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• 147****5996

  1、產(chǎn)生不良記錄
  
  房貸逾期未還，你的信用報(bào)告上就會(huì)留下不良記錄，該記錄會(huì)保留5年。在這5年間，你能從銀行獲得的貸款和利率優(yōu)惠都會(huì)低于無(wú)不良信用記錄的自然人。
  
  2、罰息
  
  在實(shí)際生活中，罰息這個(gè)詞是非常常見(jiàn)的，當(dāng)你信用卡逾期后，就會(huì)產(chǎn)生罰息，同樣的，當(dāng)房奴你沒(méi)有錢(qián)償還抵押貸款時(shí)，銀行就會(huì)開(kāi)始催促你盡快償還抵押貸款。如果你能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)償還抵押貸款的話(huà)，那么銀行只會(huì)施加一些罰息處罰。
  
  不過(guò)，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)困難的房奴來(lái)說(shuō)，罰息無(wú)疑是雪上加霜。首次預(yù)期未還，銀行會(huì)電話(huà)催收貸款，同時(shí)會(huì)加收30%-50%的貸款利率，直到還清本息為止。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:21:58
• 133****9153

  還記得天津爆炸事件嗎？濱海新區(qū)很多業(yè)主房屋都因此被毀壞，這種情況下，如果購(gòu)房者不打算要這套房子了，是不是就不用還貸款了？如果開(kāi)發(fā)商倒閉沒(méi)交房，購(gòu)房者還要償還貸款嗎？如果沒(méi)有發(fā)生什么事情，購(gòu)房者棄房斷供會(huì)有什么影響？ 經(jīng)過(guò)調(diào)查，93%的網(wǎng)友認(rèn)為“房子都沒(méi)了，還要還什么房貸啊”，但事實(shí)跟大家想象的不一樣。
  
  房子沒(méi)了，按揭貸款還要還嗎？
  
  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒(méi)有了，購(gòu)房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購(gòu)房者欠銀行的錢(qián)，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進(jìn)行到底。
  
  根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒(méi)了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開(kāi)發(fā)商跑了，只要你申請(qǐng)了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問(wèn)題是購(gòu)房者與銀行的債務(wù)問(wèn)題。房子沒(méi)了、開(kāi)發(fā)商跑了不會(huì)對(duì)按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。
  
  棄房斷供，購(gòu)房者會(huì)怎樣？
  
  除了房倒、開(kāi)發(fā)商逃跑的情況，如果購(gòu)房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購(gòu)房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險(xiǎn)太大。
  
  風(fēng)險(xiǎn)一：從法律角度講，如果購(gòu)房者連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問(wèn)題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購(gòu)房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費(fèi)，購(gòu)房者虧得就不是一星半點(diǎn)兒了。
  
  風(fēng)險(xiǎn)二：如果購(gòu)房者不能或者沒(méi)錢(qián)償還各種費(fèi)用，銀行可以向法院申請(qǐng)拍賣(mài)你的房產(chǎn)或者其他東西，此時(shí)，拍賣(mài)過(guò)程中的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和拍賣(mài)費(fèi)等一系列相關(guān)費(fèi)用還是要由購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  
  風(fēng)險(xiǎn)三：如果趕上房屋貶值，拍賣(mài)房產(chǎn)所得款項(xiàng)不夠清償所有的費(fèi)用，購(gòu)房者還要將未還清的款項(xiàng)補(bǔ)齊；如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠資金，銀行可以向法院提出對(duì)購(gòu)房者的其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行（房子沒(méi)了也可能如此執(zhí)行）。
  
  風(fēng)險(xiǎn)四：斷供嚴(yán)重影響借貸人的個(gè)人信用，對(duì)借貸人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準(zhǔn)。
  
  發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時(shí)候咋辦？
  
  遇到這類(lèi)情況，銀行可以對(duì)貸款進(jìn)行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒(méi)有能力還款，銀行可以和購(gòu)房者簽訂新的書(shū)面合同協(xié)議，作為原先房貸的補(bǔ)充合同。
  
  例如：汶川地震的時(shí)候，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)，通知要求各銀行、金融機(jī)構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類(lèi)貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。
  
  購(gòu)房者應(yīng)該知道：無(wú)正當(dāng)緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒(méi)了，開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者也還是要繼續(xù)還貸的。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:21:53
• 151****9067

  按揭房，當(dāng)貸款人無(wú)法償還貸款且拒不償還的情況下，銀行會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)或沒(méi)收房產(chǎn)。
  
  房貸還不上的可以參考以下建議：
  
  延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。
  
  申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。
  
  在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣(mài)。
  
  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。
  
  **后還有一種辦法賣(mài)房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣(mài)掉，還可以?huà)暌欢ú顑r(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:21:42
• 152****5902

  欠款不還，被銀行起訴后可能會(huì)出現(xiàn)以下情況：
  1、銀行勝訴之后，如果你在履行期未履行法院判決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)你名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。
  4、另外你名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而你又拒絕履行法院的生效判決，則你會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  5、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪.
  6、《刑法》第三百一十三條　【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金.

  查看全文↓ 2019-07-24 21:21:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭斷供,還需要還銀行錢(qián)嗎?需要承擔(dān)哪些后果？
  答

  結(jié)果就是你的銀行征信不良~以后再也不能跟銀行打交道了~銀行再也不會(huì)給你發(fā)放貸款~并且這套斷供的房產(chǎn)有讓銀行拍賣(mài)的可能~呵呵~因?yàn)檎５陌唇液贤隙紩?huì)寫(xiě)明~如果借貸方不及時(shí)還貸達(dá)三個(gè)月~銀行可以依約將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)~拍賣(mài)所得優(yōu)先償還銀行的放貸金額~而且銀行拍賣(mài)房的價(jià)格都比較低喔~~

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• 問(wèn) ??房子按揭斷供,還需要還銀行錢(qián)嗎?沒(méi)錢(qián)還了銀行會(huì)怎么處理?
  答

  欠款不還，被銀行起訴后可能會(huì)出現(xiàn)以下情況：1、銀行勝訴之后，如果你在履行期未履行法院判決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)你名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。4、另外你名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而你又拒絕履行法院的生效判決，則你會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。5、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪.6、《刑法》第三百一十三條　【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金.

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• 問(wèn) ??房子按揭斷供,還需要還銀行錢(qián)嗎?銀行會(huì)來(lái)回收房子嗎?
  答

  銀行是不會(huì)收你的房子的，只會(huì)拍賣(mài)你的房子。確實(shí)有個(gè)別按揭客戶(hù)由于經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房貸也沒(méi)有能力再供款了，但供不起就放任不理，是對(duì)自己極不負(fù)責(zé)的行為。一旦你的房子斷供之后，銀行會(huì)通過(guò)電話(huà)，上門(mén)等方式對(duì)你進(jìn)行催收，如果你仍然不償還房貸的，銀行就會(huì)通過(guò)法院來(lái)起訴你，經(jīng)過(guò)法院判決之后，仍不償還的，法院就會(huì)拍賣(mài)你的房子，拍賣(mài)房子所得的款項(xiàng)，優(yōu)先償還銀行的貸款，有多余的就會(huì)退還給你，如果拍賣(mài)之后款項(xiàng)仍不足以?xún)斶€銀行貸款的，法院還會(huì)執(zhí)行你其他的財(cái)產(chǎn)，用于償還銀行貸款。有很多人就以為，反正現(xiàn)在房?jī)r(jià)也沒(méi)有跌，銀行拍賣(mài)之后還清貸款，我還可以拿到一部分錢(qián)，那就讓銀行拍賣(mài)也無(wú)所謂。但是你斷供之后，你的信用記錄上馬上就會(huì)出現(xiàn)逾期，而銀行通過(guò)催收法院判決等等手續(xù)，時(shí)間比較長(zhǎng)，短則半年，長(zhǎng)則一年時(shí)間，也就是說(shuō)，在拍賣(mài)房子還清貸款之前你的信用記錄上已經(jīng)出現(xiàn)了非常多的逾期記錄，而且被起訴被執(zhí)行之后你才會(huì)留下被起訴的記錄和被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的記錄。對(duì)你以后想再買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房，辦理貸款都是非常不利的，銀行甚至?xí)苯泳芙^。所以一旦自己的經(jīng)濟(jì)能力出現(xiàn)問(wèn)題，可以先通過(guò)延長(zhǎng)貸款期限等手段，降低自己的月供額度，如果經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大危機(jī)確定已經(jīng)沒(méi)有能力償還貸款的，建議你自己把房子賣(mài)了。還沒(méi)還清貸款的房子，雖然不能直接買(mǎi)賣(mài)，但可以通過(guò)中介墊資，或者先收購(gòu)房人的一部分首期來(lái)先還清貸款再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這樣操作，雖然**后的結(jié)果都是把房子賣(mài)了，把銀行貸款還清，但是你的信用記錄一直是良好的，對(duì)你以后再想辦理貸款都沒(méi)有任何影響。

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• 問(wèn) 房子按揭斷供,還需要還銀行錢(qián)嗎?沒(méi)錢(qián)還了銀行會(huì)怎么處理?
  答

  貸款的的錢(qián)不還，會(huì)有什么后果：確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。建議按時(shí)還款，保持良好的征信記錄

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• 問(wèn) ??按揭房斷供會(huì)馬上拍賣(mài)嗎?房子斷供后會(huì)房子怎么處理?
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話(huà)、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話(huà)銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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