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• 142****8273

  1、向法院起訴追究違約責任
  按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
  前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
  出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
  因此，因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
  （1）、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
  （2）、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
  2、部分地區(qū)可以自行辦理
  雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:17:28
• 154****3724

  擁有財產(chǎn)權沒有確認的一切有可能的后果。 比如：萬一開發(fā)商一房兩售，另一購買人辦理了《房屋所有權證》，那么沒有登記的權利不能和已登記的權利相對抗。 至于罰款，那要看所在地的政策是怎么規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:17:20
• 152****1469

  合同中只要約定房產(chǎn)證是由房開商負責辦理的就沒有你的責任。
  說你資料不全應該是房開商由于其他原因未能按時辦理房產(chǎn)證的托詞。
  如果你要起訴的話你只需要提供購房合同原件足矣了。
  處理你這件事沒有必要起訴，你首先找房開商溝通不同意賠償?shù)?，找當?shù)胤抗芫?、住建局、省住建廳都有專門接受百姓投訴的信箱，一般情況只要你投訴房開商會服軟的。
  以上都試過的可先咨詢律師再起訴，一般的賠付法院是按照合同約定來判，但如果你認為合同約定的違約金不足以賠付你的損失時可以申請法院調高違約金，但是這種調高的概率比較小。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:17:16

相關問題

• 問 房產(chǎn)證未按期辦理怎么辦?誰能說說看?
  答

  一、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！倍?、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據(jù)相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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• 問 我想知道未按期交房怎么辦？
  答

  未按約定時間交付房屋怎么辦，要承擔什么法律責任？未按約定時間交付房屋除具有法定免責事由和約定免責事由外開發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預期交房部分房款總值計算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。對于合同中未約定逾期交房違約責任的其責任應如何承擔，實踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責任，如逾期在合理期限以內，則違約方應承擔違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時間較長，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權要求解除合同和賠償損失。

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• 問 ??未按期交房怎么辦好呢？誰有什么建議呢？
  答

  你們合同中應該有約定，如果沒有約定適用法定期限，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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• 問 ??誰知道還建房怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  武漢還建房能辦房產(chǎn)證嗎1、我們現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不完全能保障購房者的權益?！皳?jù)我了解的情況，有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，即可保障產(chǎn)權問題，不過此時還建房實體看不到，也存在一定風險。”2、我們另外還強調還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證，“因為以前在做經(jīng)濟適用房的時候防止申請了經(jīng)濟適用房的人群，也就規(guī)定在5年內不能買賣經(jīng)濟適用房，滿5年以后經(jīng)濟適用房可以買賣。買賣就需要證件，所以滿5年以后才能辦證?！?、其還建房交易存三大隱憂在實際上，很多建在集體土地上的還建房實質是小產(chǎn)權房。國土資源部從2010年開始曾多次表示，很快就會對小產(chǎn)權房進行系統(tǒng)清理。購買小產(chǎn)權房，面臨許多隱患。其一，產(chǎn)權隱患。其二，變故隱患。其三，經(jīng)適房隱患。“非拆遷戶購買拆遷安置房，即便簽署所謂的買賣協(xié)議或合同更名，這也只意味著合同的轉讓，而不是產(chǎn)權轉讓?！狈遣疬w還建戶，直接購買還建房存在風險。武漢還建房怎么辦房產(chǎn)證1、要提供所需材料。2、要進行產(chǎn)權登記。3、要契稅稅率及繳款書的辦理。1）．要提供戶主身份證復印件。2）．要提供銷售復印件（帶原件校驗）。3）．要提供銷售合同及補充合同復印件（帶原件校驗）。4）．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。4、我們注意事項：保證合同、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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• 問 ??未按時還房貸怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  無法按時還款怎么辦如果真是遇上資金周轉困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：短期貸款延期不得超過原貸款期限；中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般；長期貸款延期**長不得超過三年；借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準，其貸款從到期日的次日起，轉入逾期貸款賬戶所以借款人一定要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請，就可以避免大麻煩了。銀行有權要求借款人一次性還清貸款在日常生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)借款人因各種原因而逾期還貸的情況。但不是說借款人只要逾期還貸，銀行就會要求其還清所有貸款。如果在個人借款合同中，規(guī)定借款連續(xù)幾個月沒有足額還貸，或者累計幾次沒有按時足額還貸，銀行方面就有權要求借款人一次性還清所有貸款余額。除非銀行方面放棄權利，在借款人還清貸款后，雙方繼續(xù)履行合約。但還是需要提醒大家，只要你發(fā)生過一次貸款逾期情況，就會自動出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時還款的話，一般在下個月就會出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。

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