已有3個(gè)回答

• 144****3131

  你好，朋友，很高興為你解答問(wèn)題！
  
  
  
  這個(gè)確實(shí)很高的，
  
  不超過(guò)五年是有營(yíng)業(yè)稅的，
  
  建議你去樓下的中介算一下，
  
  這個(gè)一般是成交額減去你買的時(shí)候，價(jià)格，乘以百分之五點(diǎn)五五，

  查看全文↓ 2019-07-31 10:49:22
• 158****8611

  一、五證齊全的商住房是可以放心購(gòu)買的，沒(méi)有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:49:17
• 157****3178

  合法的商品房（住宅和商業(yè)），都是建立在出讓國(guó)有土地的基礎(chǔ)上。然后繳納土地出讓金，規(guī)劃報(bào)建，驗(yàn)收交樓，有完整的手續(xù)，如果不是限購(gòu)，都有權(quán)自由流轉(zhuǎn)交易

  查看全文↓ 2019-07-31 10:49:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房多久能賣
  答

  商住房2年后能賣。只要擁有合法的證明，它就可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，這對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)交易額的5.6%計(jì)算；產(chǎn)權(quán)滿2年及以上的，營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)交易額與原購(gòu)房總價(jià)款差價(jià)的5.6%計(jì)算，另外，對(duì)買房來(lái)說(shuō)，還需交納契稅、印花稅以及工本費(fèi)，契稅按總房款的1.5%計(jì)算，印花稅按總房款的萬(wàn)分之五計(jì)算。物權(quán)法規(guī)定，住宅工程用地的使用權(quán)期滿的將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?？梢宰?cè)公司，既可居住也可辦公。不限購(gòu)，不算首套房。環(huán)境好，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。在**方面，商住房的**很高，它的比例不低于45%，貸款期非常短，**長(zhǎng)貸款年限為10年，且不能使用公積金貸款。在生活成本方面，相比普通住宅，商住房征收的水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)較高，且禁止使用燃?xì)狻Ｔ谕恋厥褂脵?quán)期限方面，商住房的土地使用權(quán)限為50年。

• 問(wèn) 商住房能賣嗎
  答

  “商住兩用房”，按正規(guī)的房產(chǎn)開發(fā)登記歸類（可以從房產(chǎn)證上反映），它屬于“商業(yè)用房”而不是“住宅”屬性。只要屬于商品房大類的，都可以按商品房買賣規(guī)定交易。

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• 問(wèn) 商住房多久能賣呢？大概是幾年呢？
  答

  只要你房產(chǎn)證到手了就可以買賣過(guò)戶了，但是買了之后5年內(nèi)買賣有稅，稅還不低，有很多買家選擇這種房的時(shí)候會(huì)再考慮過(guò)，5年之后你的房還可以賣高點(diǎn)，因?yàn)闆](méi)稅了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商住房多久能賣？是怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭房不能直接過(guò)戶，需要把按揭還清才能交易。如果你沒(méi)有多余的錢來(lái)還按揭的話，只能由買家來(lái)還你的按揭，如果買家也是通過(guò)按揭的話，那么他的**款必須要大于你的按揭款。具體房產(chǎn)中介會(huì)操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房可以買賣嗎?
  答

  可以買。商住房區(qū)別于普通住宅在以下幾點(diǎn)：①產(chǎn)權(quán)年限不是70年，而是40年；②有產(chǎn)證，但不可以落戶，也不能辦居住證；③水電等費(fèi)用幾乎是普通住宅*2倍；④買入時(shí)**必須5成，不可以公積金貸款，只能純商貸，且只能15年；⑤不限購(gòu)不限貸，多為投資用；

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