(guò)這個(gè)方案還未寫(xiě)到法律里面而已。
  但是現(xiàn)在，這個(gè)問(wèn)題也解決了。
  8月27日，《民法典各分編（草案）》首次提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。其中物權(quán)編草案專門(mén)規(guī)定了“居住權(quán)”，并對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問(wèn)題作出原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  既然有了法律上的規(guī)定，相信大家對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦的問(wèn)題已經(jīng)有了明確的答案，也可以不用在擔(dān)心自己買的的房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。不過(guò)，現(xiàn)在唯一的問(wèn)題就是關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的問(wèn)題，還沒(méi)有明確的規(guī)定。首先，全國(guó)各地還未出現(xiàn)推出讓年限到期到期的情況，因此各地均為出臺(tái)類似的規(guī)定。另外，也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期也意味著具備了征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅征收的屬性是私有財(cái)產(chǎn)，而私有財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的。
  關(guān)于房產(chǎn)稅的討論由來(lái)已久，隨著全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)稅的征收也有底層數(shù)據(jù)的支持。此次《民法典各分編（草案）》明確了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期，理論上也為房產(chǎn)稅的征收提供了支撐。
  還有一點(diǎn)需要注意，那就是在說(shuō)續(xù)期費(fèi)用時(shí)提到了“減免”二字。也就是說(shuō)，未來(lái)即使住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期，也可以存在不用繳費(fèi)的情況。大家都知道，土地出讓金也即是地價(jià)在房?jī)r(jià)中占比30%左右，如果真的可以減免，這也就意味著未來(lái)可以省下一筆不菲的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:18:25
• 144****1863

  房屋產(chǎn)權(quán)指的是什么？
  要弄懂這些問(wèn)題，首先要明白產(chǎn)權(quán)的概念。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
  房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，也就是說(shuō)你可以選擇自己居住或者把它賣掉，可以任意處置。房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只要房子不損毀，你就能一直擁有，這屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)。
  房產(chǎn)權(quán)
  土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，你只有使用的權(quán)利，不屬于你所有，所有權(quán)歸國(guó)家和集體。一般來(lái)說(shuō)，商品房腳下的土地，**高使用權(quán)限為70年。我們所說(shuō)的房子70年產(chǎn)權(quán)，說(shuō)的就是土地使用權(quán)限。
  需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地起就開(kāi)始計(jì)算的。一般情況來(lái)說(shuō)，從開(kāi)放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時(shí)間。這也就意味著，買家拿到手的產(chǎn)權(quán)一開(kāi)始就有所縮水。所以，買房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，這影響房子的剩余產(chǎn)權(quán)期限。
  房產(chǎn)權(quán)
  70年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣？
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)到期后，分為兩種情況：
  一種是房子的土地使用權(quán)限滿了，可以選擇去相關(guān)部門(mén)延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。
  另外一種情況是國(guó)家收回你的土地和房屋，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類似于用拆遷安置的辦法解決。
  總的來(lái)說(shuō)，就算產(chǎn)權(quán)到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。所以說(shuō)買房的時(shí)候，就不用太擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期

  查看全文↓ 2019-07-18 00:18:10
• 143****6867

  產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期如下：
  一、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  二、70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無(wú)期限的物權(quán)，即一次取得使用，國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；
  三、到期后經(jīng)過(guò)自動(dòng)續(xù)期變成建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與擁有人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過(guò)高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)立法決定。
  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  1、首先大家需要明白的是，房屋的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，也就是這個(gè)房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國(guó)家的。
  2、其次所謂的房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間也是土地的使用年限。開(kāi)發(fā)商在蓋房子的時(shí)候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房，這其實(shí)都是一樣的，就是土地使用時(shí)間長(zhǎng)短罷了。
  3、這里需要大家明白的是土地的使用時(shí)間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購(gòu)房的時(shí)間起。所以越往后你的可使用的土地時(shí)間越短。這個(gè)是非常重要的點(diǎn)。
  4、接下來(lái)講今天的問(wèn)題：土地使用權(quán)到期怎么辦。現(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒(méi)有明確的說(shuō)明。但是一般來(lái)說(shuō)，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:18:00
• 155****4787

  值得注意的是，此次審議的物權(quán)編草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。有關(guān)專家表示，房產(chǎn)是居民**重要的資產(chǎn)，這個(gè)規(guī)定體現(xiàn)了對(duì)居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。
  以前，人們買房后可以拿到兩個(gè)證書(shū)，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。這是因?yàn)楦鶕?jù)憲法，我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。在城市里，土地歸國(guó)家所有，在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說(shuō)，人們?cè)谫?gòu)房后，可以擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。
  房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，根據(jù)我國(guó)2007年起施行的物權(quán)法，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于——房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  現(xiàn)在，我國(guó)已經(jīng)推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有**高70年的使用期限。
  “有恒產(chǎn)者有恒心”。此次草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期，意味著我們所購(gòu)房屋70年土地使用權(quán)期滿后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回，體現(xiàn)了對(duì)人們財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
  穩(wěn)定預(yù)期，保障人們財(cái)產(chǎn)權(quán)，在此之前已顯端倪。2017年3月份，李克強(qiáng)總理在接受十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議中外記者采訪時(shí)就曾表示，住房70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)，無(wú)前置條件。
  在此之前的2016年11月份，中共中央國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》，提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。
  原國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明接受本報(bào)記者采訪時(shí)也曾表示，居民購(gòu)買住房，其財(cái)產(chǎn)權(quán)會(huì)得到法律的有效保障。
  為征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)
  土地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期和征收房地產(chǎn)稅之間有關(guān)系嗎？對(duì)此，專家表示，兩者之間并沒(méi)有直接聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:17:49
• 136****3486

  一輪樓市調(diào)控的效果是十分明顯的，各個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也的確被明顯的抑制住了，但問(wèn)題是房?jī)r(jià)依舊處于一個(gè)高位水平，大家買房的難度還是很大的，在這樣的情況下所有人都希望樓市能有一種行之有效的政策來(lái)降低房?jī)r(jià)，在各種樓市調(diào)控政策都實(shí)行后，房產(chǎn)稅就成為了**能實(shí)現(xiàn)大家這一希望的辦法了。問(wèn)題是雖然大家都知道房產(chǎn)稅能對(duì)房?jī)r(jià)起到降低的作用，但前面也說(shuō)過(guò)了購(gòu)房者只有70年的土地使用期限，所以大家實(shí)際上已經(jīng)為房子和土地交過(guò)稅了，如果開(kāi)征房產(chǎn)稅就會(huì)涉及到重復(fù)征稅。而現(xiàn)在明確了房子產(chǎn)權(quán)在70年后自動(dòng)續(xù)期就相當(dāng)于解決了這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)自動(dòng)續(xù)期之后就相當(dāng)于承認(rèn)了私人對(duì)土地有永久的使用權(quán)，這樣一來(lái)征收房產(chǎn)稅就不會(huì)涉及到重復(fù)收稅的問(wèn)題了。
  這樣看來(lái)這一次民法典提交審議的明確房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期其實(shí)也是在為房產(chǎn)稅的出臺(tái)做鋪墊，而這也能看出國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)橹皣?guó)家也做出了很多為房產(chǎn)稅出臺(tái)做鋪墊的動(dòng)作，**明顯的就是實(shí)現(xiàn)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。房產(chǎn)稅想要政策的運(yùn)行肯定是需要一套合理的價(jià)值評(píng)估體系，并且能隨時(shí)隨地的查詢到個(gè)人的房產(chǎn)信息，要不然想要征收房產(chǎn)稅就完全是天方夜譚的事情。就目前國(guó)家的動(dòng)作來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱耍覟榱思涌旆慨a(chǎn)稅的出臺(tái)還在不斷的做出鋪墊，這也能說(shuō)明國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的重視，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅并不是僅僅只有降低房?jī)r(jià)的作用，還有其他的作用。
  在筆者看來(lái)，征收房產(chǎn)稅其實(shí)并不是僅僅是為了降低房?jī)r(jià)，在一定程度上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅還可以起到一個(gè)補(bǔ)充地方財(cái)政收入的重要作用，因?yàn)橐揽客恋厥杖胫蔚胤截?cái)政的這種方法是不可能長(zhǎng)久的，畢竟一座城市的土地是有限的不可能抑制出售，所以依靠稅收支撐地方財(cái)政收入才是真正的長(zhǎng)久之道。也就是說(shuō)房產(chǎn)稅的出臺(tái)不僅僅會(huì)讓樓市的發(fā)展變得更健康，還會(huì)讓整個(gè)財(cái)政結(jié)構(gòu)變得更合理

  查看全文↓ 2019-07-18 00:17:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??70年商品房到期怎么辦
  答

  國(guó)家規(guī)定:住宅用地土地使用期限**長(zhǎng)為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國(guó)家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿(即70年之后)，購(gòu)房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購(gòu)房者還應(yīng)向國(guó)家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房70年到期后怎么辦
  答

  根據(jù)目前的法規(guī)，商品房到了70年的使用權(quán)后，可以繳納土地出讓金后繼續(xù)持有該物業(yè)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房70年到期后怎么辦
  答

  全國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有70年到期的房子啊，共和國(guó)成立才60多年呢大部分房子才30多年的就到拆遷了。所以這個(gè)問(wèn)題我們老百姓就不用想了，“磚家”說(shuō)啥的都有。不可信。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商品房70年產(chǎn)權(quán)到期之后支付土地的有償使用費(fèi)用，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就可以延續(xù)，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的規(guī)定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，雖然不需要自己提出申請(qǐng)，但如果說(shuō)在續(xù)期的時(shí)候，國(guó)家需要把土地收回，會(huì)給予一定的補(bǔ)償，如果國(guó)家對(duì)于土地暫時(shí)沒(méi)有其他的用途，在通過(guò)續(xù)期的申請(qǐng)之后，支付了相應(yīng)的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用。這也就是為什么鼓勵(lì)大家購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)房子的原因，因?yàn)樵谏暾?qǐng)的時(shí)候不需要購(gòu)房者自己去提出申請(qǐng)，但現(xiàn)在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己進(jìn)行申請(qǐng)的，而且其他土地性質(zhì)的使用產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)比較短，一般只有40年或50年，刨拋開(kāi)正常的建造房屋的年限，真正使用的年限會(huì)比較短，后續(xù)的費(fèi)用支出會(huì)比較多。

• 問(wèn) 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  產(chǎn)權(quán)到期，續(xù)期或補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>