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首先要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。（更換物業(yè)公司必須由全體業(yè)主共同決定，同意的人數(shù)要雙過(guò)半（總面積、總?cè)藬?shù)））。 制定物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)，并通知目前負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 邀標(biāo)或公開(kāi)招標(biāo)，評(píng)標(biāo)、答辯，以選出中標(biāo)企業(yè) 將招標(biāo)結(jié)果送居委會(huì)和房管局（住建委）物業(yè)科及小區(qū)辦備案 通知前物業(yè)公司交接事宜 通知小區(qū)辦、居委會(huì)，配合新老物業(yè)公司進(jìn)行檔案、資料的交接，審計(jì)物業(yè)管理賬目，做財(cái)務(wù)交接、設(shè)備交接等。 新物業(yè)開(kāi)始工作，老物業(yè)離場(chǎng)。 根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
全部4個(gè)回答>??業(yè)委會(huì)更換物業(yè)流程
134****5782 | 2019-07-19 15:49:28
已有1個(gè)回答
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141****1687
業(yè)委會(huì)更換物業(yè)的流程一共有六個(gè)步驟。第一，更換物業(yè)的所選擇的理由要有充分的法律依據(jù)。第二，如果要更換掉物業(yè)，需要2/3的業(yè)主同意。第三，更換物業(yè)之前應(yīng)該和原來(lái)的物業(yè)協(xié)商解除合同。第四，去居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)。第五，去解除物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)合同。第六，通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)新物業(yè)。
查看全文↓ 2019-07-19 15:55:50
物業(yè)公司其實(shí)就是由小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主所聘請(qǐng)的一個(gè)專(zhuān)業(yè)的小區(qū)管家，它還是受業(yè)主委托來(lái)來(lái)幫助業(yè)主實(shí)施對(duì)于管理小區(qū)，維護(hù)小區(qū)里的衛(wèi)生、安全等事項(xiàng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。如果物業(yè)公司的服務(wù)不盡如人意，比如說(shuō)，出現(xiàn)隨意抬高物業(yè)費(fèi)，或者侵吞公共區(qū)域的收益，未買(mǎi)車(chē)位就不能進(jìn)入小區(qū)等的霸王條款，這時(shí)候撤銷(xiāo)物業(yè)公司就很有必要了，這樣還能維護(hù)整個(gè)小區(qū)業(yè)主的利益不受到侵害。
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首先要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。（更換物業(yè)公司必須由全體業(yè)主共同決定，同意的人數(shù)要雙過(guò)半（總面積、總?cè)藬?shù)））。 制定物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)，并通知目前負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 邀標(biāo)或公開(kāi)招標(biāo)，評(píng)標(biāo)、答辯，以選出中標(biāo)企業(yè) 將招標(biāo)結(jié)果送居委會(huì)和房管局（住建委）物業(yè)科及小區(qū)辦備案 通知前物業(yè)公司交接事宜 通知小區(qū)辦、居委會(huì)，配合新老物業(yè)公司進(jìn)行檔案、資料的交接，審計(jì)物業(yè)管理賬目，做財(cái)務(wù)交接、設(shè)備交接等。 新物業(yè)開(kāi)始工作，老物業(yè)離場(chǎng)。 根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
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一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。（1）公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上；（2）新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上；（3）住宅出售已滿(mǎn)2年。成立業(yè)主委員會(huì)后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)：（1）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；（2）業(yè)主委員會(huì)委員名單；（3）業(yè)主委員會(huì)章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。對(duì)不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記。1、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書(shū)3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)物業(yè)招標(biāo)4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專(zhuān)家做參考意見(jiàn)，請(qǐng)房屋主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過(guò)程及**終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決7、表決通過(guò)，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。如果緊緊是綠化沒(méi)人管可能性比較小
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合同已經(jīng)簽了，要解除的話(huà)就比較麻煩了！
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可以成立個(gè)臨時(shí)的業(yè)主委員會(huì)呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開(kāi)個(gè)業(yè)主大會(huì)。
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