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• 143****6629

  1.確認(rèn)賣方房產(chǎn)已結(jié)清貸款且抵押狀況已注銷，買方家庭情況不屬于限購范圍；
  2.備案網(wǎng)上簽約。買賣雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。
  3.買方向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，并提供相關(guān)文件；
  4.銀行預(yù)審批通過買方個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)，出具同意貸款通知函或按揭貸款承諾書，并簽署個(gè)人住房按揭貸款合同。
  5. 買賣雙方須領(lǐng)取該套房屋核價(jià)單等相關(guān)資料至所管轄區(qū)縣交易中心辦理審稅及限購事宜，審稅及限購手續(xù)提交后，買賣雙方仍須攜帶相關(guān)資料至所管轄區(qū)縣交易中心辦理繳稅過戶交易事宜；
  6.過戶交易手續(xù)辦理完畢后，客戶憑該套房屋收件收據(jù)至交易中心領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買方和銀行到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)辦妥后出具他項(xiàng)權(quán)利證；
  7.買家將新的他項(xiàng)權(quán)利證原件及新的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件送至所貸款的銀行，銀行將所貸款項(xiàng)劃至賣家指定的銀行賬戶；
  8.賣家在收到貸款后，買賣雙方對(duì)水、電、燃?xì)狻⒐淘?、寬帶、有線等費(fèi)用進(jìn)行清算或辦理更名手續(xù)，結(jié)清尾款，買家收房，交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-07-20 17:05:11
• 131****9666

  看個(gè)人需要，建議在工作地買房比較方便。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-20 17:05:01
• 133****6543

  注意事項(xiàng)：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-07-20 17:04:52
• 138****6067

  外地人買房需要的條件具體為：
  1、個(gè)人身份證,
  2、個(gè)人戶口本,
  3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),
  4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。

  查看全文↓ 2019-07-20 17:04:44

相關(guān)問題

• 問 在一線城市買房好不好？問問有清楚的不？
  答

  看你需求吧。資金夠就買1線。不夠就買三線。錢不多買了1線。你自己想象。那個(gè)壓力肯定打了。三線城市其實(shí)也沒什么不好。像樓上所說的。發(fā)展?jié)摿Φ拇_很大。而且相對(duì)比較安靜。不像市區(qū)那樣吵死人。**適合居家。呵呵

  全部5個(gè)回答>
• 問 一線城市如何買房？在一線城市買房有什么益處嗎？
  答

  如果你是買房自己住就要按實(shí)際情況來定，比如工作、交通等等如果想投資，現(xiàn)在買中心房投資已經(jīng)沒**空間了建議到一線城市的近郊買房，升級(jí)空間很大

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房哪里好在一線城市？本人想在一線城市投資房產(chǎn)！
  答

  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一線城市有拆遷嗎？拆遷的成本會(huì)很高嗎？有沒有誰明白的？
  答

  在二線城市市中心的舊房子如果不是急于用錢，建議還是等待拆遷比較劃算。因?yàn)槭兄行膮^(qū)域的土地是價(jià)值**高的區(qū)域，不論是征地做任何開發(fā)都是需要進(jìn)行公開上市交易的，只要開發(fā)商能接受的地價(jià)，政府在征地時(shí)都會(huì)考慮一個(gè)合理收儲(chǔ)價(jià)格。但不要用出讓價(jià)格去衡量拆遷成本或征地價(jià)格，因?yàn)榈貎r(jià)中有不低于25%的政府收益，還有政府征收土地時(shí)的支出。參考當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的幅度，預(yù)估拆遷費(fèi)用的增幅，等待合適的機(jī)會(huì)，把握進(jìn)退尺度。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一線城市房?jī)r(jià)影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價(jià)格會(huì)有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，價(jià)格較低。地價(jià)與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對(duì)面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費(fèi)習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場(chǎng)若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價(jià)值要高于較小面積土地的利用價(jià)值，因而較大面積土地的價(jià)格會(huì)大大高于較小面積土地的價(jià)格。相反，如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價(jià)格與較小面積土地的價(jià)格，差異不會(huì)很大。

  全部4個(gè)回答>