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• 137****8866

  維修基金交給物業(yè)
  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:02:04
• 157****3094

  個人觀點：
  只要是商品房屋，都得交維修基金，否則你是拿不到房子的。請看：《住宅專項維修資金管理辦法》
  第一章　總　　則
  　　第一條　為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
  　　第二條　商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
  　　本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  　　第三條　本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:01:54
• 148****1940

  商品房一般不需要繳納維修基金。維修基金通常指住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:01:49

相關(guān)問題

• 問 商住房要交維修基金嗎？
  答

  家庭唯一住房契稅是1%，否則是4%。維修基金高屋一般是65，有的是按房款或造價計算。你帶上合同全款發(fā)票身份證直接去房管局交即可

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• 問 ??買商住房劃算嗎?商住房到底該不該買?
  答

  1、不利用降低城市容積率，可逃避限購，與大方向政策背道而馳。成都市5年房地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展中提到要在未來不斷降低城市容積率，那么通過2017年的土拍可以看到，大部分中心城區(qū)容積率基本上都是2.0。通過發(fā)展天府新區(qū)，將人口外溢，降低中心城市容積率。同時通過住宅限夠等政策嚴格控制中心城區(qū)人口涌入，那么商住物業(yè)是可以逃避限購政策的，在成都市住房限購的條件下，很多外地人的剛需購房需求被擠壓至商辦物業(yè)，這樣的市場是不利用大政策實行的，所以在未來商住房的交易，無論是一手二手交易必定會受到嚴重打壓。2、土地使用性質(zhì)的硬傷。40年商業(yè)用地。3、不能落戶。商住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)用地，不能夠落戶，沒有戶籍難以享受大城市發(fā)展紅利。同時在二手市場交易中，缺乏這類優(yōu)勢。4、沒有學(xué)區(qū)概念。商住房是不具備學(xué)區(qū)屬性的，保值及**潛力低下。5、租金回報率低。商住**潛力非常低下，成都市住宅租售比1比330左右，商住年回報大概在4%-8%，看起來挺高是吧？錯誤，商住房款+裝修費用+利息成本+裝修時間成本+住宅投資資金成本+住宅投資機會成本這4%-8%的回報率實際是嚴重虧損的。6、二手交易稅費高。不享受任何的稅費優(yōu)惠政策，二次交易中會產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。稅費太高，直接影響二手交易，所以造成商住房脫手難。7、二手交易未來一定會受限。2017年初開始，北上深一線城市陸續(xù)重拳整治商住類公寓項目。1月份開始上海突然暫停上百個商住項目的網(wǎng)簽，然后集中整治了閔行區(qū)的27個在售在建商住項目，拆除插層、隔墻、水電煤管道，恢復(fù)辦公商業(yè)用途。4月21日，上海發(fā)布《關(guān)于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》。5月17日，又發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，整治商住的工作在上海全面展開。整治內(nèi)容包括：不論是在建、在售還是已交付的，只要是業(yè)主未入住的項目，全部要按照商業(yè)辦公用房功能進行整改，整改不到位的不得辦理房屋交易登記手續(xù)。已入住的項目，整改責任由業(yè)主承擔，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)，今后轉(zhuǎn)手會受到相應(yīng)限制，而且支持購房者退房。一線城市已經(jīng)開始從一手房買賣及建設(shè)上開始打壓商住市場，未來二手房市場一定逃不掉。8、水電商用，不通燃氣。水電費商用會讓商住樓持有成本大大增加。9、居住舒適度低下。2017年4月21日成都市規(guī)劃局、房管局、國土局、市建委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理的通知》，規(guī)定在4月21日后取得的建筑工程規(guī)劃許可證的項目是不可以隨意改變戶型及房屋結(jié)構(gòu)，比如商住房**喜歡的增加墻體及隔層，開發(fā)商是不可以這樣做了，那么商住的居住屬性將大大折扣。商住樓的通風采光等住宅所具備的舒適度屬性是完全沒有的。出入人員極其混雜。10、庫存極大。2016年到2017年是全國住宅銷售面積**大的一年，因為有去庫存大政策為背景，而商住房在此段時間的待售面積不僅僅沒有下降，反而增加了，商住市場本身處于一個供大于求的狀態(tài)，新的商住都在等待市場的消化，二手商住只能爛在手里。

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• 問 什么是房屋維修基金，房屋維修基金該不該交，怎么交？
  答

  沒什么大問題 之前的房款都已經(jīng)付清了 一般維修基金都是交房的時間來交清的 可能開發(fā)商已經(jīng)幫你墊付了! 直接交清就沒事勒

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• 問 商住房應(yīng)該交“住宅專項維修基金”嗎 “住宅專項維修基金”用在哪些地方
  答

  業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。 今年以來，北京市場上的商住項目加速入市，成交也異?；馃?。面對市場的升溫，商住房背后隱藏的一些問題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項目在交房時發(fā)生了業(yè)主與開發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項目是否應(yīng)該繳納住宅維修專項基金。 伴隨著商住項目成為剛需人群置業(yè)過渡區(qū)的重要選擇，購房前做好準備顯得更為重要。 疑惑 買商住房，要交“住宅專項維修基金”？ 不久前，位于大興區(qū)的一商住項目收房現(xiàn)場，由于部分業(yè)主不肯在“住宅專項維修基金承諾書”上簽字，無法從物業(yè)處得到房屋鑰匙。 “我們買的是50年的商住項目，并不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么要交住宅專項維修基金？一開始有業(yè)主看到承諾書上寫的是‘住宅’專項維修基金，便質(zhì)疑項目方。項目方工作人員稱是失誤，可以把“住宅”兩字抹去?！痹擁椖恳粯I(yè)主表示。 記者了解到，在該項目方提供的“承諾書”上，要求業(yè)主在2017年1月之前交納200元/平方米專項維修基金款項。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強制性要求設(shè)計配套設(shè)施，在貸款期限、稅費優(yōu)惠、水電費、落戶等方面都有一定限制。那么，面對住宅專項維修基金，市面上的商住項目是否都需交納？ 政策 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 與上述業(yè)主情況不同的是，孫女士3年前在臺湖購買了一套商住房，她表示在交房時并未交納住宅專項維修基金。同時，該項目開發(fā)商旗下已收房的商住項目均沒有收取住宅專項維修基金。 同樣是購買商住房，為何有的需要繳納住宅專項維修基金，有的則不需繳納？ 為此，記者查閱了2009年發(fā)布的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項維修基金的。 同時，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 記者在北京市住建委官網(wǎng)查閱到的項目建設(shè)方案顯示，上述大興區(qū)該辦公商業(yè)樓與住宅樓、商業(yè)樓等為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)。 但該項目業(yè)主也表示，項目的3棟商住樓與住宅項目獨立分隔，這種情況下是否也需要交存住宅專項維修基金？ 對此，北京市住建委物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項的商住房，需要根據(jù)項目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。而對于該項目的情況，她未給予明確答復(fù)。 提醒 購買商住前要做好功課 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括林肯公園、國風美唐等項目的商住產(chǎn)品均曾被業(yè)主質(zhì)疑是否應(yīng)該交存住宅專項維修基金。對于交存標準、錢款的去向和用途，業(yè)主也十分關(guān)注。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。并沒有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項維修基金。一些開發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護。 今年以來，商住公寓的市場熱度遠高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。然而，同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。 隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，未來商住樓將成為市場供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項目時一定要做好功課。 “商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應(yīng)在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應(yīng)多加注意，以免后期交房時帶來不必要的糾紛?！敝邢麉f(xié)律師邱寶昌表示。

• 問 南昌商住房要交什么稅
  答

  1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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