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• 156****6559

  廣州市現(xiàn)在實行網(wǎng)簽區(qū)有白云區(qū)，天河區(qū)，海珠區(qū)，黃埔區(qū)，荔灣區(qū)，市房管局，番禺區(qū)大石。如果降低成交價，貸款金額必定有影響（如果成交價100萬，貸款70萬，網(wǎng)簽價90萬，銀行按照網(wǎng)簽價只會批63萬給你）

  查看全文↓ 2019-08-06 13:21:01
• 145****9443

  一、什么是網(wǎng)簽價格
  　　1、所謂網(wǎng)簽價就是網(wǎng)上簽合同時約定的房屋價格。不管是新房還是二手房的交易，都有一個環(huán)節(jié)是必不可少的，而這個環(huán)節(jié)就是網(wǎng)簽了。所謂的網(wǎng)簽其實就是指購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。
  　　2、在備案成功后，會出具相應的網(wǎng)簽號碼，用戶可以通過這個網(wǎng)簽號碼在網(wǎng)上對在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢。可以說，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  　　二、二手房貸款額度與網(wǎng)簽價的關系
  　　網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。
  　　1、二手房買賣交易價格絕大多數(shù)都是網(wǎng)簽價格，因為網(wǎng)簽價格可以合理避稅。
  　　2、全款買房，當?shù)囟悇站钟袀€過戶指導價，這個指導價比實際成交價低，因此可以省稅。
  　　3、貸款買房，評估價可以作為網(wǎng)簽價，而評估價也比實際成交價低，也可以為買方省稅。
  　　三、關于房產(chǎn)還有哪些價格需要了解
  　　1、實際成交價格
  　　實際成交價就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時，**初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。
  　　2、指導價格
  　　指導價是根據(jù)房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的低過戶指導價都不一樣。換句話說，二手房過戶指導價就是政府根據(jù)他的權限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。
  　　3、評估價格
  　　評估價就是專業(yè)的評估機構通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，**的壓力就會小很多。比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那么**的費用是不一樣的，100萬的房子，那么按照30%的**比例來算，**是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬

  查看全文↓ 2019-08-06 13:20:33
• 149****7366

  一般不可以。
  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。
  面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:20:23

相關問題

• 問 ??哪位朋友能回答下網(wǎng)簽可以重簽嗎？
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。如果還沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的24小時內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。Tips:網(wǎng)上簽訂購房合同流程：首先，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約，上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。

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• 問 ??網(wǎng)簽價會影響貸款嗎
  答

  您好，很高興為您解答。首先回答您的問題，網(wǎng)簽價低肯定是會影響貸款額度的。貸款額度的決定因素有兩個，一個就是網(wǎng)簽價格，一個就是評估價格。那個價格低，就按照那個價格貸款。例如網(wǎng)簽價160萬，評估價180萬。那貸款額度就按照網(wǎng)簽價貸款。

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• 問 ??哪位朋友能說一下網(wǎng)簽是備案嗎？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，應該向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢?，F(xiàn)在的一手房二手房，交易時都需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽的意義：實時登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準確地調(diào)取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。

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• 問 ??哪位朋友能說一下網(wǎng)簽需要雙方都在場嗎？
  答

  看來你對房產(chǎn)過戶是有一些理解的，我來答一下你的問題：1、網(wǎng)簽必須是買賣雙方到場；賣方如果有共有權人，也必須到場。當然如果你的配偶要作為共有權人購房，他（她）也必須到場簽字，如果不做共有權人就不用到場。2、一早做網(wǎng)簽（一進院右側第三個門，不在交易大廳內(nèi)），當天是可以過戶的；只不過人多等待（時間全耗在這，如果一天沒辦完，大多是這原因）。程序是：網(wǎng)簽——交稅——過戶。交稅是出建委門左拐，大概100米，見稅務所，但稅金要到工商銀行去交（你了解避稅嗎？）。3、海淀區(qū)與其他區(qū)縣不同的就是過戶的當天就出房本，不用懷疑。注：建委收費，過戶費：80元，房本工本費：5元。

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• 問 ??哪位朋友能回答下二手房網(wǎng)簽交定金嗎？
  答

  您這種情況在二手房交易過程中會經(jīng)常遇到，**款的支付時間合同上會有明確的規(guī)定，您按照要求做就可以；正常情況下**款的支付時間只要在過戶前支付即可（具體時間以合同約定為準）

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