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• 145****0378

  程序主要有以下幾個(gè)步驟：
  
  1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明；
  
  2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；
  
  3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:33:43
• 134****7885

  土地審批程序流程：
  
  1、準(zhǔn)備相關(guān)土地審批申請(qǐng)材料，包括土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明等；
  
  2、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并提交準(zhǔn)備的相關(guān)土地審批申請(qǐng)材料；
  
  3、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；
  
  4、審批通過(guò)，頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  
  《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
  
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:33:34
• 154****1129

  具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列程序辦理：
  （1）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由國(guó)土資源管理部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具國(guó)土資源管理部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。
  （2）建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門審查，擬訂供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
  （3）供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同；劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書。
  （4）土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。
  通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌及網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門會(huì)同有關(guān)部門擬訂方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。
  具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地。能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，按照單獨(dú)選址項(xiàng)目用地的審查報(bào)批程序辦理。

  查看全文↓ 2019-08-07 18:33:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)建設(shè)用地審批流程是怎樣的？
  答

  一、預(yù)審建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審權(quán)限與項(xiàng)目立項(xiàng)的審批機(jī)關(guān)級(jí)別一致。下級(jí)土地行政主管部門出具初審或?qū)彶橐庖?。廳預(yù)審，由省廳作出預(yù)審意見?！　　《?、立項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目用地單位持國(guó)土資源部門出具的預(yù)審意見，向項(xiàng)目立項(xiàng)審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)立項(xiàng)。三、規(guī)劃調(diào)整對(duì)不符合土地利用總體規(guī)劃，但符合規(guī)劃調(diào)整條件的，依照法定程序進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。四、市、縣人民政府土地行政主管部門是唯一代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作部門。其他任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)審查報(bào)批和組織實(shí)施征用土地。

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• 問(wèn) 國(guó)有建設(shè)用地審批程序是什么？
  答

  (三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營(yíng)企業(yè)用地審批1、審批范圍鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和農(nóng)村私營(yíng)企業(yè)、承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)體工商戶和個(gè)人合伙從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建設(shè)用地。2、用地單位需提供的審批資料(1)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)2份;(2)項(xiàng)目立項(xiàng)(備案、核準(zhǔn))文件2份;(3)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)意見2份;(4)建設(shè)用地選址意見書2份;(5)1:2000規(guī)劃紅線圖2份;(6)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告2份;(7)委托補(bǔ)充耕地協(xié)議2份;(8)購(gòu)買建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)的協(xié)議2份。3、審批程序用地業(yè)主向區(qū)國(guó)土部門申請(qǐng)用地預(yù)審;預(yù)審后由用地業(yè)主與區(qū)國(guó)土部門簽訂建設(shè)用地指標(biāo)增減掛鉤協(xié)議，購(gòu)買建設(shè)用地指標(biāo);用地業(yè)主提供相關(guān)資料，區(qū)國(guó)土部門報(bào)市國(guó)土部門審查通過(guò)后報(bào)市人民政府審批。4、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)參照市土地交易所近期交易價(jià)格購(gòu)買，征地統(tǒng)籌費(fèi)為平方米30元(工業(yè)用地每平方米7.5元)，征地管理費(fèi)為支付農(nóng)戶補(bǔ)償總額的2.8%，耕地占用稅每平方米20元。(四)用地預(yù)審所需提供材料1、關(guān)于請(qǐng)求解決建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃指標(biāo)的請(qǐng)示2份;2、關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目新增建設(shè)用地計(jì)劃的審查報(bào)告2份;3、關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見的通知2份;4、黔江區(qū)2006—2020年土地利用總體規(guī)劃圖2份5、黔江區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的批復(fù)及圖紙2份;6、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書2份;7、1：2000的規(guī)劃紅線圖2份;8、勘測(cè)定界報(bào)告及勘測(cè)圖紙2份;9、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)2份;10、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)2份;11、建設(shè)項(xiàng)目初步方案設(shè)計(jì)2份。

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• 問(wèn) 集體建設(shè)用地審批程序是什么？
  答

  (二)農(nóng)村居民建房用地審批1、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件本農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)村居民，有承包土地、無(wú)住房或住房面積不達(dá)標(biāo)的，以及占用原宅基地改建或用原宅基地異地置換的。有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)宅基地：人均宅基地面積已達(dá)到規(guī)定限額的;出賣、出租或贈(zèng)與原住房后再申請(qǐng)宅基地的。2、農(nóng)村宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算，擴(kuò)建住宅新占土地面積應(yīng)與原有宅基地面積一并計(jì)算，**高不超過(guò)150平方米。3、所需審批資料(1)本人申請(qǐng)1份;(2)申請(qǐng)人土地承包證復(fù)印件1份;(3)家庭人員戶口簿復(fù)印件1份;(4)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的須提供選址意見書或規(guī)劃許可證復(fù)印件1份。4、審批程序由建房人向所在農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織審核簽字后由國(guó)土房管所審查，街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核;涉及規(guī)劃、路政、防洪等部門簽署意見的，須經(jīng)規(guī)劃、路政及防洪等部門同意，再報(bào)區(qū)國(guó)土部門審核和區(qū)人民政府審批。5、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)耕地占用稅每平方米5元。6、關(guān)于農(nóng)轉(zhuǎn)城人員使用農(nóng)村宅基地的問(wèn)題按我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)和政策，農(nóng)轉(zhuǎn)城人員屬城鎮(zhèn)居民，不能享有農(nóng)村宅基地，但是這些人員未退出原有宅基地仍長(zhǎng)期在原農(nóng)村集體組織居住、生產(chǎn)和生活，城市規(guī)劃區(qū)外屬于地災(zāi)搬遷戶何D級(jí)危房戶的可以按下列原則辦理：(1)地災(zāi)搬遷戶提供原宅基地使用證(原件)，通過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)審查認(rèn)可屬地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)，參照農(nóng)村居民宅基地申報(bào)所需件和審批程序填寫《農(nóng)轉(zhuǎn)城居民地災(zāi)搬遷建房用地審批表申報(bào)審批》，經(jīng)批準(zhǔn)后原證依法注銷。申請(qǐng)人申請(qǐng)的用地面積不能大于原宅基地面積，若原面積人均占有量超過(guò)現(xiàn)行農(nóng)村居民原宅基地審批標(biāo)準(zhǔn)的，按農(nóng)村居民宅基地標(biāo)準(zhǔn)的下限審批。(2)D級(jí)危房戶提供原宅基地使用證(原件)、D級(jí)危房鑒定報(bào)告(或授權(quán)可以鑒定的單位出具的有效文件)，按照原址、原用地的原則參照農(nóng)村居民宅基地申報(bào)所需件和審批程序，填寫《農(nóng)轉(zhuǎn)城居民D級(jí)危房解危用地審批表》申報(bào)審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，原證依法注銷。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)什么是商住建設(shè)用地？
  答

  “商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。延展閱讀：國(guó)有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂用地（40年）；綜合或者 其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或 土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。十屆全國(guó)人大第五次會(huì)議表決通過(guò)了《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三編“用益物權(quán)”第十二章“ 建設(shè)用地使用權(quán)”第一百四十八條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

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• 問(wèn) ??建設(shè)用地規(guī)劃審批單應(yīng)該怎么寫？
  答

  我公司（個(gè)人）于 年 月 日在武寧縣國(guó)土*管理局舉辦的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣（或掛牌）出讓活動(dòng)中，競(jìng)得 ×××位置 土地一塊，用地面積 ×× m2，容積率 ×× ，建筑密度 ×× ，總建筑面積 ×× m2，現(xiàn)將進(jìn)行建設(shè)，要求辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。特此申請(qǐng)年 月 日 **后姓名

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