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• 146****3223

  房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的,實際交付的商品房應當與樣板房一致,不一致的,按合同違約處理。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:51
• 137****3702

  依據(jù)《合同法》第168條規(guī)定，憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質量予以說明。出賣人交付的標的物應當與其說明的質量相同。同時2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第31條又規(guī)定“房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房屋質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:43
• 154****1591

  房子和樣板房不一樣怎么辦
  開發(fā)商應當保證房屋的戶型結構、層高、質量和裝修等與樣板房一致，但幾乎沒人認為窗外景觀也應當與樣板房一致，由于不可避免的位置差異，這是開發(fā)商做不到的。
  本案原告購房后發(fā)現(xiàn)窗外有高墻，阻擋視線，對于此嚴重影響居住感受的情節(jié)，開發(fā)商簽約時沒有提示告知，在沙盤模型中也未展示，購房者要求撤消合同還是有希望的，購房者也可以視舉證等案件具體情況考慮訴請要求降低房價。
  但本案中原告提出的理由是與樣板房不一致，屬訴訟策略不當，以此理由起訴，很難說服法官撤消合同。
  一夫婦在買房時沒有觀察新房周圍，按約驗房時發(fā)現(xiàn)該房與樣板房不一致而要求退房，近日，松江區(qū)法院認定房產公司無欺詐事實，判決駁回該夫婦的訴訟請求。
  2008年2月，王女士與李先生夫婦看中上海亮日房產公司建造的住宅，在售樓處看了小區(qū)沙盤模型，在售樓人員帶領下，參觀了房屋結構相同的樣板房，還到建樓現(xiàn)場看了房屋的北立面。同年3月，他們即向該房產公司購買了二樓的一套100余平米的住房，雙方簽訂了商品房預售合同，房屋總價款88萬余元。簽約當天支付房款26.8萬余元，第2個月支付了61萬余元。
  房子和樣板房不一樣可以退房嗎
  同年7月，王女士和李先生按約驗房時，發(fā)現(xiàn)該房屋的朝南次臥窗前有一堵高墻擋住視線，無法看到窗外景觀。為此他們非常不滿，認為房產公司事先沒有告知這一情況，購房時沒有讓其在室內看實房，是欺詐和隱瞞買房人簽訂了商品房預售合同。同年8月，王女士向房產公司發(fā)出一份“退房申請”，提出因系爭房屋與樣板房朝南次臥窗戶不一致的原因，要求撤銷雙方簽訂的購房合同，將房款予以返還。經與房產公司多次協(xié)商退房無效的情況下，2008年11月，王女士和李先生向法院起訴，要求撤銷雙方簽訂的商品房預售合同，被告返還原告購房款88萬余元，并賠償相應的利息損失。
  房產公司認為，在購房時施工單位尚未將房屋的鑰匙交給被告，故被告無法帶買房者到房屋內部實房驗看，而且雙方簽訂的是預售合同，不實房驗看所購房屋并不違反有關規(guī)定。因此，被告并不存在欺詐的行為。
  法院認為，原、被告雙方對該房屋朝南次臥窗戶與樣板房不一致均沒有異議。但根據(jù)常理，在雙方沒有明確約定樣板房應與購買房屋完全一致的情況下，樣板房僅是作為買賣房屋時的參考，應當允許樣板房與所購房屋因樓層、位置等不一致而有差異，原告對這些差異應當有合理的預見。在原告購房時，該房屋的外部現(xiàn)場已經明確，如果原告在購房時能對房屋窗戶的外部充分觀察，可以發(fā)現(xiàn)所稱的問題。被告提供的“鑰匙交接確認單”也顯示出房產公司直至2008年6月才取得該房屋所有樓層的鑰匙。原告并不存在重大誤解或被被告欺詐的事實，因此，王女士和李先生要求撤銷與房產公司簽訂的房屋預售合同的訴訟請求，法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:34
• 157****8282

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房的質量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
  從上述我們就可以知道，樣板房和交付的房屋不一致實際是需要分兩種情況來進行討論的：
  一、簽訂的購房合同未對商品房和樣板房是否一致作出說明的。
  如果訂立購房合同的時候，開發(fā)商沒有說明樣板房和交付的房屋是否一致的，就視為二者是一致的。所以當樣板房和實際交付的房屋不一致時，開發(fā)商就是違約，需要承擔的是違約責任。但是購房者需要承擔證明樣板房和實際交付的房屋不一致的舉證責任，如果沒有證據(jù)或者證據(jù)不明的時，可能要承擔不利后果。所以當去參觀樣品房的同時可以事先收集好證據(jù)以免舉證困難。
  二、簽訂的購房合同對商品房和樣品房是否一致作出說明的。
  如果合同已經對商品房和樣品房是否一致作了說明的，開發(fā)商就更是違約了。開發(fā)商需要承擔違約責任，購房者承擔舉證責任，小編依舊建議購房者在參觀樣板房的時候保存好證據(jù)。
  如果交付的房屋與樣板房“貨不對板”怎么辦？
  開發(fā)商承擔的違約方式有三種：
  1、重新交付與樣板房標準一樣的房屋。
  2、對已經交付的房屋進行符合樣板房的要求再裝修。
  3、酌情減少價款或者賠償損失。
  小編溫情提醒：實際交付的房屋和樣板房貨不對板過后的維權手續(xù)很麻煩，而且也浪費時間。所以為了預防這種情況發(fā)生，**好在購房前咨詢好律師，避免權利受到損害。
  來源：遇事找法

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:25
• 137****2260

  、開發(fā)商交付的房子與當時的樣板房不一致，是否可以維權呢？
  一般來說，如果是去售樓處買房的話，那么就是買新房了，而新房大多數(shù)都是期房，期房就是還是在建的房子。當你去到銷售中心選房的時候，銷售一般是先帶你到沙盤介紹樓盤的大概情況，然后就帶你去樣板房參觀。
  一般來說，樣板房都是裝修得非常精致的，非常具有誘惑力的，因此有不少人在看完樣板房之后，被吸引了就與銷售人員商議購房事宜。因為房子還是在建的，所以你在買房的時候，是不能實際的看到你所購買的房子質量與設計的，都是通過參考樣板房的。
  但問題是，開發(fā)商將房子交付給購房者時，有不少購房者卻發(fā)現(xiàn)了這個問題：交付的房子與當初看的樣板房不一致。其實開發(fā)商設置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定：“開發(fā)商設有樣板房，簽署的合同應說明交付房子質量、設備、裝修是否與樣板房一致，未做說明則按照一致?！?br/>也就是說，購房者你在購買期房時，一定要與開發(fā)商進行相關的約定。如果開發(fā)商設置樣板房，簽合同時未說明房子質量、設備、裝修是否與樣板房一致，交房卻不一致，或說有說明一致，但也交房不一致的，開發(fā)商需要承擔違約責任，而購房者需要承擔舉證責任，提供證據(jù)。
  二、如何正確看樣板房呢？
  首先，小編需要在這里明確一點，那就是，樓盤樣板房只是看上去精致。因此，在參觀樣板房時，必須保持冷靜，多方觀察，并咨詢有關專業(yè)人士，此外，參觀樣板房只能作為參考，不要以為你看到的樣板房什么樣，將來你買到手的房子就什么樣，期望值太高，往往會很失望。
  當然了，小編始終覺得，如果想要真正的看到樣板房的“真面目”，那么**好還是去看已經竣工現(xiàn)房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。

  查看全文↓ 2019-07-24 08:20:16

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• 問 如果交的房和樣板房不一樣！怎么辦！
  答

  主要是面積上的差異，按照附加協(xié)議處理

  全部2個回答>
• 問 新房驗房和樣板房不一樣能換房嗎？
  答

  新房驗房和樣板房不一樣能換房。但是需要與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意才能換房。實際上，購房者在購買期房時，一定要與開發(fā)商進行相關的約定。如果開發(fā)商在簽合同時未說明房子質量、設備、裝修是否與樣板房一致，交房卻不一致；或者有說明一致，但與交房不一致的，開發(fā)商需要承擔違約責任，購房者需要承擔舉證責任，提供證據(jù)。

• 問 ??接房時門牌號不一樣，可以退房嗎？房子和樣板房不一樣，可以退房嗎？
  答

  樣板房只是給購房者一個直觀感受的作用，不具備說購房者買的房子跟樣板房不一樣時可以向開發(fā)商要求索賠的法律效力。如果你買的房子跟簽訂合同時給你的圖紙不一樣，才是開發(fā)商違約。你買房的時候不去看看自己的房子么？有點粗心了。你也可以要求開發(fā)商給你把窗戶換了，現(xiàn)在大都是框架結構，填充墻打掉應該沒什么問題的，但是那根梁，是不能打掉了。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房買時和交房的不一樣怎么辦？
  答

  　商品房交付時與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實現(xiàn)不了;退房對你來說不劃算，因為再買不了價格等同的房子;房子交付的時候有實測面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補償?！　》课莸馁徺I者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：　　(一)申請產權初始登記的房屋;　　(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;　　(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

  全部4個回答>
• 問 商品房買時和交房的不一樣怎么辦
  答

  你好，按合同約定。

  全部3個回答>