已有5個(gè)回答

• 154****9472

  
  如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問題可有以下解決辦法。
  新房驗(yàn)收問題
  1.小區(qū)設(shè)施不完善
  新房驗(yàn)收問題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決。
  3.開發(fā)商忽略問題
  新房驗(yàn)收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。
  4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房
  新房驗(yàn)收問題解決辦法：這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討。對(duì)于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
  5.未能按期交房
  新房驗(yàn)收問題解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語 在以上5類問題中提供了新房驗(yàn)收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。
  在以上5類問題中提供了新房驗(yàn)收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗(yàn)收問題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:27:29
• 136****6020

  　毛胚房驗(yàn)收四大注意
  　　一、檢查房屋有無裂縫：仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫；看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題；看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。
  　　二、 檢查房屋有無傾斜：在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  　　三、 檢查房屋有無滲漏：購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。
  　　四、檢查墻面、地面：對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題；檢查墻面有無石灰“爆電”。新浪家居衡陽站編輯提醒業(yè)主，若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題；地面應(yīng)光潔，不能起砂。
  　　毛胚房驗(yàn)收其實(shí)還有門窗、衛(wèi)生間、廚房、排水工程等，因此是件很復(fù)雜的事情，大家務(wù)必先了解一下這方面的驗(yàn)收事項(xiàng)，這樣會(huì)系統(tǒng)一點(diǎn)，驗(yàn)收更到位。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:27:18
• 137****9711

  有的人認(rèn)為，沒有裝修過的毛胚房不用驗(yàn)收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質(zhì)量的好壞關(guān)系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結(jié)構(gòu)和基本施工項(xiàng)目，所以毛胚房的驗(yàn)收尤為重要。那么毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么，包括哪些方面？主要有門窗、墻體地面、電路、水管、通風(fēng)等，下面具體介紹各自的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
  
  一、檢查門窗
  在毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)中，門窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問題。首先看一下門外觀是否有裂縫，門框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無刮痕。當(dāng)場開關(guān)門窗測試一下，是否順暢，確保日常使用。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:27:14
• 143****8550

  房子一直是老百姓**為關(guān)注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時(shí)，精裝房、毛坯房怎么驗(yàn)房呢？驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？
  
  
  
  毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  標(biāo)
  準(zhǔn)
  
  
  1
  全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  
  2
  公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
  
  3
  各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  
  4
  房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  
  5
  戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；
  
  
  
  戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6
  有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  
  7
  地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  
  8
  各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-20 21:27:10
• 143****4975

  隨著網(wǎng)眾驗(yàn)房在全國遍地開花，除了感受各大城市的人文自然風(fēng)光，還時(shí)刻為大家分享各地樓盤驗(yàn)房報(bào)告！
  
  
  
  今日網(wǎng)眾驗(yàn)房來到素有“川西咽喉”之稱的雅安，以下為您奉上位于雨城區(qū)的嘉州陽光花間集的毛坯房驗(yàn)房報(bào)告！
  
  
  
  
  
  入戶門成品保護(hù)未到位，收邊粗糙，門框碰傷
  
  

  查看全文↓ 2019-08-20 21:27:04

相關(guān)問題

• 問 毛胚房如何驗(yàn)房?毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么 包括哪些方面
  答

  　毛胚房驗(yàn)收四大注意　　一、檢查房屋有無裂縫：仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫；看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題；看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。　　二、 檢查房屋有無傾斜：在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！　∪?、 檢查房屋有無滲漏：購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏?！　∷?、檢查墻面、地面：對(duì)于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題；檢查墻面有無石灰“爆電”。新浪家居衡陽站編輯提醒業(yè)主，若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題；地面應(yīng)光潔，不能起砂。　　毛胚房驗(yàn)收其實(shí)還有門窗、衛(wèi)生間、廚房、排水工程等，因此是件很復(fù)雜的事情，大家務(wù)必先了解一下這方面的驗(yàn)收事項(xiàng)，這樣會(huì)系統(tǒng)一點(diǎn)，驗(yàn)收更到位。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何驗(yàn)毛胚房?請(qǐng)問毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問 毛胚房如何驗(yàn)房?毛胚房怎樣驗(yàn)收
  答

  ????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少，裝修完不需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。這是不對(duì)的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，保證以后居住的安全和方便。對(duì)于毛坯房有必要驗(yàn)房嗎的問題，回答是肯定的。那么毛胚房驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個(gè)方面。一、毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面可以說墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)樱绻阉疂娫趬ι蠒?huì)有泥漿，則說明使用的膩?zhàn)硬缓细?，沒有防水功能。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問如何驗(yàn)毛胚房？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 毛胚如何驗(yàn)房?毛胚房驗(yàn)房客廳,主臥要放水嗎
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

  全部5個(gè)回答>