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  　　鑒定危房，一般是通過(guò)對(duì)地基，磚體結(jié)構(gòu)，承重墻等房屋主要構(gòu)造的質(zhì)量檢測(cè)來(lái)鑒定。危房，指存在危險(xiǎn)的房屋，也叫危樓，一般是一些危險(xiǎn)的樓房、建筑物的簡(jiǎn)稱。住宅區(qū)的安全關(guān)系著住戶的生命安全，因此，在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要確保房屋不是危房。危房可以通過(guò)對(duì)地基，磚體結(jié)構(gòu)，承重墻等檢測(cè)鑒定。
  　　地基是房屋建筑的基礎(chǔ)，房屋傾斜或者有塌陷的現(xiàn)象，就說(shuō)明地基不穩(wěn)。判斷地基穩(wěn)不穩(wěn)可以拿圓形的球或者抓一把豆子在地上撒開(kāi)，如果豆子平穩(wěn)，不集中式的像某一處傾斜，則說(shuō)明地基牢固平穩(wěn)；磚體結(jié)構(gòu)一般要達(dá)到一定的厚度，否則房屋容易遭到破壞，一般較好的厚度是12-16厘米，而且房屋的柱、墻的傾斜度不能高于0.7%，如果高于，則說(shuō)明該房屋存在隱患；承重墻的厚度在24厘米左右，而且要分布均勻；此外，房屋使用的木質(zhì)結(jié)構(gòu)也要注意，如果出現(xiàn)腐爛，蟲(chóng)蛀等現(xiàn)象，說(shuō)明房屋也存在隱患。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:02:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 危房鑒定怎么鑒定
  答

  危房鑒定要看承重構(gòu)件是不是危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)有沒(méi)有喪失承載能力，隨時(shí)有可能倒塌，不能確保安全的房。①檢查地基，看地基是否滑移，因建筑增大荷載以及地基老化。樓房會(huì)出現(xiàn)不均勻沉降引起明顯傾斜，位移，扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。②檢查柱和墻，檢查柱是否有裂縫，保護(hù)層是不是剝落，主筋是不是外露?；蛞粋?cè)有沒(méi)有水平裂縫，另一側(cè)有沒(méi)有混凝土被壓碎。墻中間產(chǎn)生明顯的裂縫，或保護(hù)層剝落。③檢查過(guò)梁和拱，過(guò)梁中部產(chǎn)生豎向裂縫，或端部有斜裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。扁殼，拱頂母線裂縫等。危房鑒定報(bào)告分為四個(gè)等級(jí)，如果結(jié)果為甲級(jí)，說(shuō)明不是危房，而評(píng)估乙級(jí)，說(shuō)明有危險(xiǎn)但不影響安全。評(píng)估丙級(jí)，即存在部分危險(xiǎn)，評(píng)估為丁級(jí)，即所有部位均存在危險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??怎么知道自己的房子是不是危房?如何鑒定危房?
  答

  危房首先是個(gè)建筑學(xué)專業(yè)領(lǐng)域的概念，應(yīng)該由專業(yè)人員或者機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定以后確定，經(jīng)過(guò)這種專家鑒定以后，再可以根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定認(rèn)定為法律上的危房，認(rèn)定為法律上的危房后，就可以依據(jù)法律享有一定的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚危房鑒定標(biāo)準(zhǔn),危房怎么鑒定？
  答

  危房鑒定1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。危房鑒定2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。危房鑒定3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。危房鑒定4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)危房鑒定1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。危房鑒定2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。危房鑒定3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。危房鑒定4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。危房鑒定5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。　　危險(xiǎn)構(gòu)件　　危險(xiǎn)構(gòu)

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• 問(wèn) ??如何鑒定危房？危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部所發(fā)《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行》第三款第三條危房等級(jí)劃分：3.3.1 房屋可分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。3.3.2 房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：1 a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)；2 b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；3 c級(jí)：局部危險(xiǎn)；4 d級(jí)：整體危險(xiǎn)。3.3.3 房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：1 A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。2 B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。3 C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。4 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問(wèn) ??危房鑒定機(jī)構(gòu)在哪？有人知道嗎？
  答

  現(xiàn)在有司法鑒定所，這樣的第三方鑒定機(jī)構(gòu)，鑒定范圍如果有“建筑工程司法鑒定”許可的，也可以做危房鑒定，他們不屬于建設(shè)廳系統(tǒng)，是屬于司法廳管理的。

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