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• 154****6476

  合伙買房屬兩合伙人的共有財(cái)產(chǎn)，**好不要合伙，可以借錢自己買，誰住另出租金，防止以后矛盾發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:32:29
• 158****5000

  買房貸款時是可以選擇其他人作為共同貸款人，為主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。
  確定主貸款人和次貸款人
  夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”，而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，另外，注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
  注意信貸政策的變化
  對于非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
  朋友合伙買房辦貸款要慎重
  朋友合伙買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關(guān)系的兩人購房放貸會相對謹(jǐn)慎一點(diǎn)。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業(yè)銀行，可能相對容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。
  提醒：
  貸款征信重點(diǎn)查主貸人，如果主貸人征信有問題，銀行可能不會放款。
  夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各為多少，需提前商定，以免日后產(chǎn)生糾紛

  查看全文↓ 2019-07-26 11:32:24
• 133****4260

  可以的
  買房的流程：
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
  2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:32:17

相關(guān)問題

• 問 倆姐妹可以辦按揭買房嗎?可以寫姐妹倆的名字嗎?
  答

  寫兩個人的名字，用一個人的名字按揭，當(dāng)然是可以的，但如果以后有糾紛，那么法律會認(rèn)同為兩人共同的責(zé)任和權(quán)利，所以，建議寫一個補(bǔ)充協(xié)議，并到公證處分證

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• 問 ??倆姐妹可以辦按揭買房嗎?姐妹倆共同買房怎么處理比較好?
  答

  需要給房子做評估，這個是不需要房主去做。房地產(chǎn)評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法，針對土地估價還有基準(zhǔn)地價修正法、路線價法、房地產(chǎn)價格指數(shù)調(diào)整法等等。針對土地使用權(quán)價值評估，經(jīng)常叫做成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

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• 問 倆姐妹可以辦按揭買房嗎?姐妹倆共同買房該怎么在房產(chǎn)證上寫名字?
  答

  寫兩個人的名字，用一個人的名字按揭，當(dāng)然是可以的，但如果以后有糾紛，那么法律會認(rèn)同為兩人共同的責(zé)任和權(quán)利，所以，建議寫一個補(bǔ)充協(xié)議，并到公證處分證

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• 問 ??姐妹可以共同買房嗎?姐妹倆共同買房怎么處理比較好？
  答

  親姐妹明算賬，建議在買房前先做一個協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和權(quán)限及承擔(dān)的違約責(zé)任，**好請律師參與一下；如果姐妹關(guān)系特別好，斟酌一下，可以口頭協(xié)商并**好有別人在一起見證一下，畢竟姐妹不是外人，應(yīng)該不至于有什么差池。

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• 問 ??姐妹可以共同買房嗎?姐妹倆共同買房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  當(dāng)然是可以的，像這樣的情況，合同上就得要寫三個人的名字，姐姐，妹妹和姐姐的愛人，因?yàn)槭怯妹妹玫墓e金貸款，所以大證做妹妹的名字，其他兩個人是共有權(quán)人，共有權(quán)證的。如果到時候再轉(zhuǎn)賣的話，是三人均分的，三人都得同意出售，缺一不可。如果每個人占的比例要按照你們自己的協(xié)商來決定，那就要到房管局驗(yàn)證的時候，注明比例。到時候三證辦理完畢以后，在房屋所有權(quán)證上面第三頁就會標(biāo)有個人占有的比例。

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