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• 145****0378

  程序主要有以下幾個步驟：
  
  1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；
  
  2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；
  
  3、頒發(fā)土地使用權證書。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:33:43
• 134****7885

  土地審批程序流程：
  
  1、準備相關土地審批申請材料，包括土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明等；
  
  2、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請，并提交準備的相關土地審批申請材料；
  
  3、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；
  
  4、審批通過，頒發(fā)土地使用權證書。
  
  相關法律規(guī)定：
  
  《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
  
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院批準。
  
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:33:34
• 154****1129

  具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)的國有建設用地的，按照下列程序辦理：
  （1）建設項目可行性研究論證時，由國土資源管理部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具國土資源管理部門出具的建設項目用地預審報告。
  （2）建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府國土資源管理部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府國土資源管理部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。
  （3）供地方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發(fā)建設用地批準書。有償使用國有土地的，由市、縣人民政府國土資源管理部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府國土資源管理部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。
  （4）土地使用者應當依法申請土地登記。
  通過招標、拍賣、掛牌及網(wǎng)上競價方式提供國有建設用地使用權的，由市、縣人民政府國土資源管理部門會同有關部門擬訂方案，報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府國土資源管理部門組織實施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應當依法申請土地登記。
  具體建設項目需要使用土地的，必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內(nèi)的國有建設用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，按照單獨選址項目用地的審查報批程序辦理。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:33:14

相關問題

• 問 請問建設用地審批流程是怎樣的？
  答

  一、預審建設項目用地預審權限與項目立項的審批機關級別一致。下級土地行政主管部門出具初審或審查意見。廳預審，由省廳作出預審意見?！　　《⒘㈨椊ㄔO項目用地單位持國土資源部門出具的預審意見，向項目立項審批機關申請立項。三、規(guī)劃調(diào)整對不符合土地利用總體規(guī)劃，但符合規(guī)劃調(diào)整條件的，依照法定程序進行規(guī)劃調(diào)整。四、市、縣人民政府土地行政主管部門是唯一代表政府負責組織征地的審查報批和具體實施工作部門。其他任何單位和個人無權審查報批和組織實施征用土地。

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• 問 國有建設用地審批程序是什么？
  答

  (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營企業(yè)、承包經(jīng)營戶、個體工商戶和個人合伙從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的建設用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項目可行性研究報告及批復2份;(2)項目立項(備案、核準)文件2份;(3)項目環(huán)境評價意見2份;(4)建設用地選址意見書2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質災害評估報告2份;(7)委托補充耕地協(xié)議2份;(8)購買建設用地增減掛鉤指標的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國土部門申請用地預審;預審后由用地業(yè)主與區(qū)國土部門簽訂建設用地指標增減掛鉤協(xié)議，購買建設用地指標;用地業(yè)主提供相關資料，區(qū)國土部門報市國土部門審查通過后報市人民政府審批。4、收費項目及標準建設用地增減掛鉤指標參照市土地交易所近期交易價格購買，征地統(tǒng)籌費為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費為支付農(nóng)戶補償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預審所需提供材料1、關于請求解決建設項目用地計劃指標的請示2份;2、關于建設項目新增建設用地計劃的審查報告2份;3、關于建設項目用地預審意見的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復及圖紙2份;6、建設項目選址意見書2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測定界報告及勘測圖紙2份;9、建設項目立項批復2份;10、建設項目可行性研究報告及批復2份;11、建設項目初步方案設計2份。

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• 問 集體建設用地審批程序是什么？
  答

  (二)農(nóng)村居民建房用地審批1、農(nóng)村宅基地申請條件本農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)村居民，有承包土地、無住房或住房面積不達標的，以及占用原宅基地改建或用原宅基地異地置換的。有下列情形之一的，不予批準宅基地：人均宅基地面積已達到規(guī)定限額的;出賣、出租或贈與原住房后再申請宅基地的。2、農(nóng)村宅基地審批標準農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占土地面積應與原有宅基地面積一并計算，**高不超過150平方米。3、所需審批資料(1)本人申請1份;(2)申請人土地承包證復印件1份;(3)家庭人員戶口簿復印件1份;(4)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的須提供選址意見書或規(guī)劃許可證復印件1份。4、審批程序由建房人向所在農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織提出申請。經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織審核簽字后由國土房管所審查，街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核;涉及規(guī)劃、路政、防洪等部門簽署意見的，須經(jīng)規(guī)劃、路政及防洪等部門同意，再報區(qū)國土部門審核和區(qū)人民政府審批。5、收費項目及標準耕地占用稅每平方米5元。6、關于農(nóng)轉城人員使用農(nóng)村宅基地的問題按我國現(xiàn)行有關法規(guī)和政策，農(nóng)轉城人員屬城鎮(zhèn)居民，不能享有農(nóng)村宅基地，但是這些人員未退出原有宅基地仍長期在原農(nóng)村集體組織居住、生產(chǎn)和生活，城市規(guī)劃區(qū)外屬于地災搬遷戶何D級危房戶的可以按下列原則辦理：(1)地災搬遷戶提供原宅基地使用證(原件)，通過權威機構審查認可屬地質災害點，參照農(nóng)村居民宅基地申報所需件和審批程序填寫《農(nóng)轉城居民地災搬遷建房用地審批表申報審批》，經(jīng)批準后原證依法注銷。申請人申請的用地面積不能大于原宅基地面積，若原面積人均占有量超過現(xiàn)行農(nóng)村居民原宅基地審批標準的，按農(nóng)村居民宅基地標準的下限審批。(2)D級危房戶提供原宅基地使用證(原件)、D級危房鑒定報告(或授權可以鑒定的單位出具的有效文件)，按照原址、原用地的原則參照農(nóng)村居民宅基地申報所需件和審批程序，填寫《農(nóng)轉城居民D級危房解危用地審批表》申報審批，經(jīng)批準后，原證依法注銷。

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• 問 ??請問什么是商住建設用地？
  答

  “商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。延展閱讀：國有土地出讓的時候，因為規(guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂用地（40年）；綜合或者 其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關于“商住用地”的性質、出讓年限要看《土地出讓合同》或 土地使用權證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計算。十屆全國人大第五次會議表決通過了《 中華人民共和國物權法》，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三編“用益物權”第十二章“ 建設用地使用權”第一百四十八條：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。

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• 問 ??建設用地規(guī)劃審批單應該怎么寫？
  答

  我公司（個人）于 年 月 日在武寧縣國土*管理局舉辦的國有土地使用權拍賣（或掛牌）出讓活動中，競得 ×××位置 土地一塊，用地面積 ×× m2，容積率 ×× ，建筑密度 ×× ，總建筑面積 ×× m2，現(xiàn)將進行建設，要求辦理建設用地規(guī)劃許可證。特此申請年 月 日 **后姓名

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