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• 137****5268

  只要不是貸款人的客觀條件限制或主觀故意不作為，銀行發(fā)放貸款時(shí)間長短，與購房者無關(guān)。
  如果因此影響購房者權(quán)益，可以起訴并把銀行列為第二被告。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:28:06
• 137****1305

  對(duì)個(gè)人不會(huì)產(chǎn)生影響。
  第一,你買的是新房;
  第二,已與開發(fā)商簽訂好購房合同,也就是說,開發(fā)商同意你貸款購房;
  第三,銀行已經(jīng)同意你貸款。接下來就是銀行與開發(fā)商之間的問題了。
  長運(yùn)小貸：貸款買新房,是需要先把房產(chǎn)證辦下來,然后用它到銀行作為抵押的。因此,目前需要你落實(shí)房子是否為你的名下,與開發(fā)商簽訂的合同中是否有提到收不到銀行抵押款項(xiàng)的條款。盡量不要將自己卷入糾紛。另外,交房還是要按照原定的日期及方式,若有拖延,可向開發(fā)商要求索賠。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:28:01
• 151****5523

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會(huì)將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:27:57

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• 問 ??請問，有沒有人知道，申請裝修貸款需要抵押什么嗎？
  答

  要以超過貸款金額的物品抵押…如房契…

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• 問 ??有沒有人知道，房屋按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。所謂的抵押貸款：抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

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• 問 ??有沒有人知道，租賃合同可以抵押貸款嗎?
  答

  不可以辦理抵押貸款，因?yàn)榉课菰诔鲎馄陂g，使用權(quán)在租戶那里，勢必會(huì)影響租戶的使用，若不在出租期間，滿足房屋抵押貸款的條件就可以向當(dāng)?shù)亟ㄎサ怯浀盅嘿J款手續(xù)。房屋抵押申請條件：1. 房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；3. 抵押人征信近24個(gè)月不得連累6；4. 抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）；5. 實(shí)際用款用途明確。房屋抵押貸款流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

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• 問 按揭買房需要抵押嗎？用什么抵押?
  答

  按揭買房銀行抵押的是你購買的房產(chǎn)。按揭貸款買房，你先付一定比例的**款，剩余房款由銀行提供貸款。然后你再按月歸還銀行貸款本金及利息。在這一貸款行為中，銀行的抵押物是你所購買的房產(chǎn)。雖然**終你拿到房產(chǎn)所有的三證。但是仔細(xì)看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利說明，這個(gè)在房管局也有是登記的，所以未還清貸款的房產(chǎn)是無法轉(zhuǎn)讓的。另外，如果你中途無力歸還貸款了，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 ??有沒有人知道劃撥土地如何抵押？
  答

  　　一、國有劃撥土地可以抵押嗎　　《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！薄　　蛾P(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》“以國有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，即已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)。”從以上規(guī)定可見：　　1、國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；　　2、國有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押；　　3、國有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)；在拍賣后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償；　　二、國有劃撥土地使用權(quán)法院能否查封　　國有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可。　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定如下：　　對(duì)有效抵押的國有劃撥土地使用權(quán)及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國有劃撥土地使用權(quán)，不論是否經(jīng)過批準(zhǔn)，只要辦理了有效的抵押登記，人民法院都可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請直接執(zhí)行，無需再征求政府或土地管理部門的意見。

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